о взыскании задолженности по кредитному догвоору

Судебные акты /
ПФО /
Самарская область /
Ленинский районный суд г. Самары /
о взыскании задолженности по кредитному догвоору

о взыскании задолженности по кредитному догвоору

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Сагаевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Самарская финансово-строительная ассоциация» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самарская финансово-строительная ассоциация» в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12375 679 рублей 31 копейки (в том числе долг по возврату кредита – 10000 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 2375 679 рублей 31 копейка), неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 2250 000 рублей (в том числе 2000 000 рублей за просрочку возврата кредита, 250 000 рублей за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом), также взыскать сумму задолженности по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 111381113 рублей 83 копеек (в том числе долг по возврату кредита – 90000 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 21381 113 рублей 83 копейки), неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 17000 000 рублей (в том числе 15000 000 рублей за просрочку возврата кредита, 2 000 000 рублей за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом) и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1286,50 м², в счет вышеуказанной задолженности, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9964465 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 167,90 м², в счет вышеуказанной задолженности, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1300 453 рубля 70 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общая долевая собственность, доля 2/3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 200,00 м², в счет вышеуказанной задолженности, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1549 081 рубля 24 копеек.

Суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, за исключением сумм расходов по реализации имущества, подлежат уплате Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в счет исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Самарская финансово-строительная ассоциация», установленных настоящим решением.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

установил:

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Самарская финансово-строительная ассоциация», Ракиру Бениомину Самсоновичу, Ананьеву Андрею Петровичу, Утенышеву Александру Львовичу, Чевычелову Константину Ивановичу, Кузнецову Евгению Александровичу, Гордееву Александру Дмитриевичу и ОАО «Прохладненский завод полупроводниковых приборов» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает, что ООО коммерческий банк «ПОТЕНЦИАЛ» и ООО «Самарская Финансово-строительная Ассоциация» заключили кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями, внесенными дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) по условиям которого банк предоставил кредит в размере 10 000 000 рублей под 18% годовых со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка, площадью 1286,50 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № доли в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 167,90 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Оценка передаваемого в залог имущества по соглашению сторон составляет 12 814 000 рублей. Также в обеспечение возврата кредита и уплаты процентов были заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с Ракиром Б.С., № с Ананьевым А.П., № с Утенышевым А.Л., № с Чевычеловым К.И., № с Кузнецовым Е.А., № с Гордеевым А.Д., согласно которым поручители обязались отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, солидарно с заемщиком.

Также были заключены кредитные договоры об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ № на 10 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на 20 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на 10 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на 10 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на 10 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на 20 000000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на 10 000 000 рублей. Все договоры предусматривают ставку в 18% годовых со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ В обеспечения возврата кредитов и уплаты процентов между был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, №, в отношении того же имущества, оцененного в 12 814000. Также в обеспечение возврата кредитов и уплаты процентов были заключены следующие договоры поручительства с Ракиром Б.С., Ананьевым А.П., Утенышевым А.Л., Чевычеловым К.И., Кузнецовым Е.А., Гордеевым А.Д. и с ОАО «Прохладненский завод полупроводниковых приборов», согласно которым поручители обязались отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств солидарно с заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» заключено соглашение об отступном №, по условиям которого, в соответствии с п.5 раздела 3 Плана участия Агентства в предупреждении банкротства банка, взамен исполнения обязательства банка по возврату предоставленного межбанковского кредита в сумме 1 178 500 000 рублей банк передал Агентству в качестве отступного права требования к должникам Банка по кредитным договорам указанным в приложении к соглашению, в том числе, по кредитным договорам заемщика, а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по нему.

В соответствии с условиями кредитных договоров банком было предоставлено 100 000 000 рублей. Факт получения денежных средств подтверждается мемориальными ордерами и выпиской по лицевому счету. Между тем обязательства, в части возврата кредита и уплаты процентов за пользование им в установленные кредитными договорами сроки, заемщиком не исполняются надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитным договорам составляет: 100 000 000 рублей - просроченный основной долг, 23 759 793 рублей 14 копеек - просроченные проценты за пользование кредитом. Согласно пункту 3.5 не указанного заявителем кредитного договора в случае несвоевременного погашения основного долга заемщиком, кредитор вправе требовать уплаты повышенных процентов за пользование кредитом в размере двойных процентов годовых, установленных кредитным договором. В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщиком, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки в размере 70% годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 200 000 рублей - повышенные проценты за несвоевременное погашение суммы основного долга, 4 549 969 рублей 10 копеек - неустойка за несвоевременное перечисление платежа в уплату процентов. Просит взыскать солидарно с ООО «Самарская Финансово-строительная Ассоциация», с Ракира Б.С., Ананьева А.П., Утенышева А.Л., Чевычелова К.И., Кузнецова Е.А., Гордеева А.Д. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 15 650 676 рублей 22 копеек, в том числе 10 000 000 рублей - основной долг, 2 375 679 рублей 31 копейка - начисленные на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, 2 820000 рублей - повышенные проценты за несвоевременный возврат кредита, 454 996 рублей 91 копейка - неустойка за несвоевременное перечисление платежа в уплату процентов; взыскать солидарно с ООО «Самарская Финансово-строительная Ассоциация», с Ракира Б.С., Ананьева А.П., Утенышева А.Л., Чевычелова К.И., Кузнецова Е.А., Гордеева А.Д., ОАО «Прохладненский завод полупроводниковых приборов» задолженность по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 140 859 086 рублей 02 копеек, из них 90 000000 рублей - основной долг, 21 384 113 рублей 83 копейки - начисленные на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, 25 380 000 рублей - повышенные проценты за несвоевременное погашение суммы основного долга, 4 094 972 рубля 19 копеек - неустойка за несвоевременное перечисление платежа в уплату процентов; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 1286,50 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 167,90 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, долю в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 12 814 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, просил установить начальную продажную цену земельного участка, площадью 1286,50 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере 9964465 рублей 06 копеек, земельного участка, площадью 167,90 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, - в размере 1300453 рублей 70 копеек, доли в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № – в размере 1549081 рубля 24 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Барышев А.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представил дополнительно соглашение об отступном между истцом и ООО коммерческий банк «Потенциал» от ДД.ММ.ГГГГ № и уточненные расчеты задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ООО «Самарская Финансово-строительная Ассоциация» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Чудаев А.И. представил письменный отзыв (т.3, л.д. 113-115), в котором указал на недоказанность перехода к истцу прав требования по кредитным договорам. Также полагал неустойку подлежащей уменьшению. В своих объяснениях признал факт заключения кредитных договоров и ненадлежащего исполнения обязательств по ним. С представленными истцом уточненными расчетами задолженности согласился. Также согласен с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в указанных истцом размерах.

Ответчик Гордеев А.Д. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Чудаев А.И. иск не признал, заявил о фальсификации его подписи на договорах поручительства, просил назначить по делу почерковедческую экспертизу.

Представитель ответчиков Ананьева А.П., Ракира Б.С., Утенышева А.Л. по доверенности Чудаев А.И. от имени своих доверителей полагал разрешение дела на усмотрение суда, представленные расчеты не оспаривал, просил уменьшить размер неустойки.

Третье лицо – ООО коммерческий банк «Потенциалбанк» - представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещалось.

В связи с оспариванием Гордеевым А.Д. его подписи в договоре поручительства в целях более быстрого и эффективного разрешения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования к поручителям выделены в отдельное производство.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования к заемщику подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ООО коммерческий банк «ПОТЕНЦИАЛ» и ООО «Самарская Финансово-строительная Ассоциация» заключили кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 148-151) о предоставлении кредита в размере 10000000 рублей с уплатой 18% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора предусматривали обязательство заемщика производить ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца и возвратить сумму кредита (единовременно) в вышеуказанный срок.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской из истории операций по счету (т.2, л.д. 197) и ответчиком не оспаривается.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 152) была предусмотрена отсрочка уплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до дня окончания срока действия договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 153) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 154) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде залога. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 155) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер договорной неустойки изменен с 70% годовых на 0,1% в день. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 156), срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик исполнял обязательства ненадлежащим образом, в установленный срок кредит возвращен не был. Согласно расчету задолженности, не оспариваемому ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по возврату кредита составляет 10000000 рублей, по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2375679 рублей 31 копейку (т.3, л.д. 132).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В связи с этим требования кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ). Размер начисленной истцом неустойки за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 454996 рублей 91 копейку (т.3, л.д. 132). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку возврата кредита составил 2050000 рублей. Вместе с тем, соизмеряя неустойку с величиной задолженности и продолжительностью периода просрочки, суд полагает подлежащей применению ст.333 ГК РФ и определяет ко взысканию сумму неустойки в размере 2 000000 рублей за просрочку возврата кредита, 250 000 рублей – за просрочку уплаты процентов, а всего – 2250000 рублей.

Также между ООО коммерческий банк «ПОТЕНЦИАЛ» и ООО «Самарская Финансово-строительная Ассоциация» был заключен кредитный договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 96-99) о предоставлении кредита в рамках кредитной линии с лимитом выдачи в размере 10000000 рублей с уплатой 18% годовых со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора предусматривали обязательство заемщика производить ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца и возвратить сумму кредита (единовременно) в вышеуказанный срок.

В рамках данного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиком было получено 10000000 рублей, что подтверждается выпиской из истории операций по счету (т.2, л.д. 199-200) и ответчиком не оспаривается.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 100), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 101) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде поручительства. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 102) была предусмотрена отсрочка уплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до дня окончания срока действия договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 103) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 104) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде залога. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 105) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер договорной неустойки изменен с 70% годовых на 0,1% в день. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 106), срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Также между ООО коммерческий банк «ПОТЕНЦИАЛ» и ООО «Самарская Финансово-строительная Ассоциация» был заключен кредитный договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 43-46) о предоставлении кредита в рамках кредитной линии с лимитом выдачи в размере 20000000 рублей с уплатой 18% годовых со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора предусматривали обязательство заемщика производить ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца и возвратить сумму кредита (единовременно) в вышеуказанный срок.

В рамках данного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиком было получено 20000000 рублей, что подтверждается выпиской из истории операций по счету (т.2, л.д. 213) и ответчиком не оспаривается.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 47), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 48) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде поручительства. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 49) была предусмотрена отсрочка уплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до дня окончания срока действия договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 50) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 51) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде залога. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 52) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер договорной неустойки изменен с 70% годовых на 0,1% в день. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2, л.д. 53), срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик исполнял обязательства ненадлежащим образом, в установленный срок кредит возвращен не был. Согласно расчету задолженности, не оспариваемому ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по возврату кредита составляет 20000000 рублей, по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4751358 рублей 67 копеек (т.3, л.д. 134).

В соответствии с п.5.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ). Размер начисленной истцом неустойки за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 909 993 рубля 83 копейки (т.3, л.д. 133). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку возврата кредита составил 4100000 рублей. Вместе с тем, соизмеряя неустойку с величиной задолженности и продолжительностью периода просрочки, суд полагает подлежащей применению ст.333 ГК РФ и определяет ко взысканию сумму неустойки в размере 2 500000 рублей за просрочку возврата кредита, 375 000 рублей – за просрочку уплаты процентов, а всего – 2875000 рублей.

Также между ООО коммерческий банк «ПОТЕНЦИАЛ» и ООО «Самарская Финансово-строительная Ассоциация» был заключен кредитный договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 240-243) о предоставлении кредита в рамках кредитной линии с лимитом выдачи в размере 10000000 рублей с уплатой 18% годовых со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора предусматривали обязательство заемщика производить ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца и возвратить сумму кредита (единовременно) в вышеуказанный срок.

В рамках данного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиком было получено 10000000 рублей, что подтверждается выпиской из истории операций по счету (т.2, л.д. 223-224) и ответчиком не оспаривается.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 244), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 245) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде поручительства. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 246) была предусмотрена отсрочка уплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до дня окончания срока действия договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 247) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 248) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде залога. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 249) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер договорной неустойки изменен с 70% годовых на 0,1% в день. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 250), срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.5.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ). Размер начисленной истцом неустойки за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 454996 рублей 91 копейку (т.3, л.д. 135). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку возврата кредита составил 2050000 рублей. Вместе с тем, соизмеряя неустойку с величиной задолженности и продолжительностью периода просрочки, суд полагает подлежащей применению ст.333 ГК РФ и определяет ко взысканию сумму неустойки в размере 2 000000 рублей за просрочку возврата кредита, 250 000 рублей – за просрочку уплаты процентов, а всего – 2250000 рублей.

Также между ООО коммерческий банк «ПОТЕНЦИАЛ» и ООО «Самарская Финансово-строительная Ассоциация» был заключен кредитный договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 192-195) о предоставлении кредита в рамках кредитной линии с лимитом выдачи в размере 10000000 рублей с уплатой 18% годовых со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора предусматривали обязательство заемщика производить ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца и возвратить сумму кредита (единовременно) в вышеуказанный срок.

В рамках данного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиком было получено 10 000000 рублей, что подтверждается выпиской из истории операций по счету (т.2, л.д. 234-235).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 196), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 197) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде поручительства. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 198) была предусмотрена отсрочка уплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до дня окончания срока действия договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 199) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 200) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде залога. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 201) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 202), срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер договорной неустойки изменен с 70% годовых на 0,1% в день.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ). Размер начисленной истцом неустойки за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 454996 рублей 91 копейку (т.3, л.д. 136). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку возврата кредита составил 2050000 рублей. Вместе с тем, соизмеряя неустойку с величиной задолженности и продолжительностью периода просрочки, суд полагает подлежащей применению ст.333 ГК РФ и определяет ко взысканию сумму неустойки в размере 2 000000 рублей за просрочку возврата кредита, 250 000 рублей – за просрочку уплаты процентов, а всего – 2250000 рублей.

Также между ООО коммерческий банк «ПОТЕНЦИАЛ» и ООО «Самарская Финансово-строительная Ассоциация» был заключен кредитный договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 139-142) о предоставлении кредита в рамках кредитной линии с лимитом выдачи в размере 10000000 рублей с уплатой 18% годовых со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора предусматривали обязательство заемщика производить ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца и возвратить сумму кредита (единовременно) в вышеуказанный срок.

В рамках данного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиком было получено 10 000000 рублей, что подтверждается выпиской из истории операций по счету (т.2, л.д. 246-247).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 143), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 144) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде поручительства. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 145) была предусмотрена отсрочка уплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до дня окончания срока действия договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 146) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 147) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде залога. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 148) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 149), срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.5.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 70% годовых от суммы просроченного платежа. Размер начисленной истцом неустойки за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 454 996 рубля 90 копеек (т.3, л.д. 137). Однако данная неустойка начислена по ставке 0,1% за день просрочки, хотя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № действовала ставка в 70% годовых, что эквивалентно в указанный период (невисокосный год) 0,192% в день. По этой ставке размер неустойки составит 873 594 рубля 05 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку возврата кредита по той же ставке составил 3 936 000 рублей. Суд, в силу п.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение только по заявленным требованиям. Вместе с тем, соизмеряя неустойку с величиной задолженности и продолжительностью периода просрочки, суд полагает подлежащей применению ст.333 ГК РФ и определяет ко взысканию сумму неустойки в размере 2 000000 рублей за просрочку возврата кредита, 250 000 рублей – за просрочку уплаты процентов, а всего – 2250000 рублей.

Также между ООО коммерческий банк «ПОТЕНЦИАЛ» и ООО «Самарская Финансово-строительная Ассоциация» был заключен кредитный договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 86-89) о предоставлении кредита в рамках кредитной линии с лимитом выдачи в размере 20000000 рублей с уплатой 18% годовых со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора предусматривали обязательство заемщика производить ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца и возвратить сумму кредита (единовременно) в вышеуказанный срок.

В рамках данного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиком было получено 20 000000 рублей, что подтверждается выпиской из истории операций по счету (т.3, л.д. 7-8).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 90), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 91) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде поручительства. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 92) была предусмотрена отсрочка уплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до дня окончания срока действия договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 93) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 94) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде залога. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 95) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 96), срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик исполнял обязательства ненадлежащим образом, в установленный срок кредит возвращен не был. Согласно расчету задолженности, не оспариваемому ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по возврату кредита составляет 20000000 рублей, по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4751358 рублей 65 копеек (т.3, л.д. 138). Заемщиком представленный расчет не оспаривается.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 70% годовых от суммы просроченного платежа. Размер начисленной истцом неустойки за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 909 993 рубля 82 копейки (т.3, л.д. 138). Однако данная неустойка начислена по ставке 0,1% за день просрочки, хотя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № действовала ставка в 70% годовых, что эквивалентно в указанный период (невисокосный год) 0,192% в день. По этой ставке размер неустойки составит 1745193 рубля 63 копейки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку возврата кредита по той же ставке составил 10828 800 рублей. Суд, в силу п.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение только по заявленным требованиям. Вместе с тем, соизмеряя неустойку с величиной задолженности и продолжительностью периода просрочки, суд полагает подлежащей применению ст.333 ГК РФ и определяет ко взысканию сумму неустойки в размере 2 500000 рублей за просрочку возврата кредита, 375 000 рублей – за просрочку уплаты процентов, а всего – 2875 000 рублей.

Также между ООО коммерческий банк «ПОТЕНЦИАЛ» и ООО «Самарская Финансово-строительная Ассоциация» был заключен кредитный договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 32-35) о предоставлении кредита в рамках кредитной линии с лимитом выдачи в размере 10000000 рублей с уплатой 18% годовых со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора предусматривали обязательство заемщика производить ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца и возвратить сумму кредита (единовременно) в вышеуказанный срок.

В рамках данного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиком было получено 10 000000 рублей, что подтверждается выпиской из истории операций по счету (т.3, л.д. 18-19).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 36), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 37) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде поручительства. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 38) была предусмотрена отсрочка уплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до дня окончания срока действия договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 39) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 40) в договор были внесены дополнения, связанные с установлением обеспечения в виде залога. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 41) срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 42), срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой был определен срок уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.5.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 70% годовых от суммы просроченного платежа. Размер начисленной истцом неустойки за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 454 996 рубля 90 копеек (т.3, л.д. 139). Однако данная неустойка начислена по ставке 0,1% за день просрочки, хотя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № действовала ставка в 70% годовых, что эквивалентно в указанный период (невисокосный год) 0,192% в день. По этой ставке размер неустойки составит 873 594 рубля 05 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку возврата кредита по той же ставке составил 3 936 000 рублей. Суд, в силу п.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение только по заявленным требованиям. Вместе с тем, соизмеряя неустойку с величиной задолженности и продолжительностью периода просрочки, суд полагает подлежащей применению ст.333 ГК РФ и определяет ко взысканию сумму неустойки в размере 2 000000 рублей за просрочку возврата кредита, 250 000 рублей – за просрочку уплаты процентов, а всего – 2250000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО коммерческий банк «Потенциал» и Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» заключено соглашение об отступном № (т.3, л.д. 116-127), по условиям которого, в соответствии с п.5 раздела 3 Плана участия агентства в предупреждении банкротства банка, взамен частичного исполнения обязательства банка по возврату предоставленного ему ДД.ММ.ГГГГ межбанковского кредита в сумме 499 000 000 рублей (общая сумма кредита – 1708310000 рублей) банк передал агентству в качестве отступного права требования к должникам банка по кредитным договорам, указанным в приложении к соглашению, в том числе, по кредитным договорам заемщика, а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по нему.

Возражения ответчика об отсутствии доказательств уступки истцу прав требования не могут быть приняты, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, в исковом заявлении истцом ошибочно указано другое соглашение об отступном, на которое и ссылается ответчик в своих возражениях.

Доказательством уведомления ответчика о состоявшейся уступке является письмо ООО коммерческий банк «Потенциал» (т.3, л.д. 52-53), направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д. 564), полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д. 55).

Таим образом, истец является кредитором ответчика по всем вышеописанным обязательствам, исполнение истцу по этим обязательствам будет являться надлежащим исполнением.

В обеспечение обязательств по всем восьми рассмотренным в рамках настоящего дела кредитным договорам ООО коммерческий банк «Потенциал» был заключен с ответчиком договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированный УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, в отношении земельного участка, площадью 1286,50 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № доли в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, площадью 167,90 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Общая стоимость передаваемого в залог имущества по соглашению сторон составляет 12 814 000 рублей.

Согласно выпискам из ЕГРП (т.3, л.д. 109, 111-112), сведений об обременении заложенного имущества ипотекой в пользу иных, кроме истца, лиц, а также о наличии вещных прав иных лиц, сервитутов, договоров аренды не имеется.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитным договорам, сума неисполненных обязательств превышает залоговую размер оценки предмета залога по договору залога за 12 месяцев, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется при этом решением суда.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества равной его залоговой стоимости. При этом цена каждого из земельных участков, выступающих предметом ипотеки определена им как часть их общей залоговой стоимости, пропорциональная его площади. Поскольку все три земельных участка, заложенных ответчиком, расположены в пределах одного кадастрового квартала и, соответственно, имеют одинаковую кадастровую стоимость, подобный подход представляется обоснованным. Поскольку залоговая стоимость определена по соглашению сторон, в том числе, для целей определения начальной продажной цены в случае обращения взыскания на заложенное имущество, ответчиком согласен с предлагаемой истцом начальной продажной ценой заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную цену в указанном размере.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 167,90 м², в счет вышеуказанной задолженности, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1300 453 рубля 70 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь