по делу о взыскании процентов

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Сочковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4818/11 по исковому заявлению Симонова Сергея Михайловича к ООО «Экосинтез» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Симонов С.М. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Экосинтез» был заключен предварительны договор купли-продажи недвижимости №, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи в течение 10 дней со дня получения в УФРС по Самарской области свидетельства о праве собственности продавца (но не позднее ДД.ММ.ГГГГ) на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., площадью балконов и лоджий – 6,93 кв.м., жилой площадью - 40,2 кв.м., на 4 этаже, в подъезде №. ДД.ММ.ГГГГ истцом в кассу ответчика была внесена сумма 2700000 рублей, составляющая стоимость приобретаемой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились изменить п. 1.1. договора и заключить договор купли-продажи квартиры на тех же условиях, но в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и ответчиком был получен кадастровый паспорт квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление с напоминанием о необходимости заключения договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Заявление ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, но обязательства им не были исполнены.

Определением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, по условиям которого ответчик обязался зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить и зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, условия предварительного договора истцом были выполнены полностью, ответчик же условия предварительного договора надлежащим образом не выполнял, договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, а был заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ после обращения истца в суд и утверждения судом мирового соглашения.

Истец указывает, на то, что договор купли-продажи недвижимости является одним из видов договора купли-продажи, и к нему применяются общие и специальные нормы о купле-продаже.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70331 рублей 25 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 2309 рублей 94 копеек.

В судебном заседании представитель истца Серегина Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Степанова Н.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Симоновым С.М. и ООО «Экосинтез» был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи в течение 10 дней со дня получения в УФРС по Самарской области свидетельства о праве собственности продавца ООО «Экосинтез», но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., площадью балконов и лоджий – 6,93 кв.м., жилой площадью - 40,2 кв.м., на 4 этаже, в подъезде №. По соглашению сторон стоимость продаваемого недвижимого имущества будет составлять 2700000 рублей (л.д.4-5).

Свои обязательства истцом выполнены полностью, ДД.ММ.ГГГГ в кассу ответчика им была внесена сумма 2700000 рублей (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление с напоминанием о необходимости заключения договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Заявление ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в уведомлении о вручении (л.д.8,9).

ДД.ММ.ГГГГ на приобретаемую квартиру был выдан кадастровый паспорт (л.д.10-11).

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

На основании ч. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 487 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Судом установлено, что предметом предварительного договора купли-продажи недвижимости является обязанность сторон заключить договор купли-продажи, а не передать предварительно оплаченный товар.

Пунктом «в» предусмотрено право продавца отказаться от заключения договора купли-продажи жилого помещения, в случае, если покупатель не выплатит продавцу полную стоимость объекта к моменту заключения договора купли-продажи. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основанного договора определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли продажи недвижимости был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. у покупателя имелась возможность оплаты по предварительному договору в срок до заключения основного договора купли-продажи. Обязанность покупателя по предварительной оплате недвижимости договором не предусмотрена.

При указанных обстоятельствах, требований истица удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Симонову С.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.09.2011 г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна

Судья