РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 сентября 2011г. г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Сочковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3181/11 по исковому заявлению ТСЖ «Содружество» к Рипа Лилии Ароновне, Дранкину Алексею Ивановичу, Грушину Павлу Викторовичу, ООО «Ремонт с иголочки» о взыскании задолженности по коммунальным платежам и об обязании предоставить документы, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Содружество» обратилось к мировому судье судебного участка № 26 Самарской области с иском к Рипа Л. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и об обязании предоставить документы, указав, что ТСЖ «Содружество» в соответствии с уставом и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником нежилого помещения в указанном доме является Рипа Л.А. ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета затрат и поступлений на 2011г. (Протокол Общего собрания членов ТСЖ «Содружество» № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме были установлены обязательные платежи и взносы в размере 19 рублей 13 копеек за 1 кв.м. Для внесения обязательных платежей ответчику ежемесячно выставляется и вручается счет, который он должен оплатить до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Согласно выставленным счетам за период с января по март 2011г. ответчик обязан уплатить сумму 21556,80 рублей. В нарушение норм закона ответчик не выполняет требования об уплате коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась пени за просрочку оплаты расходов по содержанию многоквартирного дома на сумму 1300,41 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что для эффективной работы по содержанию конструктивных элементов многоквартирного дома необходимо наличие соответствующих документов, к которым относятся, в частности, проекты нежилых помещений, акты приема-передачи нежилых помещений, проекты внутренних отелочных работ, согласование на установку оборудования на конструктивных элементах дома, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов по содержанию многоквартирного дома за период с января по март 2011 г. в размере 21556,80 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 1300,41 рублей, обязать ответчика предоставить проект на нежилые помещения, акт приема-передачи нежилого помещения, проект на внутренние отделочные работы, согласование на установку кондиционеров на крыше нежилых помещений, взыскать с ответчика расходы на юридическую помощь в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 885,72 рублей. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 26 Самарской области мирового судьи судебного участка № 28 Самарской области от 19.05.2011г. данное гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Самары. В рамках рассмотрения дела истцом требования уточнены, ТСЖ просило суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с января по июнь 2011 г. по оплате расходов по содержанию многоквартирного дома в размере 11583,27 рублей, пени за просрочку оплаты расходов по содержанию многоквартирного дома пропорционально доли каждого в размере 394,76 рублей, обязать ответчиков предоставить проект на нежилые помещения, акт приема-передачи нежилого помещения, проект на внутренние отделочные работы, согласование на установку кондиционеров на крыше нежилых помещений, взыскать с ответчиков расходы на юридическую помощь в размере 5 000 рублей, взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 885,72 рублей. По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Ремонт с иголочки». В судебном заседании представитель ТСЖ «Содружество» Перфилов А.В. по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений. Представитель Рипа Л.А., ООО «Ремонт с иголочки» - Александрова И.В. по доверенностям, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве. Груши П.В. и Дранкин А.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений и явки в суд уклоняются, что судом расценивается как злоупотреблением своим правом и затягивание рассмотрения настоящего дела. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Содружество» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ). Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Из материалов дела следует, что ТСЖ «Содружество» на основании Устава и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.5-7). В соответствии с действующим законодательством в интересах жильцов дома №, расположенного по указанному адресу, истцом были заключены: договор на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор снабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ, договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров № от ДД.ММ.ГГГГ, договор о сдаче помещения на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Общего собрания членов ТСЖ «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ были установлены обязательные платежи и взносы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19,13 рублей за 1 кв. м. (л.д.9). Из материалов дела также следует, что Рипа Л.А., Грушин П.В., Дранкин А.И. являются долевыми собственниками нежилого помещения, состоящего из комнат № на цокольном этаже дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 73). Судом установлено, что ответчиками за период с января по июнь 2011 г. не оплачивались платежи за содержание и ремонт общего имущества. Задолженность по оплате коммунальных платежей составляет за указанный период 11583,27 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, сметой затрат и поступлений по ТСЖ «Содружество» на 2011 г., расшифровкой статей расходов (л.д.8,9). Судом установлено, что истец понес затраты на содержание общего имущества жилого дома и текущему ремонту при недоказанности возмещения соответствующих расходов ответчиками. Указанные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями об оплате ТСЖ «Содружество» за услуги по содержанию общего имущества дома, актами выполненных работ. В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. При указанных обстоятельствах, учитывая, что на ответчиков как на собственниках нежилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, истцом представлены доказательства понесенных расходов на содержание и ремонт дома, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 11583,27 рублей подлежат удовлетворению путем взыскания в пользу истца денежной суммы пропорционально доли каждого сособственника в размере 3861,09 рублей. Доводы о том, что Рипа Л.А. является ненадлежащим ответчиком, поскольку истом был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор о сдаче помещения на техническое обслуживание с ООО «Ремонт с иголочки», срок действия которого оканчивается в момент расторжения договора аренды между собственником и ООО «Ремонт с иголочки» и ответственность, в случае неуплаты за оказанные услуги, несет арендатор ООО «Ремонт с иголочки», суд во внимание не принимает, т.к. статьей 39 ЖК РФ обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена именно на собственников помещений в многоквартирном доме. Условие об обязанности же арендатора ООО «Ремонт с иголочки» по самостоятельному заключению договора с предприятиями и организациями, оказывающими коммунальные услуги и оплате счетов, установлено договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с собственниками помещения. Требования истца об обязании ответчиков предоставить проект на нежилые помещения, акт приема-передачи помещения, проект на внутренние отделочные работы, согласование на установку кондиционеров не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом право собственности Рипа Л.А., Грушина П.В., Дранкина А.И. на указанное нежилое помещение возникло на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, акта приема-передачи встроено-пристроенных нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и согласно пояснениям представителя ответчиков у ответчиков отсутствуют истребуемые документы. Кроме того, законом не предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме предоставлять указанные документы управляющей компании. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, истец вправе потребовать с ответчиков уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Поскольку ответчики не осуществляют оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в установленные сроки, с них подлежит взысканию пени. При указанных обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января по июнь 2011 г. в размере 394,76 рублей по 131,59 рублей с каждого. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ТСЖ «Содружество» в размере 885,72 рублей по 295,24 рублей с каждого. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, что истцом представлены доказательства оплаты услуг представителя суд считает необходимым взыскать в пользу ТСЖ «Содружество» расходы по оплате услуг представителя согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей по 1666,66 рублей с каждого. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Содружество» удовлетворить частично. Взыскать с Рипа Лилии Ароновны, Дранкина Алексея Ивановича, Грушина Павла Викторовича в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате расходов по содержанию многоквартирного дома по 3861 рублей 09 копеек с каждого, пени по 131 рублей 59 копеек с каждого, государственную пошлину в сумме 295 рублей 24 копеек с каждого и расходы на оплату услуг представителя по 1666 рублей 66 копеек с каждого. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 16.09.2011г. Судья (подпись) Е.А. Борисова Копия верна Судья