ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

29 июля 2011 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3390/11 по исковому заявлению Кутушова Владимира Ивановича к ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» о признании права на долевое участие в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Кутушов В.И. обратился в суд с иском к ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» о признании права на долевое участие в строительстве, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и истцом был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого истец передает в собственность ООО «Дальстрой» для осуществления уставной деятельности денежные средства в размере 1413200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно с условиями которого, общество обязалось построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Кутушову В.И. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в 3 блоке (подъезде), на 10 этаже за строительным номером №, общей площадью по проекту 50,47 кв.м.

В соответствии с п. 1.6. данного договора цена договора, подлежащая уплате, составляет 1 413200 рублей и является фиксированной.

Кутушов В.И. указанную долю в размере 1413 200 оплатил полностью в установленные договором сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кутушовым В.И. и ООО «Авто-М» был заключен договор о переуступке прав по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец переуступает обществу на возмездной основе права по договору займа на строительство жилого комплекса «Ясная Поляна» по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кутушовым В.И. и ООО «Авто-М» был заключен договор №, по которому общество обязалось передать истцу после завершения строительства однокомнатную квартиру, расположенную в 3 секции (блоке), на 10 этаже за строительным номером №, общей площадью 50,47 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и то, что права истца как инвестора нарушены и подлежат восстановлению, до настоящего времени строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, Кутушов В.И. просил суд признать за ним право на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в 3 секции (3-м блоке) на 10 этаже общей площадью 50,47 кв.м., за строительным номером № в доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом процессе.

Представители ответчиков: ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской область также не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кутушовым В.И. с одной стороны, и ООО «Дальстрой», с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Кутушову В.И. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в 3 блоке (подъезде), на 10 этаже за строительным номером №, общей площадью по проекту 50,47 кв.м., жилой площадью 20,89 кв.м. (л.д.7-10).

Согласно п. 1.6. данного договора, на момент его заключения цена договора составляет 1413200 рублей и является фиксированной и подлежит изменению только в случаях, предусмотренных п. 2.2. договора.

В соответствии с п. 1.7. договора участия в долевом строительстве, застройщик совместно с заказчиком обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП с 1 квартале 2010г. и в течение двух месяце с момента ввода в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве, ООО «Дальстрой» обязалось осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию; предоставлять по требованию дольщика всю необходимую информацию о ходе строительства; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный п. 1.7. договора, по акту приема-передачи; передать в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства после переоформления договора аренды земельного участка; и т.д.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Кутушовым В.И. и ООО «Дальстрой» был заключен договор займа №, согласно которому Кутушов В.И. передает ООО «Дальстрой», для осуществления уставной деятельности денежные средства в сумме 1413200 рублей, а заемщик ООО «Дальстрой» обязуется возвратить истцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленном настоящим договором. Заем предоставляется сроком на 1 год. Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Факт оплаты истцом по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1413200 рублей (л.д.11), актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между Кутушовым В.И. и ООО «Авто-М» был заключен договор о переуступке прав по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец переуступил ООО «Авто-М» на возмездной основе права по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого комплекса «Ясная Поляна», расположенного по адресу: <адрес>. Размер переуступаемых прав составляет 1413200 рублей (п. 2.1. договора) (л.д.14-15)

ДД.ММ.ГГГГ между Кутушовым В.И. и ООО «Авто-М» был заключен договор о намерениях №, по условиям которого общество получает разрешение на строительство, опубликовывает проектную декларацию и осуществляет государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок в границах улиц <адрес> (строительный адрес), подает в УФРС по Самарской области первый договор долевого участия в строительстве, и после поучения зарегистрированного договора долевого участия в строительстве заключает с инвестором договор об участии в долевом строительстве жилого дома в течение 30 дней после получения разрешения на строительство, а истец как инвестор обязуются принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес> (строительный адрес) после получения застройщиком разрешительной документации, также застройщик обязался передать истцу после завершения строительства дома 1-комнатную квартиру, расположенную в 3 секции (3 блок) на 10 этаже за строительным номером № общей площадью 50,47 кв.м. (л.д.17).

Согласно п. 11. договора проектный срок окончания работ по возведению коробки 3 секции (3 блока) объекта, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке – 2 квартал 2012г.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадью 7890,80 кв. м. (л.д.29-30).

Из постановления Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в разрешение на строительство внесены изменения в части замены слова ООО «Сантехстрой» на ООО «Авто-М» (л.д.32).

Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».

Между тем, в соответствии с условиями договора общество приняло на себя обязательство предоставить истцу объект недвижимости, при этом его стоимость является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев увеличения площади объекта после результатов обмера.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

Решением арбитражного суда Самарской области от 23.09.2008 года по делу № А55-13999/2008 по заявлению ООО «Дальстрой» признано незаконным решение ИФНС по Октябрьскому району о привлечении к налоговой ответственности. Удовлетворяя заявление ООО «Дальстрой», арбитражный суд пришел к выводу о том, что денежные средства, на которые были начислены налоги, пени и штрафы, являются инвестиционными, поскольку, были предоставлены ООО «Дальстрой» физическими лицами с целью строительства объекта по спорному адресу, в связи с чем, освободил ООО «Дальстрой» от налоговой ответственности.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истец исполнил условия договора, предоставил денежные средства для строительства, однако ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, не осуществив строительство дома и передачу истцу объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутушова Владимира Ивановича удовлетворить.

Признать за Кутушовым Владимиром Ивановичем право на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры № (строительный), общей площадью 50,47 кв.м., на 10 этаже в 3 секции (3 блоке) жилого дома по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 02.08.2011 г.

Судья Е.А. Борисова