ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 11 июля 2011г. Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Игожевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2972/11 по исковому заявлению Колтушкиной Светланы Владимировны к Бакулину Валерию Владимировичу о признании сделки недействительной, УСТАНОВИЛ: Колтушкина обратилась в суд с иском к Бакулину В.В. о признании договора недействительным, указав, что истица является родной дочерью Колтушкина Владимира Викторовича и Колтушкиной Валентины Сергеевны, является инвалидом 2 группы. Колтушкина В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Колтушкин В.В. зарегистрировал брак с Костюниной Г.Ф. В период брака Колтушкин В.В. и Колтушкина Г.Ф. приобрели по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равных долях. ДД.ММ.ГГГГ Колтушкин В.В. умер, о его смерти истице сообщено не было. ДД.ММ.ГГГГ из телефонного разговора истице стало известно о смерти отца и о том, что Колтушкин В.В. написал на имя жены завещание, о том, что Колтушкина Г.Ф. намерена была продать квартиру, передать часть денег истице и уехать в г. Сызрань к родственникам. Также Колушкина Г.Ф. сообщила, что у неё украли паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, и она боится за свою жизнь. ДД.ММ.ГГГГ Колтушкина Г.Ф. умерла. В начале февраля 2011г. истица обратилась к нотариусу ФИО1 с заявлением о принятии наследства, нотариусом был направлен запрос в Росреестр для установления имущества, входящего в состав наследства и истице стало известно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Бакулину В.В. Ссылаясь на то, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена после смерти наследодателя, истица просила суд признать недействительным договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> применить последствия недействительности сделки, аннулировать с ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры на Бакулина В.В. В судебном заседании представитель истца Пастухова Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Колтушкиной С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Колтушкина С.В. является дочерью Колушкина В.В. и Колтушкиной В.С., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.11). Колтушкина В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ Колтушкин В.В. заключил брак с Костюниной Г.Ф., что подтверждается справкой о заключении брака №, жене присвоена фамилия Колушкина (л.д. 20). Согласно записи о смерти, Колтушкин Владимир Викторович умер ДД.ММ.ГГГГ, Колушкина Галина Федоровна умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100,101). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Колтушкину В.В. и Колтушкиной Г.Ф. (л.д. 21,23). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бакулину В.В. Судом было истребовано дело правоустанавливающих документов из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, из которого следует, что Бакулин В.В. и Свиязова А.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО2 от имени Колтушкина В.В., и действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО2 от имени Колтушкиной Г.Ф., подали заявление в регистрирующий орган о регистрации договора купли-продажи (л.д. 30). В материалах дела также имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, от Колтушкина В.В. и Колтушкиной Г.Ф. на имя Свиязовой А.Б., удостоверенная нотариусом ФИО2, реестровый номер 8922 (л.д. 40). Согласно ответу нотариуса ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ доверенность от имени Колтушкиной Г.Ф., Колтушкина В.В. на имя Свиязовой А.Б. не удостоверялись. За 2010г. было совершено 2805 нотариальных действий (л.д. 97). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Колтушкина Г.Ф. и Колтушкин В.В. в лице представителя Свиязовой А.Б. продали, а Бакулин В.В. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 41). В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО3, которая показала, что год назад к ней обратилась ФИО4 по вопросу сопровождения сделки в регистрационной службе. Она записалась на сделку, ей передали доверенности и договор купли-продажи. Денежные средства от продажи квартиры она не получала, Бакулин В.В. никаких вопросов не задавал, подошел к сделке, денег не передавал. В силу ст. 158, 160 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу с. 167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании ст. 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со с. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. При указанных обстоятельствах, учитывая, что доверенность на продажу квартиры выдана ДД.ММ.ГГГГ, Колтушкин В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, соответственно не мог являться доверителем, согласно сообщению нотариуса доверенность от имени Колтушкина В.В., Колтушкиной Г.Ф. не удостоверялась, договор купли-продажи квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, тогда как Колтушкина Г.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, требования истицы о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст. 168 ГК РФ являются обоснованными требования истицы о применении последствий недействительной сделки в виде аннулирования записи о переходе права и регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Колтушкиной Г.Ф. и Колтушкиным В.В. в лице представителя Свиязовой А.Б. и Бакулиным В.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделки, прекратить записи в ЕГРП о переходе права собственности и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд в течение семи дней со дня получения копии решения. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.