ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 29 июля 2011 г. г. Самара Ленинский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Игожевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3426/11 по исковому заявлению Архиреевой Натальи Сергеевны к ООО «Дальстрой», ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве, УСТАНОВИЛ: Архиреева Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Дальстрой», ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и истицей был заключен предварительный договор №, согласно условиям которого общество обязалось получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок в границах улиц Арцыбушевской<адрес>, стороны обязались заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома в течение 30 дней после получения разрешения на строительство. Истец, согласно предварительному договору, обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц <адрес> после получения застройщиком разрешительной документации, а застройщик обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию 1-комнатную квартиру, расположенную в 3 секции на 15 этаже за строительным номером №, общей площадью 40,96 кв.м. Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ООО «Дальстрой», стороны договорились, что объем инвестирования по основному договору составляет 1400000 рублей, 70000 рублей и 120000 рублей. Архиреева Н.С. указанную долю в размере 1590000 оплатила полностью в установленные договором сроки, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно п. 10 предварительного договора проектный срок окончания работ по возведению коробки 3 секции объекта, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке – 2 квартал 2009г. ДД.ММ.ГГГГ истицей получено уведомление от ООО «Авто-М» о необходимости произвести переоформление договора с ООО «Дальстрой» на ООО «Авто-М» в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истицей Архиреевой Н.С. и ООО «Авто-М» был заключен договор о переуступке прав по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщик обязуется передать истцу 1-комнатную квартиру, расположенную в 1 секции (1 блок) на 8 этаже за строительным номером № общей площадью 51,08 кв.м. Проектный срок окончания работ по возведению коробки 1 секции (блока) объекта, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке – 2 квартал 2012г. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ кредитор переуступает новому кредитору на возмездной основе права по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что права истицы как инвестора нарушены и подлежат восстановлению, поскольку ее право инвестора не оформлено надлежащим образом, нарушение ее прав происходит по вине ООО «Авто-М» и ООО «Дальстрой», Архиреева Н.С. просила суд признать за ней право на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 8 этаже общей площадью по проекту 51,08 кв.м., за строительным номером № в строящемся многоквартирном доме в границах улиц Арцыбушевской<адрес> в размере 1590000 рублей, включить ее в план распределения площади нового строительства, признать за ней право на получение собственность по окончании строительства указанную квартиру, и обязать ответчиков заключить договор участия в долевом строительстве и зарегистрировать его в регистрационной палате. Впоследствии, истица требования уточнила, просила суд признать за ней право на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 8 этаже общей площадью по проекту 51,08 кв.м., за строительным номером № в строящемся многоквартирном доме в границах улиц <адрес> в размере 1590000 рублей. В судебном заседании истец и ее представитель Архиреев Ю.М., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали полностью с учетом уточнений, просили их удовлетворить. Представители ответчиков: ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом мнения истца и представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области также не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд, выслушав пояснения истца и представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Архиреевой Н.С. с одной стороны, и ООО «Дальстрой», с другой стороны, заключен предварительный договор №, согласно которому застройщик обязуется получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок в границах улиц <адрес> (строительный адрес), после чего заключить с инвестором договор об участии в долевом строительстве жилого дома в течение 30 дней после получения разрешения на строительство, а истец как инвестор обязуются принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес> (строительный адрес) после получения застройщиком разрешительной документации, также застройщик – ООО «Дальстрой» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру в 3 секции на 15 этаже (16-ти этажного блока) за строительным номером №, общей площадью 40,96 кв.м. в черной отделке (л.д. 15-16). Согласно п. 10. договора проектный срок окончания работ по возведению коробки 3 секции объекта, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке – 2 квартал 2009г. Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между истцом и ООО «Дальстрой» стороны договорились, что объем инвестирования по основному договору составляет 1400000 рублей, 70000 рублей, 120000 рублей (л.д.17,18,19). Также, ДД.ММ.ГГГГ между Архиреевой Н.С. и ООО «Дальстрой» был заключен договор займа №, согласно которому Архиреева Н.С. передает ООО «Дальстрой», для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к настоящему договору, а заемщик ООО «Дальстрой» обязуется возвратить истцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленном настоящим договором. Заем является беспроцентным (л.д.7-8). Согласно п. 2.1. договора, после его заключения Архиреева Н.С. передает обществу денежные средства, размер которых устанавливается в дополнительном соглашении к договору, в сумме 1590000 рублей (л.д.9,11,13). Факт оплаты истцом по договору подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1400000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120000 рублей (л.д.10,12,14). В феврале 2010г. истицей было получено уведомление от ООО «Авто-М» о необходимости произвести переоформление договора с ООО «Дальстрой» на ООО «Авто-М» в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). ДД.ММ.ГГГГ между Архиреевой Н.С. и ООО «Авто-М» был заключен договор о переуступке прав по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица переуступила ООО «Авто-М» на возмездной основе права по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого комплекса «Ясная Поляна», расположенного по адресу: <адрес> Размер переуступаемых прав составляет 1591500 рублей (п. 2.1. договора) (л.д.20) ДД.ММ.ГГГГ между Архиреевой Н.С. и ООО «Авто-М» был заключен предварительный договор №, по условиям которого общество обязуется получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок в границах улиц <адрес> (строительный адрес), после чего заключить с инвестором договор об участии в долевом строительстве жилого дома в течение 30 дней после получения разрешения на строительство, а истец как инвестор обязуются принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес> (строительный адрес) после получения застройщиком разрешительной документации, также застройщик обязался передать истцу после ввода дома в эксплуатацию 1-комнатную квартиру, расположенную в 1 секции (1 блок) на 8 этаже за строительным номером №, общей площадью 51,08 кв.м. (л.д.23-24). Согласно п. 11. договора проектный срок окончания работ по возведению коробки 1 секции (блока) объекта, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке – 2 квартал 2012г. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений. Решением арбитражного суда Самарской области от 23.09.2008 года по делу № А55-13999/2008 по заявлению ООО «Дальстрой» признано незаконным решение ИФНС по Октябрьскому району о привлечении к налоговой ответственности. Удовлетворяя заявление ООО «Дальстрой», арбитражный суд пришел к выводу о том, что денежные средства, на которые были начислены налоги, пени и штрафы, являются инвестиционными, поскольку, были предоставлены ООО «Дальстрой» физическими лицами с целью строительства объекта по спорному адресу, в связи с чем, освободил ООО «Дальстрой» от налоговой ответственности. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истец исполнил условия договора, предоставил денежные средства для строительства, однако ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, не осуществив строительство дома и передачу истцу объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Архиреевой Натальи Сергеевны удовлетворить. Признать за Архиреевой Натальей Сергеевной право на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры № (строительный), общей площадью 51,08 кв.м., на 8 этаже в 1 секции жилого дома по адресу: <адрес> в размере 1590000 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение в окончательной форме принято 02.08.2011 г. Судья (подпись) Е.А. Борисова Копия верна. Судья