РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.09.2011г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой ЕВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маслова Виктора Михайловича к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Маслов В.М. обратился в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительством, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Филаретовым Н.И., Филаретовой Е.А. был заключен договор о переуступке права участия на строительство жилого дома по улице Самарская г. Самары по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был заверен «Заказчиком» - ЗАО «ЭДС».

Объектом договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлось строительство жилого помещения, а именно: квартиры № № на № этаже, общей приведенной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. Кладовых № секция 1/4 по ул. Самарская, Ленинского района, г. Самары. Для исполнения обязательств ЗАО «ЭДС» установлен срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2007г.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 3 договора, Маслов В.М. выполнил в полном объеме.

Строительство 16-ти этажного дома фактически завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира, фактически, сформирована, как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям.

В настоящий момент дом заселен, создано ТСЖ, жильцы получают и оплачивают все коммунальные услуги.

Дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская дом 165.

Однако ЗАО «ЭДС» до настоящего времени уклоняется от выполнения своих обязательств по договору: не предъявляет дом государственной приемочной комиссии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № № (строительный), общей площадью № кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых – № в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская дом 165.

В судебном заседании представитель истца – Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил признать за Масловым В.М. право собственности на жилое помещение – квартиру № № общей площадью № кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых – № кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская дом 165.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Филаретов Н.И. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Администрации г. Самары – Обухова М.Г., действующая на основании доверенности, рассмотрение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица – Администрации г. Самары, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005г. № 430 ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок и разрешение проектирование реконструкции застройки квартала № 96 в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой.

Договором № 012853з от 30.09.2005г. Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставил ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок по адресу: гор. Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале № 96, площадью 9063 кв. м. (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и Филаретовым Николаем Ивановичем, Филаретовой Еленой Александровной был заключен договор №, предметом которого являлось долевое участие в строительстве секции 1/4 14-ти этажного жилого <адрес> в г. Самаре со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этаже (л.д. 6-7). Согласно п. 1.2 данного договора срок окончания строительства: ориентировочно 1 квартал 2007г. П. 1.3. предусмотрено, что по окончанию строительства данного жилого дома по ул. Самарская в г. Самаре секция 1/4, ЗАО «ЭДС» передает в собственность Филаретову Н.И., Филаретовой Е.А. №-х комнатную квартиру № на № этаже общей приведенной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас и холл. кладовых № кв.м.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары от 28.11.2006г. № 452 в связи с окончанием строительства жилого дома, на основании Постановления Главы г. Самары от 31.03.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес – ул. Самарская 165, о чем поставлены в известность Самарский почтамп, Ленинский РОВД и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и Филаретовым Николаем Ивановичем, Филаретовой Еленой Александровной и Масловым Виктором Михайловичем был заключен договор переуступки права долевого участия на строительство жилого дома по ул. Самарская в г. Самаре по договору № в соответствии с которым Филаретов Н.И., Филаретова Е.А. передают Маслову В.М. права и обязанности по договору № в части права требования на получение в собственность жилого помещения (л.д. 4-5).

Судом установлено, что Филаретов Н.И. полностью оплатил стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями (л.д. 9), справкой ЗАО «ЭДС» (л.д. 8).

В настоящее время дом, в котором расположена испрашиваемая истцом квартира, является не завершенным строительством объектом, ему присвоен почтовый адрес. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительства, распоряжением о присвоении почтового адреса, выпиской из ЕГРП по Самарской области, техническим паспортом.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости (л.д. 13-15).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Маслова В.М. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в экспликации, изготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования Маслова В.М. о признании права собственности на квартиру №№ в незавершенном объекте строительства по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маслова Виктора Михайловича удовлетворить.

Признать за Масловым Виктором Михайловичем право собственности на жилое помещение – квартиру № №, общей площадью № кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых – № кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская дом 165.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2011г.

Судья А.Н. Семыкина.

Копия верна: Судья: А.Н. Семыкина.