РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к департаменту управления имуществом г.о. Самара о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года работая в ЖКО завода Металлист, получила жилое помещение в заводском общежитии по адресу: <адрес>, на семью из четырёх человек, где была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ она переведена на работу в МУП «Жилсервис», образованное на базе ЖКО завода. Между ней и МУП «Жилсервис» был заключён договор найма жилого помещения - комнаты в <адрес>.

Согласно выписке, объект недвижимости, <адрес>, является муниципальной собственностью, включён в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 006657 на основании Постановления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку вышеуказанное общежитие передано г.о. Самара, по её мнению, в соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.

На её имя был открыт лицевой счет № в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» ЖЭУ-18. В лицевом счёте указан адрес жилого помещения: г.о. Самара, <адрес>, количество комнат: 1, зарегистрировано и проживает 4 человека, статус квартиры: служебная, полезная площадь за которую начисляются и оплачиваются коммунальные услуги составляет 16,9 кв. м. В квитанциях на оплату коммунальных услуг также указано, что квартира служебная, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Согласно справке паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней зарегистрированы и проживают в жилом помещении с апреля ДД.ММ.ГГГГ года: муж - ФИО3, сын ФИО4 и дочь ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о заключении с ней договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение с целью последующей приватизации, однако из департамента получен отказ на том основании, что согласно ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, а также избранием гражданина на выборную должность в органы государственной власти или местного самоуправления. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения и выселения граждан, занимавших их по договорам найма без предоставления другого жилого помещения».

По её мнению отказ является незаконным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила обязать департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, жилой площадью 16,9 кв. м по адресу: <адрес> включить в договор членов семьи ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель департамента управления имуществом г.о. Самара, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что с августа ДД.ММ.ГГГГ года работая в ЖКО завода Металлист, ФИО5 получила жилое помещение в заводском общежитии по адресу: <адрес>, на семью из четырёх человек, где была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переведена на работу в МУП «Жилсервис», образованный на базе ЖКО завода.

Материалами дела также подтверждается, что между ФИО5 и МУП «Жилсервис» заключён договор найма данного жилого помещения.

Согласно выписке, объект недвижимости, <адрес>, является муниципальной собственностью, включён в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 006657 на основании Постановления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что на имя ФИО5 открыт лицевой счёт № в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» ЖЭУ-18. В лицевом счёте указан адрес жилого помещения: г.о. Самара, <адрес>, количество комнат: 1, зарегистрировано и проживает 4 человека, статус квартиры: служебная, полезная площадь за которую начисляются и оплачиваются коммунальные услуги составляет 16,9 кв. м. В квитанциях на оплату коммунальных услуг также указано, что квартира служебная, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Согласно справке паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ФИО5 зарегистрированы и проживают в жилом помещении с апреля ДД.ММ.ГГГГ года: муж - ФИО3, сын ФИО4 и дочь ФИО2

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о заключении с ней договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение с целью последующей приватизации, однако из департамента получен отказ на том основании, что согласно ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, а также избранием гражданина на выборную должность в органы государственной власти или местного самоуправления. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения и выселения граждан, занимавших их по договорам найма без предоставления другого жилого помещения».

Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года по жилищным вопросам, в соответствии ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса в РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма».

Жилые помещения, расположенные в общежитиях, государственных или муниципальных учреждениях, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус специализированных жилых помещений в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения».

Статьёй 102 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, влечёт за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

При переходе права собственности на жилое помещение от одного юридического лица другому договора найма такого жилого помещения прекращается.

Материалами дела подтверждается, что после передачи в муниципальную собственность вышеуказанного жилого дома, семья истицы не была выселена из занимаемого жилого помещения, и в силу вышеуказанных норм закона приобрела право пользования и проживания в жилом помещении на условиях социального найма.

Установлено, что в настоящее время многие жилые помещения в данном доме переданы ответчиком гражданам в порядке приватизации.

Согласно пункту 12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» в соответствии с которыми помещение включается в число служебных жилых помещений решением государственного органа или органа местного самоуправления... отнесение помещений к служебному жилью актом ФИО1 предприятия или учреждения не имеет правового значения.

Доказательств, подтверждающих, что после вступления Жилищного кодекса РФ, спорное жилое помещение было закреплено в установленном законом порядке, как указано в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве специализированного жилого помещения, не представлено.

Установлено, что право истцов на проживание в спорном жилом помещении никем не оспаривалось и не оспаривается. До передачи указанного жилого помещения в муниципальную собственность они не были выселены из занимаемого жилого помещения, трудовых отношений с ответчиком не имеют и проживают на условиях социального найма. Договор социального найма носит бессрочный характер.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ вышеуказанная статья признана не соответствующей Конституции РФ, в той мере, в какой содержащаяся в ней норма, по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после ДД.ММ.ГГГГ и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что жилые помещения, расположенные в общежитиях, государственных или муниципальных учреждениях были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус специализированных жилых помещений в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а также то, что ответчик не представил доказательств тому, что после передачи жилого здания в муниципальный жилой фонд, спорная комната закреплена в установленном законом порядке в качестве служебного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 – удовлетворить.

Обязать департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ФИО5 договор социального найма на жилое помещение, жилой площадью 16,9 кв. м по адресу: <адрес> включить в договор членов семьи ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья