РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2010 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего: судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3022/10 года по иску Сивакова Александра Викторовича к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на помещение в незавершённом строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Сиваков А.В. обратился в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл — Гранд» о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте, взыскании расходов на оплату услуг представителя и расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований указал, что 25.02.2004 года между ним и ЗАО ПФСК «Эл -Гранд» был заключен договор №55 о долевом строительстве жилого дома, по которому он приобрёл право требовать от ЗАО ПФСК «Эл - Гранд» передачи ему однокомнатной квартиры №55, общей площадью 34,6 кв.м., в доме по ... в городе Самаре.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения им выполнены в полном объёме, основные строительно-монтажные работы дома закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче ему квартиры в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на помещение строительный номер 55 на пятом этаже общей площадью 34 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, подсобной площадью 15,5 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,2 кв. м, расположенное в незавершённом строительством объекте - жилом доме по адресу: город Самара, Ленинский район, ...

В судебном заседании истец и его представитель, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ПФСК «Эл - Гранд» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истицей требований. При этом не оспаривал, что доля истцом оплачена в полном объёме.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признаётся недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что 25.02.2004 года между Сиваковым А.В. и ЗАО ПФСК «Эл -Гранд» заключён договор №55 о долевом строительстве жилого дома, по которому он приобрёл право требовать от ЗАО ПФСК «Эл - Гранд» передачи ему однокомнатной квартиры №55, общей площадью 34,6 кв.м., в доме по ... в городе Самаре.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате стоимости указанного

1

помещения Сиваковым А.В. выполнены в полном объеме, он оплатил ответчику полную стоимость доли.

Постановлением Главы г.о. Самары от 05.04.2004 года №808 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Самары и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской, в Ленинском районе города Самары.

Постановлением Главы города Самары от 26.09.2005 года №2570 утверждён проект границ земельного участка, расположенного в границах ул. ... города Самары и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13 280,2 кв.м. для строительства, относящийся к категории к землям поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.

Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка №026541з от 09.06.2006 года.

На основании разрешения на строительство объекта недвижимости №63301000-196 от 27.102008 года ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешено строительство жилого дома №1 со встроенными нежилыми помещениями офисов жилой застройки на земельном участке общей площадью 13 280,2 кв. м, расположенного по адресу: город Самара, ...

Согласно техническому паспорту жилое помещение Сивакова А.В. находится на 5 этаже, общей площадью 34 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,2 кв. м, расположено в незавершенном строительством объекте — жилом доме по адресу: город Самара, ...

В связи с окончанием строительства жилого дома, осуществленного на основании разрешения на строительство Главы г.о. Самары от 27.10.2008 года №63301000-196, распоряжением Главы Администрации Ленинского района города Самары №355 от 10.12.1998 года жилому зданию присвоен почтовый адрес: ...

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ответчика, лишает Сивакова А.В. возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцами, как инвесторами долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.                                                                                                                 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.

Судом также установлено, что строительство жилого дома не завершено, договор аренды земельного участка, выделенный под застройку не оформлен.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцом выполнены полностью, суд считает, что требования Сивакова А.В., основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сивакова Александра Викторовича - удовлетворить.

Признать за Сиваковым Александром Викторовичем право собственности, на помещение строительный номер 55 на пятом этаже общей площадью 34 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, подсобной площадью 15,5 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,2 кв. м, расположенное в незавершённом строительством объекте - жилом доме по адресу: город Самара, ...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04.08.2010 года.