РЕШЕНИЕ Дата обезличена года Ленинский районный суд г. Самара в составе: Председательствующего судьи Изосимов А.М., при секретаре Ивановой И.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузачевой Ольги Викторовны к ООО «Сфинкс», третьим лицам - Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Пузачева О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс», третьим лицам - Администрации городского округа Самара, департаменту строительства и архитектуры о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указав, что она Дата обезличена года с Арсентьевой Г.Е. заключила договор переуступки доли в строительстве. Основанием заключения вышеуказанного договора явился договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... Номер обезличен от Дата обезличена года. Предметом указанного договора является финансирование доли в строительстве в виде однокомнатной квартиры на 7 этаже за строительным номером 36, общей проектной площадью 53,51 кв.метров. Обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Спор относительно оплаты между сторонами отсутствует. Строительно-монтажные работы завершены. Истец принял от ответчика Дата обезличена года по акту приема-передачи квартиру, фактически проживает там и оплачивает коммунальные платежи. Однако, зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке я не имею возможности, поскольку застройщиком не зарегистрирован в ГУ ФРС по Самарской области договор аренды земельного участка. При проведении ремонтных работ в квартире произведена перепланировка в следующем объеме: - демонтированы дверной и оконный блоки в наружной кирпичной стене; - разобрана подоконная часть кирпичной стены до пола, без увеличения ширины проема; - установлены пластиковые оконный и дверной блоки – двойной стеклопакет; - разобраны кирпичные перегородки в кухне; - выполнена оклеечная гидроизоляция санузла из двух слоев пергамина на битумной мастике с заводом ее на стены на 20 см; - выполнена облицовка стен и сантехнических стояков в санузле ГКЛ во влагостойком исполнении; - выполнено подключение сантехприборов в санузле и кухне-прихожей к существующим водопроводным и канализационным стоякам; - вентиляция санузлов и кухни-прихожей осуществляется через существующие вентканалы в стенах; - навешен дверной блок в санузел. В результате перепланировки произошли следующие изменения – жилая площадь уменьшилась на 0,4 кв.метров, и составляет 21,0 кв.метра, подсобная площадь увеличилась на 3,5 кв. метра и составляет 30,3 кв.метров, общая площадь квартиры увеличилась на 3,1 кв.метров и составляет 51,3 кв.метров. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Самарской области» квартира в перепланированном состоянии, расположенная по адресу: ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Дата обезличена года истица обратилась в уполномоченный орган – Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара - за согласованием выполненной перепланировки. Дата обезличена года первым заместителем Главы городского округа Самара принято решение № СП-1/3276-1-0 «Об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения» по причине не предоставления подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта (по факту). Истец просит сохранить однокомнатную квартиру Номер обезличен на 7 этаже в доме ... общей площадью 51,3 кв.метров, жилой площадью 21,0 кв.метров, подсобной площадью 30,3 кв.метров в перепланированном состоянии и признать за право собственности на вышеуказанную квартиру. В судебном заседании представитель истца - Цымлякова Е.А., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена поддержала требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик – ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился. Представлен отзыв, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель третьего лица - Администрации городского округа по доверенности представила отзыв и оставила удовлетворение требований истца на усмотрение суда. Представитель Департамента строительства и архитектура по доверенности представила отзыв и возражала против удовлетворения требований истца по мотивам, изложенным в отзыве. Выслушав объяснения участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования Пузачевой О.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланируемого жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцом, поэтому перепланировка квартиры ... является самовольной. Истец не являлся и не является собственником или нанимателем данной квартиры в смысле статей 26 и 29 ЖК РФ. Однако, согласно п.1 ст.7 ЖК РФ «в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)». В материалах дела имеются экспликации к плану квартиры до и после перепланировки, согласно которым – жилая площадь уменьшилась на 0,4 кв.метров, и составляет 21,0 кв.метра, подсобная площадь увеличилась на 3,5 кв. метра и составляет 30,3 кв.метров, общая площадь квартиры увеличилась на 3,1 кв.метров и составляет 51,3 кв.метров. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни и здоровью. Истцом представлен технический паспорт квартиры по состоянию на Дата обезличена года. Согласно выводам технического заключения по инженерно-техническому обследованию несущих конструкций квартиры ЗАО фирма «Горжилпроект» выполненное переустройство и перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные», ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», разборка подоконных частей кирпичной кладки до пола в не несущей стене без увеличения ширины проема, не нарушила опирания существующих перемычек и не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости здания в целом. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «ЦГЭ в Самарской области» Номер обезличен от Дата обезличена года квартира в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенная по адресу: ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Кроме того, истцом представлен акт санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) документации по перепланировке и переустройству квартиры от Дата обезличена года. Согласно выводам заключения Номер обезличен ООО «Аудит-Безопасность» объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства. Судом также установлено, что истец в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Самара № 1195 от 11.11.2009 года «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара» Дата обезличена года обратилась за согласованием самовольно выполненной перепланировки. Дата обезличена года первым заместителем Главы городского округа Самара принято решение № Номер обезличен «Об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения» по причине не предоставления подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта (по факту). Оценивая изложенные доказательства и учитывая, что произведенная перепланировка соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, а также что ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пузачевой О.В. о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Дата обезличена года между Пузачевой О.В. и Арсентьевой Г.Е. заключен договор переуступки доли в строительстве. Основанием заключения вышеуказанного договора явился договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... Номер обезличен от Дата обезличена года. Предметом указанного договора является финансирование доли в строительстве в виде однокомнатной квартиры на 7 этаже за строительным номером 36, общей проектной площадью 53,51 кв.метров. Доля оплачена в полном объеме. Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты. Из материалов дела следует, что Дата обезличена года Главой города Самара было вынесено постановление Номер обезличен « Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования многоэтажного жилого дома на земельном участке по ул.Коммунистической/улице Осипенко в Ленинском районе города Самары», на основании которого Дата обезличена года было принято постановление Номер обезличен «Об утверждении проекта границ земельного участка». Строительство началось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен Разрешением № Номер обезличен вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию. В связи с окончанием строительства распоряжением главы администрации Ленинского района Номер обезличен от Дата обезличена данному жилому дому присвоен почтовый адрес: ... Судом установлено, что других участников долевого строительства на вышеуказанную квартиру по договору долевого участия не имеется. Застройщик по акту приема-передачи от Дата обезличена года передал квартиру Пузачевой О.В. Истец фактически проживает в указанном жилом помещении. Истец является правообладателем на вышеуказанную квартиру, что подтверждается отзывом ООО «Сфинкс». Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть. Пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Принимая во внимание, что право требования Пузачевой О.В. вытекает из договора от Дата обезличена года, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционная права истца, в связи с чем считает, что у Пузачевой О.В. возникло право собственности на спорную квартиру. Учитывая, что ответчик – ООО «Сфинкс» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Пузачевой О.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пузачевой Ольги Викторовны удовлетворить. Сохранить однокомнатную квартиру ... общей площадью 51,3 кв.метров, жилой площадью 21,0 кв.метров, подсобной площадью 30,3 кв.метров в перепланированном состоянии Признать за Пузачевой Ольгой Викторовной право собственности на вышеуказанную однокомнатную квартиру ... Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья А.М.Изосимов
Именем Российской Федерации