ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 28 июля 2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Игожевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3767/10 по исковому заявлению Марсакова Сергея Владимировича к Николаеву Александру Владимировичу, Николаеву Артему Александровичу, Николаевой Екатерине Григорьевне о выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Марсаков С.В. обратился в суд с иском к Николаеву А.В., Николаеву А.А., Николаевой Е.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 2 июля 2007 года Октябрьским районным судом г. Самары было вынесено решение, на основании которого была взыскана с Николаева А.В. в пользу Марсакова С.В. денежная сумма в размере 2 675 000 рублей. Согласно постановлению от 26.06.2008 года судебного пристава-исполнителя Ленинского района в отношении Николаева А.В. возбуждено несколько исполнительных производств, которые объединены в одно сводное производство. 10 сентября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога 11 июня 2009 года Октябрьским районным судом г. Самары вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру по адресу: ... ... ... ..., принадлежащую Николаеву А.В. Указанное недвижимое имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Самары от 14.12.2009 года было выставлено на торги 17 марта 2010 года, 14 апреля 2010 года, однако по результатам торгов признаны несостоявшимися. 28 апреля 2010 года на основании ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Марсакову С.В. было сделано предложение оставить за собой нереализованное имущество - двухкомнатную квартиру по адресу: ... ... ... ..., принадлежащую Николаеву А.В. 4 апреля 2010 года судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г. Самары вынесено постановление о передаче Марсакову СВ. нереализованного имущества должника, а также вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество. 17 июня 2010 года право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ... ... ... ... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Марсаковым Сергеем Владимировичем, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 63-63-01/137/2010-797. Ссылаясь на данные обстоятельства и на то, что истец не имеет возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, т.к. ответчики ключи от квартиры не передают, свои вещи и иное имущество оттуда не вывозят, намерений освободить жилую площадь и сняться с регистрационного учета не имеют, Марсаков С.В. просил суд выселить Николаева А.В., Николаева А.А., Николаеву Е.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... и обязать УФМС России по Ленинскому району г. Самары снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. о Ленинскому району г. льного найма в отношении егочто не позволяет приватизировать данное жилое помещение овичу В судебном заседании представитель истца Шлыков В.В. по доверенности требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Третье лицо –УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило. Прокурор в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Марсакова С.В. являются законными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежавшим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 11.06.2009г. по иску Марсакова С.В. к Николаеву А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Николаева А.В. к Марсакову С.В. о признании договора залога незаключенным, было обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащую Николаеву А.В., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 2 755 000 рублей, решено выплатить истцу из стоимости заложенного имущества денежную сумму в размере 2 675 000 рублей, в удовлетворении встречных требований было оказано. Данное решение суда вступило в законную силу 31.07.2009г. 17.03.2010г. на основании протокола Номер обезличен заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, объявленных на 17.03.2010г. по продаже арестованного имущества были объявлены торги по продаже арестованного имущества л.д.18). Из протокола Номер обезличен заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах следует, что торги признаны несостоявшимися в связи с тем, что заявки на участие в торгах отсутствуют л.д.7-10). 04.05.2010г. судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г. Самары было вынесено постановление о передаче Марсакову С.В. нереализованное имущество должника в виде квартиры стоимостью 2 066 250 рублей л.д.19). Также, 04.05.2010г. судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г. Самары было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права (перехода права) на указанную квартиру л.д.11-12). 17.06.2010г. Марсаковым С.В. было оформлено право собственности в отношении квартиры по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.5). Согласно справке паспортной службы № 10 от 21.06.2010г. помимо истца в квартире зарегистрированы и Николаев А.В., Николаева Е.Г., Николаев А.А. л.д.6). Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета в пятидневный срок и освобождении жилого помещения, однако, требование осталось без исполнения, до настоящего времени ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Судом установлено, что соглашения о сохранении регистрации между сторонами не заключались, в каких-либо родственных отношениях ответчики с истцом не состоят, членом семьи собственника не является, истец принимает меры по осуществлению обязанностей собственника квартиры, им был заключен договор газоснабжения на подачу газа в спорную квартиру, ему была выдана расчетная книжка для внесения платежей за электроэнергию. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца владеть, распоряжаться, пользоваться своей собственностью в соответствии с его назначением. Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В этой связи принудительное выселение таких граждан может производиться только в судебном порядке. При этом такое выселение производится без предоставления других жилых помещений. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. При указанных обстоятельствах, учитывая, что соглашения между сторонами о сохранении права пользования и регистрации в спорной квартире не заключалось, ответчики членами семьи собственника не являются, законных оснований для проживания в указанной квартире у них не имеется, добровольно освободить жилое помещение отказываются, требования Марсакова С.В. о выселении ответчиков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с утратой ответчиками права на проживание в спорном жилом помещении они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Марсакова Сергея Владимировича удовлетворить. Выселить Николаева Александра Владимировича, Николаева Артема Александровича, Николаеву Екатерину Григорьевну из квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... .... Обязать УФМС России по Ленинскому району г. Самары снять Николаева Александра Владимировича, Николаева Артема Александровича, Николаеву Екатерину Григорьевну с регистрационного учета по адресу: ..., ... ... .... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение принято в окончательной форме 02.08.2010 г. Судья (подпись) Е.А.Борисова Копия верна. Судья
квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ..., в обеспечение возврата долга в сумме 2 675 000 рублей, зарегистрированный в УФРС по Самарской области.