ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июля 2010 г. г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Игожевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3765/10 по исковому заявлению Белоусова Вадима Николаевича к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Белоусов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – хозяйственную кладовую, мотивируя свои требования тем, что 25.02.2008г. он с ООО «НТЦ «АСД» заключил договор долевого участия в строительстве Номер обезличен, 05.02.2009г. было заключено Дополнительное соглашение к указанному договору. Предметом соглашения явилось участие в строительстве жилого дома, а именно хозяйственной кладовой общей площадью 13,00 кв.м., расположенную в подвальном помещении на отметке -4950 по строительному адресу: ..., ..., ..., ... ... Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что свои обязательства истцом выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью, однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение по независящим от него обстоятельствам, Белоусов В.Н. просил суд с учетом уточнений требований признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – хозяйственную кладовую общей площадью 13,00 кв.м., на отметке -4950, расположенную по адресу: ..., ... В судебном заседании представитель истца Коровин И.Г. по доверенности поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений требований. Представитель ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» также в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Представители 3-х лиц – ГУП «ЦТИ» и Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре. В судебном заседании установлено, что 25.02.2008г. между ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и Белоусовым В.Н. был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... Долевое участие дольщика в строительстве объекта является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на двухкомнатную квартиру общей площадью 83,45 кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже объекта, секция 4, квартира Номер обезличен (строительный) л.д.6-9). В соответствии с п. 2. договора долевого участия в строительстве ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» обязалось обеспечить возведение здания: проведение и финансирование проектных, строительных и иных работ по всему объекту в целом за счет средств, находящихся в его распоряжении, в том числе и переданных дольщиком на условиях настоящего договора, и в точном соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией, в установленные сроки; по требованию дольщика информировать его о ходе строительства объекта; обеспечить подготовку к сдаче объекта в эксплуатацию и сдать объект дольщику под отделку в срок до конца 4 квартала 2009г., но не позднее чем три месяца после указанного срока; своевременно извещать дольщика о причинах изменения сроков строительства; уведомить дольщика любым подходящим образом о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи; и т.д. На основании заключенного между сторонами 05.02.2009г. дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве, изменены пункты данного договора, в частности в п. 1.1. указано, что предметом договора является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... Долевое участие дольщика в строительстве объекта является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на однокомнатную квартиру общей площадью 59,01 кв.м., расположенную в 5 подъезде, на Номер обезличен этаже, квартира Номер обезличен (строительный). Кладовую, уровень 4800, строительный номер Номер обезличен общей площадью 11,85 кв.м. (л..10-11). Судом установлено, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве помещения истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается сообщением ООО «НТЦ «АСД» от 14.07.2010г. Из материалов дела следует, что согласно Постановлению Главы г. Самары от 31.03.2005г. № 421 утвержден проект границ земельных участков общей площадью 1,37236 га., расположенных в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в Ленинском районе г. Самары, и ООО «НТЦ АСД» предоставлены в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,37236 га. для строительства первой очереди жилой застройки квартала № 128 в указанных границах улиц. Срок действия Постановления – три года л.д.17-18). 23.05.2006г. заместителем Главы администрации г.о. Самара было выдано разрешение на строительство № 17с объектов капитального строительства – первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой (паркингом), офисно-торговыми встроенными и пристроенными зданиями и помещениями, подсобными помещениями и кладовыми по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской. Срок действия разрешения до 23.05.2009г. л.д.19). 02.04.2008г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор № 201 аренды земельного участка, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской площадью 13520,20 кв.м., согласно которому срок его действия истекает 30.03.2010г. л.д.20-21). Согласно техническому заключению ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за 2009г. конструктивные элементы рассматриваемого жилого дома со встроенным паркингом имеют следующее описание: -устройство фундаментов – 100%, -монтаж стеновых панелей и перегородок – 80%, -монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100%, -установка оконных и дверных блоков, остекление – 50%, -устройство кровли – 100%, -устройство подготовки под полы – 0%, -отделочные работы – 20%. По состоянию на 03.06.2006г. процент завершенного строительства по объекту составляет 72 % л.д.22-23). Самарским Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на 22.01.2010г., в соответствии с которым кладовая истца общей площадью 13,0 кв.м., расположена по адресу: ... л.д.12-16). На основании распоряжения Главы администрации Ленинского района г. Самары от 19.03.2010г. № 41 жилому дому по ... и ... (блок Б по генеральному плану) присвоен адрес: ..., ..., ..., д. Номер обезличен. Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ). Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство дома путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения кладовой в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений. В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены. На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Судом также установлено, что до настоящего времени кладовая истцу по акту приема-передачи не передана, объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, строительство не ведется, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области. Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора долевого участия в строительстве истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на кладовую являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Белоусова Вадима Николаевича к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить. Признать за Белоусовым Вадимом Николаевичем право собственности на незавершенный строительством объект – хозяйственную кладовую общей площадью 13,00 кв.м., на отметке -4950, расположенную по адресу: ... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение в окончательной форме принято 23.07.2010г. Судья (подпись) Е.А. Борисова Копия верна. Судья