РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации                     

22.07.2010 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судье Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-3019/10 по иску Милованова Михаила Александровича к ООО «Финстрой», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Милованов М.А. обратился в суд с иском к ООО «Финстрой» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что 17.08.2005 года между ним и ООО «Финстрой» заключён договор долевого участия в строительстве №26, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: город Самара, ..., строительный номер дома 7, в доле составляющей двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,64 кв.м. на 10 этаже.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения им выполнены в полном объеме, основные строительно-монтажные работы дома закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче ему квартиры в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от неё обстоятельствам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № 35, площадью с учетом балкона 59,1 кв.м., общей площадью 58,1, жилой площадью 33,9 кв. м, расположенную на 10 этаже в доме по адресу город Самара, ул. Дачная, 26.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объёме, уточнив, что просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №35, общей площадью с учетом прочей * (с коэффициентом) 59,1 кв. м, жилой площадью 39,9, подсобной площадью 24,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл, кладовых 3,3 кв. м, расположенную на 10 (десятом) этаже в доме по адресу: город Самара, ...

Представитель ответчика ООО «Финстрой» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управление Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, представил суду отзыв.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Материалами дела подтверждается, что 17.08.2005 года между Миловановым М.А. и ООО «Финстрой» заключён договор долевого участия в строительстве №26, согласно которому

1

Милованов М.А. принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: город Самара, ..., строительный номер дома 7, в доле составляющей двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,64 кв.м. на 10 этаже.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения Миловановым М.А. выполнены в полном объёме, стоимость доли внесена в полном объёме.

Квартира передана Милованову М.А. по акту приема-передачи от 24.01.2007 года.

Установлено, что ООО «Финстрой» имело право на застройку земельного участка на основании Постановления Главы города Самары от 21.07.1999 года №408 о предоставлении земельного участка.

24.01.2007 года Главой г.о. Самара разрешён ООО «Финстрой» ввод объекта в эксплуатацию, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями расположенного по адресу: город Самара, ...

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на 28.08.2009 года, жилое помещение находится на 10 этаже, общей площадью с учётом прочей * (с коэффициентом) 59,1 кв. м, жилой площадью 39,9, подсобной площадью 24,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 3,3 кв. м, расположено в доме по адресу: город Самара, ....

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ООО «Финстрой», лишает Милованова М.А. возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истицей как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое

имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцом выполнены полностью, суд считает, что требования Милованова М.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Милованова Михаила Александровича - удовлетворить.

Признать за Миловановым Михаилом Александровичем право собственности на двухкомнатную квартиру №35, общей площадью с учетом прочей * (с коэффициентом) 59,1 кв. м, жилой площадью 39,9 кв. м, подсобной площадью 24,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 3,3 кв. м, расположенную на 10 (десятом) этаже в доме по адресу: город Самара, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней

Решение принято в окончательной форме 26.07.2010 года.

Председательствующий                   /подпись/                                              В.П.Сурков