РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего: судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО2 к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на помещение в незавершённом строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл – Гранд» о признании права собственности на помещение в незавершённом строительством объекте.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО ПФСК «Эл – Гранд» заключён договор долевого участия в строительстве №СВЛ 1/57, по которому он приобрёл право требовать от ЗАО ПФСК «Эл – Гранд» передачи ему двухкомнатной <адрес>, общей площадью 66,42 кв.м., расположенной во втором подъезде на 5 этаже в доме по <адрес>.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения им выполнены в полном объеме, основные строительно-монтажные работы дома закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче ему квартиры в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 62,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО ПФСК «Эл – Гранд» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-их лиц ФИО1 городского округа Самара, ГУ Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ГУП «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ, объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО ПФСК «Эл – Гранд» заключён договор №СВЛ 1/57 долевого строительства жилого дома, по которому он приобрёл право требовать от ЗАО ПФСК «Эл – Гранд» передачи ему двухкомнатной <адрес>, общей площадью 66,42 кв.м., расположенной во втором подъезде на 5 этаже в доме по <адрес>.

Установлено, что свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения ФИО2 выполнены в полном объёме, он оплатил ответчику полную стоимость доли в размере 982683 руб. 90 коп., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц Садовой, Вилоновской, ФИО1 в ФИО1 <адрес> и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Садовой, Вилоновской, ФИО1, в ФИО1 <адрес>.

Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён проект границ земельного участка, расположенного в границах <адрес>, Вилоновской, ФИО1 в ФИО1 <адрес> и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13 280, 20 кв. м для строительства, относящийся к категории к землям поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.

Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство объекта недвижимости № от 27.102008 года ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешено строительство жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями офисов жилой застройки на земельном участке общей площадью 13 280,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, Вилоновской, ФИО1.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение ФИО2 находится на 5 этаже, в осях 5-7, Д-Ж, общей площадью 62,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,9 кв.м., расположенное в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.

В связи с окончанием строительства жилого дома, осуществлённого на основании разрешения на строительство ФИО1 г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ8 года № жилому зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», лишает ФИО2 возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцом выполнены полностью, суд считает, что требования ФИО2 основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности, на жилое помещение (квартиру) строительный номер 57 на пятом этаже общей площадью 62,1 кв. м,, расположенное в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья