ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Дальстрой» о признании основного договора заключенным на условиях предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дальстрой» о признании основного договора заключённым на условиях предварительного договора. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Домострой» был заключён предварительный договор №-М, согласно которому она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру во второй секции на 5 этаже за строительным номером 83, общей площадью 41,1 кв. м.

Согласно п.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-М стороны обязуются заключить основной договор об инвестировании строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ стоимость однокомнатной квартиры во второй секции на 5 этаже за строительным номером № общей площадью 41,1 кв.м. составляет 776 790 руб., является фиксированной и в дальнейшем изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменился строительный адрес объекта на следующий: 1-комнатная квартира во 2 секции на 5 этаже, общей площадью 51,72 кв. м, строительный номер 54.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» был заключён договор займа №-М, предметом которого является денежная сумма 776 790 руб., переданная в качестве взносов в ЖСК «Домострой».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Домострой», ООО «Дальстрой» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке договора, согласно которого ЖСК «Домострой» передаёт ООО «Дальстрой» права и обязанности по предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате доли ею выполнены в полном объёме.

В феврале 2009 года ею получен договор от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве, подписанные ООО «Дальстрой», однако данный договор содержит иные условия, а именно в п. 1.6. договора об участии в долевом строительстве в одностороннем порядке была существенно изменена цена договора, а также указаны возможные условия её увеличения в дальнейшем.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать договор об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключённым на условиях предварительного договора №-М от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему в части, касающейся цены договора, а именно п. 1.6. договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: « На момент заключения настоящего договора, цена договора составляет 776 790 (Семьсот семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто) руб., окончательный расчёт (доплата или возврат денежных средств) будет производиться после обмеров, произведённых филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самаре, в случае отклонения фактической площади от проектной. Расчёт будет производиться исходя из стоимости квадратного метра, установленной застройщиком на дату внесения последнего платежа». Также просила обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию данного договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Конкурсный управляющий ООО «Дальстрой» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дальстрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители ЖСК «Домострой» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Домострой» заключён предварительный договор №-М, согласно которому она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру во второй секции на 5 этаже за строительным номером 83, общей площадью 41,1 кв. м.

Согласно п.5 предварительного договора №-М от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор об инвестировании строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ стоимость однокомнатной квартиры во второй секции на 5 этаже за строительным номером № общей площадью 41,1 кв.м. составляет 776 790 руб., является фиксированной и в дальнейшем изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого изменился строительный адрес объекта на следующий: 1-комнатная квартира во 2 секции на 5 этаже, общей площадью 51,72 кв. м, строительный номер 54.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и ФИО1 заключён договор займа №-М, предметом которого является денежная сумма 776 790 руб., переданная в качестве взносов в ЖСК «Домострой».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Домострой», ООО «Дальстрой» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке договора, согласно которого ЖСК «Домострой» передает ООО «Дальстрой» права и обязанности по предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате доли ФИО5 выполнены в полном объёме, денежные средства в размере 776790 руб. внесены в кассу ООО «СРП «Дисса», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в феврале 2009 года ФИО1 был получен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, подписанные ООО «Дальстрой», однако данный договор содержит иные условия, а именно в п. 1.6. договора об участии в долевом строительстве в одностороннем порядке была существенно изменена цена договора, а также указаны возможные условия её увеличения в дальнейшем.

Установлено, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».

Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.

В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», ДД.ММ.ГГГГ стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор № о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №-п».

Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».

Раздел № «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц <адрес>

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: <адрес> ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью 7890 кв. м, кадастровый №:01:05 13005:0007.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадью 7890 кв. м.

Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».

При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что предварительный договор заключен в форме, предусмотренной для основного договора, содержит все существенные условия договора об участии в долевом строительстве, а также то, что истица исполнила условия договора, суд считает, что требования ФИО1 о признании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключённым на условиях предварительного договора №-М от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему в части, касающейся цены договора, подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требования о возложении на Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию договора суд полагает отказать, поскольку, данное требование предъявлено к Управлению, которое ответчиком по настоящему делу не является, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на условиях предварительного договора №-М от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему в части, касающейся цены договора, а именно п. 1.6. договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: « На момент заключения настоящего договора, цена договора составляет 776 790 (Семьсот семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто) рублей, окончательный расчет (доплата или возврат денежных средств) будет производиться после обмеров, произведенных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, в случае отклонения фактической площади от проектной. Расчет будет производиться исходя из стоимости квадратного метра, установленной застройщиком на дату внесения последнего платежа».

В остальной части иска – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья