ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1обратился в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО МПФ «Гостиный двор» заключён инвестиционный договор, по условиям которого он инвестирует строительство офисного центра, блок А, в части нежилого помещения общей площадью 124 кв. м, расположенного на 4 этаже по адресу: <адрес>, что соответствует помещениям №, 424-425, а ответчик должен передать ему помещение во 2 квартале 2005 года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что согласно проведённой технической инвентаризации внесены изменения в нумерацию комнат указанного нежилого помещения, а именно, указанные в договоре номера №, № заменены на номера №, №

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО МПФ «Гостиный Двор» заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость указанного нежилого помещения составляет 2664000 руб.

Свои обязательства по оплате нежилого помещения он выполнил в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Указанное нежилое помещение передано ему по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что создает ему препятствия в государственной регистрации права.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, он просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение н2 общей площадью 118,5 кв. м, расположенное на 4 этаже, под № № по адресу: <адрес>.

В последующем он уточнил свои требования, просил суд признать за ним право собственности на объект незавершённый строительством - нежилое помещение н2, Литера А, общей площадью 118,5 кв. м, расположенное на 4 этаже под номерами № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточнённые требования в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя помещения по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством осуществления права собственности на такое помещение.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО МПФ «Гостиный двор» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,44466 га в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес> для строительства гостинично-жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес-центром, жилые квартиры, подземную автостоянку.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО МПФ «Гостиный двор» заключён инвестиционный договор, по условиям которого он инвестирует строительство офисного центра, блок А, в части нежилого помещения общей площадью 124 кв. м, расположенного на 4 этаже по адресу: <адрес>, что соответствует помещениям №, № а ответчик должен передать ему указанное помещение во 2 квартале 2005 года.

Дополнительным соглашением, заключённым ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, согласно проведённой технической инвентаризации внесены изменения в нумерацию комнат указанного нежилого помещения, а именно, указанные в договоре номера №, № заменены на номера №, №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО МПФ «Гостиный Двор» заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость указанного нежилого помещения составляет 2664000 руб.

Установлено, что ФИО1 условия договора исполнены в полном объёме, он оплатил строительство спорного объекта, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял нежилое помещение на 4 этаже, что соответствует комнатам №

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация нежилого помещения н2, расположенного на 4 этаже по вышеуказанному адресу и оно поставлено на технический и кадастровый учёт как объект недвижимости, площадью 118,5 кв. м.

Согласно распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № офисному центру присвоен почтовый адрес <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП запись о регистрации прав на объект нежилое помещение на 4 этаже №№, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 имеет право на результат работы, произведённой подрядчиком в соответствии с договором, офисное помещение было ему передано, он им пользуется, однако во внесудебном порядке оформить право собственности не может в связи с тем, что ответчик не вводит объект в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что заявленные им – ФИО1 требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством - нежилое помещение н2, Литера А, расположенное на 4 этаже, общей площадью 118,5 кв.м., №№ по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья