ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО МПФ «Гостиный двор» заключён инвестиционный договор № по которому он инвестирует строительство офисного центра, блок А, в части нежилого помещения общей площадью 251 кв. м, расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес>, что соответствует помещениям №, а ответчик должен передать ему помещение в 3 квартале 2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО МПФ «Гостиный Двор» заключено дополнительное соглашение к договору, по которому общая стоимость нежилого помещения составила 5400000 руб. Свои обязательства по оплате ФИО5 выполнил в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между ней - ФИО1 и ФИО5 заключён договор о переуступке прав по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому она приобрела права и обязанности по инвестиционному договору. Вышеуказанное помещение передано ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что создает ей препятствия в государственной регистрации права.

Согласно дополнительному соглашению к договору о переуступки прав указанные в договоре номера помещений № изменены на следующие номера: №№

Ссылаясь на указанные обстоятельства, она просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение н35 общей площадью 236,2 кв. м, расположенное на 3 этаже, под №№ по адресу: <адрес>.

В последующем она уточнила свои требования, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение н35, Литера А, общей площадью 236,2 кв. м, расположенное на 3 этаже под номерами № № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточнённые требования в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя помещения по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством осуществления права собственности на такое помещение.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО МПФ «Гостиный двор» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,44466 га в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес> для строительства гостинично-жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес-центром, жилые квартиры, подземную автостоянку.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО МПФ «Гостиный двор» заключён инвестиционный договор №, по условиям которого он инвестирует строительство офисного центра, блок А, в части нежилого помещения общей площадью 251 кв. м, расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес>, что соответствует помещениям №, а ответчик передаёт ему указанное помещение в 3 квартале 2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО МПФ «Гостиный Двор» заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому общая стоимость указанного нежилого помещения составила 5400000 руб. Свои обязательства по оплате нежилого помещения ФИО5 выполнил в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключён договор о переуступке прав по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.1.1. договора о переуступке прав ФИО1 приобрела права и обязанности по указанному инвестиционному договору, а именно право на получение в строящемся ООО МПФ «Гостиный Двор» бизнес-центре по адресу: <адрес>, Блок А, нежилое помещение общей площадью 251 кв. м, со строительными номерами помещений №, расположенных на 3 этаже строящегося бизнес-центра.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № номера помещений № изменены на следующие номера: №№ Общая площадь нежилого помещения изменена на 236,2 кв. м.

Установлено, что истицей условия договора выполнены, она полностью оплатила строительство спорного объекта.

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла нежилое помещение на 3 этаже, общей площадью 236, 2 кв. м, что соответствует комнатам №№. Расчёт по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами произведён полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация нежилого помещения н35, расположенного на 3 этаже по вышеуказанному адресу и он ДД.ММ.ГГГГ поставлен на технический и кадастровый учёт как объект недвижимости площадью 236,2 кв. м.

Согласно распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № офисному центру присвоен почтовый адрес <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП запись о регистрации прав на объект нежилое помещение на 3 этаже №, 41-45, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 имеет право на результат работы, произведённой подрядчиком в соответствии с договором, офисное помещение было ей передано, она им пользуется, однако во внесудебном порядке оформить право собственности не может в связи с тем, что ответчик не вводит объект в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершённый строительством - нежилое помещение н35, Литера А, расположенное на 3 этаже, общей площадью 236,2 кв. м, №№ по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья