РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес>, третьи лица ФИО1 по <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, департамент ФИО1 имуществом г.о. Самара, ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок и к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о возложении обязанности снять с кадастрового учёта часть земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, принадлежит жилой дом общей площадью 63,1 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Дом, согласно договору, расположен на земельном участке мерой в 378,9 кв. м. На земельном участке расположены служебные постройки и сооружения: сарай (лит. Б), гараж (лит. Г), погреб (лит. П), забор, ворота (лит. В). Указанные служебные постройки и сооружения, согласно, существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация».

Жилой дом и служебные постройки, находящиеся на земельном участке он использует по назначению с момента приобретения, т.е. с 1987 года. До приобретения жилого дома границы участка были определены путём установки забора.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, занимаемого жилым домом с приусадебным участком.

ДД.ММ.ГГГГ им получен отказ в предоставлении земельного участка, в котором Министерство имущественных отношений <адрес> ссылается на информацию, предоставленную Департаментом ФИО1 имуществом г.о. Самара о том, что на кадастровой карте территории в кадастровом квартале № было выявлено наложение границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, не представляется возможным утвердить схему расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

Ссылаясь на положения ст.36 Земельного кодекса РФ, а также на то, что фактически пользуется земельным участком с расположенным на нём жилым домом, приобретённым в результате сделки, совершённой до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», и на п.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 379 кв. м, по вышеуказанному адресу и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> снять с кадастрового учёта часть земельного участка.

В последующем он уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 379 кв. м по вышеуказанному адресу, а также обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 63).

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

В судебном заседании при новом рассмотрении истец и его ФИО1, заявленные требования уточнили, просили признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 379 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>ёвых, 93.

ФИО1 ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В своём отзыве на заявленные требования просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать.

ФИО1 ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица также возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО1 по <адрес> и ТУ Росимущества по <адрес>, привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, сто граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному в нотариальном порядке, ФИО2 купил у ФИО5 жилой дом общей площадью 63,1 кв. м, жилой площадью 42,6кв. м по <адрес>, на земельном участке мерой 378,9 кв. м (л.д. 9-10).

Судом установлено, что истец пользуется земельным участком в указанных в договоре размерах. Согласно объяснениям истца, испрашиваемый земельный участок полностью находится в его фактическом пользовании.

Соответственно, ФИО2 является лицом, которое приобрело в результате сделки, совершенной до ДД.ММ.ГГГГ ода, т.е. до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» жилой дом, расположенный на земельном участке мерою, указанной в договоре.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР при покупке недвижимости ФИО2 приобрёл право пользования соответствующей частью участка на тех условиях, что и продавец недвижимости. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у ФИО2 возникло правомерно, в связи с чем, нормы п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» могут быть применены судом в данном случае. Иного вида права на землю законодательство до введения в действие Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» не предусматривало.

Согласно уведомлению ФИО1 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - земельного участка площадью 379 кв. м по адресу: <адрес>, - в Едином государственном реестре прав отсутствуют (т.1 л.д. 15). Также отсутствует информация по состоянию на 1992-1998 г.г. о предоставлении кому-либо земельного участка по указанному адресу (л.д. 16 т.1).

Установлено, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23-24) Департамент ФИО1 имуществом г.о. Самара отказал Министерству имущественных отношений <адрес> в утверждении схемы расположения испрашиваемого истцом земельного участка на кадастровой карте территории из-за наложения границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №

Из представленного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> кадастрового дела в отношении указанного земельного участка (л.д. 187-205) усматривается, что данный земельный участок поставлен на учёт ДД.ММ.ГГГГ на основании правоустанавливающих документов - свидетельства о праве постоянного пользования земельным участком площадью 1,5 га, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Самарской КЭЧ района.

Судом установлено, что план границ земельного участка, выполненный по материалам межевания, описание земельного участка, сведения о границах в кадастровом деле отсутствуют. В кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № содержится отметка о том, что в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок как объект недвижимого имущества, подлежащий передаче по сделке. Площадь земельного участка подлежит уточнению в установленном порядке.

Таким образом, то обстоятельство, на которое сослался Департамент ФИО1 имуществом г.о. Самара в письме от ДД.ММ.ГГГГ № (наложение границ испрашиваемого истцом земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № в действительности не являлось препятствием для утверждения схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории.

Согласно представленным документам в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке для строительства с кадастровым номером № (л.д. 206-209) площадью 1 516,4 кв. м. Границы земельного участка, право собственности на который, просит признать истец, накладываются на границы этого земельного участка. Между тем, судом установлено, что в настоящее время ООО «Самара-Проект», являющегося застройщиком многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> строительство данного дома завершено, <адрес>, принадлежащий истцу, сносу не подлежит, границы участка, обозначенные забором, не менялись. При этом, ФИО2 каким-либо смежным землепользователям границы земельных участков не согласовывал.

Согласно отзыву ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> собственником данного земельного участка является РФ на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером № площадью 3235,10 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>ёвых со статусом «архивный».

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 6287,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>ёвых образован путём преобразования земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, в последующем из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №

В результате осуществления кадастровых процедур по преобразованию земельного участка с кадастровым номером № и раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0513003:5, данным земельным участкам присвоен статус «архивные».

Согласно статье 45 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

Сведения о ранее учтённых земельных участках подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Особенности осуществления кадастрового учёта при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены в п. 3, 4 ст. 24 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ.

Учёт изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учёта преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Указанный учёт осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учёта.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учёт образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характе<адрес> сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учёт этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учёт, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утверждённого Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

-              истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

-                представления в орган кадастрового учёта собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513003:2, является ранее учтёнными и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем, испрашиваемый земельный участок может быть образован путём проведения кадастровой процедуры по разделу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0513003:2.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцу принадлежит право собственности на дом по вышеуказанному адресу, зарегистрированное в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что права третьих лиц в случае признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, не ущемляются, в связи с чем, на основании положений ст.36 Земельного кодекса РФ ему принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка, местоположение границ которого и его площадь определены с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С учётом изложенного заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 379 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>ёвых, <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 379 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья