ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 26 октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Крайковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5159/11 по исковому заявлению ТСЖ «Вилоновский квартал» к Зуеву Андрею Олеговичу о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Вилоновский квартал» обратилось в суд с иском к Зуеву А.О. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, указав, что Зуев А.О. является собственником квартиры <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве дома. В течение длительного времени ответчик не оплачивает расходы на содержание и ремонт жилого дома и не вносит плату за коммунальные услуги. Его задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66056,57 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ просило суд взыскать с Зуева А.О. задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого дома и коммунальные услуги в размере 66056,57 рублей, и государственную пошлину в сумме 2182 рублей. Впоследствии истец требования дополнил, просил также взыскать расходы на представителя в сумме 10000 рублей. В судебном заседании представитель истца Дзюба Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что Зуев А.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Для управления данным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица было создано ТСЖ «Вилоновский квартал», расположенное в доме <адрес> (л.д.38,32-37). Согласно уставу, ТСЖ признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательствам пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, созданное в целях: реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом; осуществления текущего и капитального ремонта помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; охраны жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; и осуществления иной деятельности, указанной в уставе. Судом установлено, что оплата коммунальных платежей и содержание жилья ответчиком не производилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не предоставлено. Сумма задолженности подтверждается представленным истцом расчетом с указанием установленных тарифов и оснований их применения, и пояснительной запиской истца по расчетам коммунальных услуг (л.д.5-29,30-31). Общая сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66056,57 рублей. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ). Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании платы за оказание коммунальных услуг нашли подтверждения в полном объеме, истцом представлены доказательства оказания услуг и их оплата. Ответчиком доказательств оплаты коммунальных услуг не представлено. Также, при вынесении решения, суд учитывает, что претензий по поводу качества оказанных истцом услуг, оплату которых просит истец взыскать с ответчика, последний не заявлял. При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Вилоновский квартал» требований и их удовлетворении. Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей согласно представленному договору б/н возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2182 рублей 00 копеек. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ТСЖ «Вилоновский квартал» к Зуеву Андрею Олеговичу удовлетворить. Взыскать с Зуева Андрея Олеговича в пользу ТСЖ «Вилоновский квартал» сумму задолженности в размере 66056 рублей 57 копеек, государственную пошлину в сумме 2182 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение в окончательной форме принято 27.10.2011 г. Судья (подпись) Е.А.Борисова Копия верна Судья