ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 октября 2011 г. г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Крайковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5315/11 по исковому заявлению Гузь Натальи Александровны к ЗАО «ЭДС» признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Гузь А.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЭДС» признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 22.05.2002г. Постановлением Главы города Самары № 250 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц <адрес> ЗАО «ЭДС». Постановлением Главы города Самары № 250 от 22.05.2002г. утверждены границы земельного участка, а также предоставлен ЗАО «ЭДС» в аренду земельный участок для завершения строительства указанного выше здания. 30 сентября 2005г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «ЭДС» заключен договор аренды земельного участка, площадью 9063,00 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по вышеуказанному адресу, для строительства офисного здания со встроенным паркингом. Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.09.2008г., № был продлен срок аренды вышеуказанного земельного участка. 29 сентября 2008г. ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство № RU 63301000- 178, согласно которого ЗАО «ЭДС» было разрешено завершить строительство указанного здания. Разрешение на строительство было выдано сроком до 29.04.2014г. Постановлением Администрации городского округа Самара внесены изменения в разрешение на строительство от 29.09.2008г. № RU63301000-178. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» (застройщик) и Гузь Н.А. (дольщик) был заключен договор № долевого участия, согласно условиям которого застройщик привлек дольщика к финансированию строительства 16-ти этажного плюс технический этаж, 2-х подъездного жилого дома № со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>, в частности: инвестор принял участие в строительстве 2-х комнатной квартиры, на № этаже, проектной общей площадью 98,0 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. Застройщик передал в собственность дольщика указанное жилое помещение - 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 98,0 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи № б/н к договору. Оплата по указанному договору дольщиком произведена полностью, что подтверждается актом приема-передачи. Жилое помещение, переданное Гузь Н.А. по договору долевого участия, соответствует техническим характеристикам, представленным в техническом паспорте, выданном Филиалом ГУП «Центр Технической Инвентаризации» г. Самары. Таким образом, указанное помещение соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Согласно указанным выше документам, Гузь Н.А. является правообладателем жилого помещения: квартиры №, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 92,8 кв.м., в т.ч. общая площадь квартиры 88,8 кв.м., жилая 40,7 кв.м., подсобная 48,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 4,0 кв.м., а без коэф. – 13,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилее помещение по независящим от нее обстоятельствам, поскольку, ответчик не представил в УФРС по Самарской области все документы, необходимые для признания и регистрации права собственности во внесудебном порядке, Гузь Н.А. просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства: на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № №, общей площадью квартиры 88,8 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., подсобной 48,1 кв.м., кроме того, площадь балконов 13,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Ферапонтова И.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на иск, против удовлетворений требований истца не возражает. Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом, от последнего поступил отзыв на иск, согласно которому решение вопроса оставляет на усмотрение суда согласно изложенным в отзыве основаниям. Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» (застройщик) и Гузь Н.А. (дольщик) был заключен договор № долевого участия, согласно которому застройщик привлек дольщика к финансированию строительства 16-ти этажного плюс технический этаж, 2-х подъездного жилого дома № (строительный номер) со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> в частности: инвестор принял участие в строительстве 2-х комнатной квартиры, на № этаже, проектной общей площадью 98,0 кв.м., по строительному адресу: <адрес> (л.д.30-35). Согласно п. 1.3. данного договора квартира будет передана инвестору по окончанию работ по строительству жилого дома, ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.6. договора проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома в соответствии с проектной документацией – 2 квартал 2012г. В соответствии с п. 2.1. договора цена квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 23500 рублей за кв.м. площади квартиры. Полная стоимость квартиры составляет 2303000 рублей. Разделом 3 договора долевого участия предусмотрены обязанности застройщика, в том числе, возвести (построить) жилой дом в точном соответствии с проектно-сметной документацией и выполнить все необходимые работы, предусмотренные документами по строительству жилого дома, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства жилого дома и ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию, а также передать инвестору в установленный настоящим договором срок по акту исполнения договора квартиру в жилом доме и указанную в п. 1.2. договора; обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2012г. и т.д. Судом установлено, что свои обязательства по договору долевого участия дольщиком выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении квартиры не имеется, что подтверждается отзывом самого ответчика, актом приема-передачи, из которого следует, что общество передало истцу, а истец приняла указанную в договоре квартиру, на основании данного акта у Гузь Н.А. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий не имеется (л.д.36). Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 22.05.2002г. № 250 утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес> и предоставлен ЗАО «ЭДС» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1,21494 га, относящийся по категории к землям поселений, в границах улиц <адрес> и разрешено строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Срок строительства – 3 года. На 5 лет без права выкупа в собственность продлен срок аренды земельного участка площадью 1571,60 кв.м. по <адрес> для организации строительной площадки (л.д.6-7). 30.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № 012853з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 9063,00 кв.м., согласно которому срок его действия истекает 30.03.2008г. (л.д.8-11). 29 сентября 2008г. Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-178, согласно которого ЗАО «ЭДС» было разрешено завершение строительство указанного жилого комплекса. Разрешение на строительство было выдано сроком до 29.04.2014г. (л.д.21). На основании распоряжения Главы Администрации Ленинского района г. Самары от 28.11.2006г. № 452 жилому дому секциям 4.1; 4.2; 4.3 присвоен почтовый адрес: <адрес>, секциям 1.3; 1.4 – <адрес> (л.д.23). Самарским Филиалом ГУП « Центр Технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира истца № (строительный) имеет общую площадь 88,8 кв.м., жилую площадь 40,7 кв.м., подсобную 48,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – 13,0 кв.м., и расположена по адресу: <адрес> (л.д.24-29). Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО «ЭДС» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ). Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство квартиры путем заключения договора долевого участия (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений. В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены. На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения. Судом также установлено, что в настоящее время объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, указанный объект не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области. Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора долевого участия истцом выполнены полностью, учитывая, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гузь Натальи Александровны к ЗАО «ЭДС» признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Гузь Натальей Александровной право собственности на объект незавершенного строительства: жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № (строительный), общей площадью квартиры 88,8 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., подсобной площадью 48,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – 13,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение в окончательной форме принято 26.10.2011г. Судья (подпись) Е.А. Борисова Копия верна. Судья