ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Суркова В.П. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 75,91 кв. м, строительный номер 2воекту 77265 в размере 1500 660 руб. и трёхкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 125,58 кв. м, строительный номер 2воекту 77266 в размере 1918 350 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Домострой» были заключёны предварительные договора №-М, №-М, согласно которым она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию по предварительному договору №-М двухкомнатную квартиру в шестой секции на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью 79,4 кв. м и по предварительному договору №-М трёхкомнатную квартиру в шестой секции на 9 этаже за строительным номером 252, общей площадью 101 кв. м. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 52,5 кв. м двухкомнатной квартиры в 6 секции на 9 этаже за строительным номером № общей площадью 79,4 кв. м, составляет 992250 руб. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 26,9 кв. м двухкомнатной квартиры в 6 секции на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью 79,4 кв.м., составляет 508 410 руб. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ стоимость трёхкомнатной квартиры в 6 секции на 9 этаже за строительным номером № общей площадью 101,5 кв. м, составляет 1918 350 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменился строительный адрес объекта на следующий: 2-комнатная квартира в 6 секции на 9 этаже, общей площадью 75,91 кв. м, строительный номер №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменился строительный адрес объекта на следующий: трёхкомнатная квартира в 6 секции на 9 этаже, общей площадью 125,58 кв. м, строительный номер №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» заключён договор займа №-М, согласно которому она передала заёмщику денежные средства в размере 1500660 руб. в качестве взносов в ЖСК «Домострой», а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» заключён договор займа №-М, согласно которому она передала заёмщику денежные средства в размере 1918 350 руб. в качестве взносов в ЖСК «Домострой», а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором. Свои обязательства по оплате доли ею выполнены в полном объёме, денежные средства в размере 3419010 руб. внесены в кассу ООО «СРП «Дисса», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2010 года она узнала, что функции заказчика от ООО «Дальстрой» переданы ООО «Авто-М». В том числе были переданы и права заказчика в отношении уже оплаченного ею объекта недвижимого имущества. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строительство объекта не осуществил, квартиры истцу не передал. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать за ней право на долю в долевом строительстве (инвестировании) двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 75,91 кв. м, строительный номер № в размере 1 500 660 руб. и трёхкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 125,58 кв. м, строительный номер № в размере 1918 350 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> Также просила признать за ней право на получение в собственность после завершения строительства жилого дома двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 75,91 кв. м, строительный номер № в размере 1 500 660 руб. и трёхкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 125,58 кв. м, строительный номер № в размере 1918 350 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> а также взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования о признании за ФИО1 права на долю в долевом строительстве и о признании права на получение в собственность после завершения строительства жилого дома двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 75,91 кв. м, строительный номер № в размере 1500 660 руб. и трехкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 125,58 кв. м., строительный номер № в размере 1918 350 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> поддержала, просила их удовлетворить. От требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. отказалась. Конкурсный управляющий ООО «Дальстрой» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представители ответчиков: ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Домострой» заключёны предварительные договоры №-М, №-М, согласно которым она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию по предварительному договору №-М двухкомнатную квартиру в шестой секции на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью 79,4 кв. м и по предварительному договору №-М трёхкомнатную квартиру в шестой секции на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью 101 кв. м. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 52,5 кв. м двухкомнатной квартиры в 6 секции на 9 этаже за строительным номером № общей площадью 79,4 кв. м, составляет 992250 руб. Согласно дополнительному соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 26,9 кв. м двухкомнатной квартиры в 6 секции на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью 79,4 кв. м, составляет 508 410 руб. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ стоимость трёхкомнатной квартиры в 6 секции на 9 этаже за строительным номером № общей площадью 101,5 кв. м, составляет 1918 350 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменился строительный адрес объекта на следующий: 2-комнатная квартира в 6 секции на 9 этаже, общей площадью 75,91 кв. м, строительный номер №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменился строительный адрес объекта на следующий: трёхкомнатная квартира в 6 секции на 9 этаже, общей площадью 125,58 кв. м, строительный номер №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Дальстрой» заключён договор займа №-М, согласно которому она передала заёмщику денежные средства в размере 1500660 руб. в качестве взносов в ЖСК «Домострой», а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» заключён договор займа №-М, согласно которому она передала заёмщику денежные средства в размере 1918 350 руб. в качестве взносов в ЖСК «Домострой», а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором. Судом установлено, что свои обязательства по оплате доли ФИО1 выполнила в полном объеме, денежные средства в сумме 3419010 руб. внесены в кассу ООО «СРП «Дисса», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес> Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой». Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров. В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», ДД.ММ.ГГГГ стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор № о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №-п». Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент». Раздел № «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц <адрес> Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: <адрес> ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью 7890 кв. м, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадью 7890 кв. м. Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М». При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истица исполнила условия договора, предоставила денежные средства для строительства, однако ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, не осуществив строительство дома и передачу истице объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о признании за ней права на долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 75,91 кв. м., строительный номер № в размере 1 500 660 руб. и трёхкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 125,58 кв. м., строительный номер 266 в размере 1918 350 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования истицы в части признания за ней права на получение в собственность после завершения строительства жилого дома двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 75,91 кв. м, строительный номер № в размере 1 500 660 руб. и трёхкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 125,58 кв. м, строительный номер № в размере 1918 350 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск ФИО1 – удовлетворить. Признать за ФИО1 право на долю в долевом строительстве (инвестировании) двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 75,91 кв. м., строительный номер № в размере 1500 660 руб. и трехкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 125,58 кв. м., строительный номер № в размере 1918 350 руб.по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> Признать за ФИО1 право на получение в собственность после завершения строительства жилого дома двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 75,91 кв. м., строительный номер № в размере 1500 660 руб. и трехкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (подъезде) на девятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 125,58 кв. м., строительный номер № в размере 1918 350 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий /подпись/ Сурков В.П. Копия верна: судья