ФИО15

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО16 и ФИО17 Зинаи­ды ФИО18 к Министерству имущественных отношений <адрес> о призна­нии права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 и ФИО17 обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указали, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом города Са­мары ФИО20, по реестру № и №, ФИО16 при­надлежит 1/4 доля, а ФИО17 3/4 долей в праве общей долевой соб­ственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 346,5 кв. м по ад­ресу: <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 410,3 кв. м, что подтверждается картой объекта землеустройства, выполненной ЗАО «Геоинформ», границы земельного участка согласо­ваны с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В соответствии с письмом ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с материалами инвентарного дела на объект, рас­положенный по адресу: <адрес>, предшест­вующими истцам собственниками указанного домовладения и земельного участка под ним являлись названные ниже лица на основании следующих документов: удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Самарским Губернским отделом местного хозяйства, на осно­вании Постановления СНК от ДД.ММ.ГГГГ и изданной в разви­тии его инструкции НКВД и НКЮ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО23 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Лисицыной A.M., нотариусом Первой Государственной но­тариальной конторы <адрес>, по реестру №, в соответствии с которым Ари­стова А.П. продала, а ФИО21 купила целое домовладение, расположенное по адре­су: <адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостове­ренный ФИО22, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №, в соответствии с которым ФИО21 продала, а Бе­лоусов В.И. купил целое домовладение по вышеуказанному адресу; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Лаптевой A.M., нотариусом Первой Государственной нота­риальной конторы <адрес>, по реестру №, в соответствии с которым ФИО16 подарил ФИО26 целое домовладение по адресу: <адрес>­го, <адрес>. Таким образом, собственникам домовладения, предшествующим истцам, зе­мельный участок предоставлялся на законных основаниях, а в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соот­ветствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и не­обходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В настоящее время истцы фактически владеют вышеуказанным земель­ным участком, использует его в соответствии с целевым назначением. Также несут все необходимые расходы по его содержанию. Желая оформить право собственности на зе­мельный участок, они обратились в Министерство имущественных отношений Самар­ской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № им были возвращены до­кументы, приложенные к заявлению о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка на том основании, что право собственности истцов на жилой дом возникло после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собст­венности в СССР».

В соответствии с п.4 ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретён­ными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформ­лены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указан­ные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 Земельного кодекса РФ. Преж­ние хозяева дома, также как и истцы, надлежащим образом не успели оформить право собственности на земельный участок под ним, но добросовестно использовали его по це­левому назначению, и согласно действующему на тот момент законодательству они имели право бесплатно приобрести в собственность земельный участок под домом, следователь­но, фактически у них возникло данное право.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать за ФИО16 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, а за ФИО17 в размере 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный уча­сток площадью 410 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем они уточнили заявленные требования, проси­ли признать за ФИО16 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, а за ФИО17 в размере 3/4 долей в праве общей доле­вой собственности на земельный участок площадью 347 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО15 Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных истцами требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

В судебном заседании при новом рассмотрении представитель истцов заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных истцами требований.

Изучив материалы дела, исследовав представлен­ные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования, основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), выданному Ленинской государственной нотариальной конторой <адрес>, к ФИО17 перешла доля в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ад­ресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 346,5 кв. м.

Со­гласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), выданно­му нотариусом <адрес> ФИО20, к ней же перешла доля в размере 1/4 доли в праве об­щей долевой собственности на тот же жилой дом, а к ФИО16 - доля в праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли после смерти ФИО27

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ отделом местного хозяйства Самарского губернского исполнительного комитета ФИО23 выдано удо­стоверение о занесении в реестр частных владений по<адрес> принадлежащего ему до­мовладения по адресу: <адрес>, заключающегося в доме деревянном одноэтажном и крытом тесаном сарае на земельном участке площадью 341,42кв. м (л.д. 50).

ФИО15 городского совета депута­тов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес> (л.д. 42-44).

Установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного первой государственной нотариаль­ной конторой <адрес>, по реестру №, ФИО23 продал домовладение по <адрес>, ФИО24

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного первой государственной нотариаль­ной конторой <адрес>, по реестру №, ФИО24 продала домовладение по <адрес>, ФИО25

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному первой государственной нотариаль­ной конторой <адрес>, по реестру №, ФИО25 продала домовладение по <адрес>, на земельном участке мерой 334,9 кв. м ФИО21 (л.д. 51).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному первой государственной нотариаль­ной конторой <адрес>, по реестру №, ФИО21 продала домовладение по <адрес>, на земельном участке мерой 334,9 кв. м ФИО16 (л.д. 52).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному первой государственной нотариаль­ной конторой <адрес>, по реестру №, ФИО16 подарил домовладение по <адрес>, на земельном участке мерой 334,9 кв. м ФИО26 (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО27 Наследниками ФИО26 по закону явились ФИО17 и ФИО27, наследниками ФИО27 по закону - ФИО17 и ФИО27

Таким образом, первым собственником принадлежащего истцам дома, чьё право было зарегистрировано в установленном действовавшим в соответствующий период вре­мени законом, являлся ФИО23

Материалами дела подтверждается, что истцы обращались в Министерство имущественных отношений Самарской облас­ти с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но получили отказ, мотивированный отсутствием у них права на бесплатную приватизацию земельного участка (л.д. 13-14).

Установлено, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, границы его описаны и согласованы со смежными землепользователями (л.д. 15, 17-18), права на земельный участок за другими лицами не зарегистрированы (л.д. 16).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Положениями ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Норма статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержит положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в том числе в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

Согласно кадастровой выписке площадь данного земельного участка ориентировочная и подлежит уточнению при межевании, то есть координаты его декларированные. Процедура исправления декларированных координат изложена в письме ЗАО «ГЕОИНФОРМ», представленном суду (л.д. 163-164).

Согласно справкам ИФНС по <адрес> истцами исполнены обязанности по уплате налогов и сборов за земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 34-35).

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцам на законном основании принадлежит право общей долевой собственности на дом по вышеуказанному адресу, в силу универсальности правереемства истцов, как наследников на вышеуказанное имущество, суд приходит к выводу о том, что на основании положений ст.36 Земельного кодекса РФ им принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка, местоположение границ которого и его площадь определены с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С учётом изложенного заявленные истцами требования о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 347 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населённых пунктов, основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО16 и ФИО17 Зинаи­ды ФИО18 – удовлетворить.

Признать за ФИО16 право собственности на 1/4 долю, а за ФИО17 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 347 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населённых пунктов.

ФИО15 может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное ФИО15 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья