РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (пятый блок) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 75,91 кв. м., строительный номер 2воекту 77 245 в размере 2071560 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (пятый блок) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 75,91 кв. м, строительный номер 2воекту 77 245 в размере 2071 560 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Материк» заключён предварительный договор №, согласно которому она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес> а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию 2-комнатную квартиру, расположенную в 4 секции, на 7 этаже, общей площадью по проекту 73,8 кв. м.

Согласно п.6 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор долевого участия в течение 30 дней после получения разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все взаимные прав и обязанности ООО «Материк» и инвестора сохраняются как взаимные права и обязанности ООО «Дальстрой» и инвестора. Кроме того, изменился строительный адрес объекта на: двухкомнатная квартира в 4 секции на 7 этаже, общей площадью 79,34 кв.м., строительный номер 192.

В дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано, что в связи с изменением проектной документации, изменился строительный адрес объекта на следующий: двухкомнатная квартира в 6 секции (5 блок) на 5 этаже за строительным номером 245, общий площадью 75,91 кв. м.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дальстрой» заключён договор займа №, согласно которому она передала в собственность заёмщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к договору, а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 50000 руб., указанная сумма внесена в кассу ООО «Материк» ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 2016 560 руб., указанная сумма внесена в кассу ООО «Материк» ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Обязательства по оплате доли ею исполнены полностью и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ей не передало.

Более того, в феврале 2010 года она узнала, что функции заказчика от ООО «Дальстрой» переданы ООО «Авто-М». В том числе были переданы и права заказчика в отношении уже оплаченной, в частности ею, объекта недвижимого имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (5 блок) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 75,91 кв. м., строительный номер 245 в размере 2071 560 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

В судебном заседании истица и её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковалёвой Н.В. и ООО «Материк» заключён предварительный договор №, согласно которому она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес> а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию 2-комнатную квартиру, расположенную в 4 секции, на 7 этаже, общей площадью по проекту 73,8 кв. м.

Согласно п.6 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор долевого участия в течение 30 дней после получения разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому все взаимные прав и обязанности ООО «Материк» и инвестора сохраняются как взаимные права и обязанности ООО «Дальстрой» и инвестора. Кроме того, изменился строительный адрес объекта на: двухкомнатная квартира в 4 секции на 7 этаже, общей площадью 79,34 кв.м., строительный номер 192.

В дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано, что в связи с изменением проектной документации, изменился строительный адрес объекта на следующий: двухкомнатная квартира в 6 секции (5 блок) на 5 этаже за строительным номером 245, общий площадью 75,91 кв.м.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальстрой» и ФИО1 заключён договор займа №, согласно которому она передала в собственность заёмщику денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к договору, а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 50000 руб., указанная сумма внесена в кассу ООО «Материк» ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 2016 560 руб., указанная сумма внесена в кассу ООО «Материк» ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Свои обязательства по оплате доли ФИО1 выполнила в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ей не передало.

Установлено, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес>

Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».

Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.

В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», ДД.ММ.ГГГГ стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор № о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №-п».

Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».

Раздел № «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц <адрес>

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: <адрес> ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью 7890 кв. м, кадастровый №:01:05 13005:0007.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадью 7890 кв. м.

Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».

При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу.

Между тем, в соответствии с условиями договора ООО «Дальстрой» приняло на себя обязательство предоставить истцам объекты недвижимости, при этом их стоимость является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев увеличения площади объекта после результатов обмера.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-13999/2008 по заявлению ООО «Дальстрой» признано незаконным решение ИФНС по <адрес> о привлечении к налоговой ответственности. Удовлетворяя заявление ОО «Дальстрой», арбитражный суд пришёл к выводу о том, что денежные средства, на которые были начислены налоги, пени и штрафы, являются инвестиционными, поскольку, были предоставлены ООО «Дальстрой» физическими лицами с целью строительства объекта по спорному адресу, в связи с чем, освободил ООО «Дальстрой» от налоговой ответственности.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истица исполнила условия договора, предоставила денежные средства для строительства, однако ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, не осуществив строительство дома и передачу истице объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о признании за ней права на долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (5 блок) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 75,91 кв. м., строительный номер 245 в размере 2071 560 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, судом также принято во внимание установленное обстоятельство, а именно то, что о наличии дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истица на момент заключения договора долевого участия в строительстве не знала.

Более того, суд полагает, что содержание данного дополнительного соглашения не может распространяться на правоотношения, возникшие между ФИО1 и ООО «Дальстрой», поскольку, в соответствии с данным соглашением ООО «Дальстрой» утрачивает обязательство перед истицей предоставить ей объект недвижимости. Между тем, факт получения денежных средств от ФИО1 ООО «Дальстрой» не оспаривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в шестой секции (пятый блок) на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 75,91 кв. м., строительный номер 245 в размере 2071560 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья