РЕЗОЛЮТИВНАЯ часть 07 сентября 2011 г. г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Гороховик О. В., при секретаре Ивановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гичиеву Марату Магомедовичу, Сухачевскому Роману Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гичиеву Марату Магомедовичу, Сухачевскому Роману Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Гичиева Марата Магомедовича, Сухачевского Романа Александровича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.467.686 (один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 91 копейку, а также возврат госпошлины в сумме 19.538 рублей (девятнадцать тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 43 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, однокомнатную квартиру, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу – <адрес>, ул., <адрес>, принадлежащую на праве собственности Гичиеву Марату Магомедовичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1.993.000 (один миллион девятьсот девяносто три тысячи рублей. Председательствующий: О.В. Гороховик 07 сентября 2011 г. г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Гороховик О. В., при секретаре Ивановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гичиеву Марату Магомедовичу, Сухачевскому Роману Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Гичиеву Марату Магомедовичу, Сухачевскому Роману Александровичу о взыскании задолженности в сумме по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что 18 сентября 2009 года между Коммерческим Банком Инвестрастбанк (ОАО) и Гичиевым М.М., Сухачевским Р.А. был заключен ипотечный жилищный кредит на сумму 1.395.000 рублей, сроком на 180 месяцев под 12,0 процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу – <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес> Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Гичиевым М.М. как должником и залогодателем и Сухачевским Р.А., как должником 18.09.2009г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю 24.09.2009г. Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С 01.10.2010г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиками не производились надлежащим образом. Просят суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1.367.686 рублей 91 коп., а также начиная с 31.05.2011года и по день полного погашения кредита или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом 12,02 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19.538 рублей 43 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу- <адрес> принадлежащую Гичиеву М.М., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1.993.000 рублей. В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и просил удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Поскольку ответчики, извещенные о дате и времени судебного заседания не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с какими – либо ходатайствами об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В судебном заседании установлено, что 18 сентября 2009 года между Коммерческим Банком Инвестрастбанк (ОАО) и Гичиевым М.М., Сухачевским Р.А. был заключен ипотечный жилищный кредит на сумму 1.395.000 рублей, сроком на 180 месяцев по<адрес>,0 процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу – <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес> Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Гичиевым М.М. как должником и залогодателем и Сухачевским Р.А., как должником ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю 24.09.2009г. Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом выполнили свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается представленным расчетом задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту по кредитному договору. Доказательств своевременного внесения денежных средств в соответствии с графиком платежей, предусмотренным кредитным договором, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Истец обращался с предупреждением к заемщикам о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако, никаких действий, направленных на погашение задолженности не предпринято. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества от 28.09.2009г. - жилого помещения, однокомнатной квартиры, общей площадью 36,8 кв.м., расположенной по адресу – <адрес>, <адрес> на праве собственности Гичиеву М.М. В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договорам. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ. Принимая во внимание, что Гичиев М.М., Сухачевский Р.А. не исполнили в полном объеме своих обязательств по кредитному договору, указанные нарушения договора являются существенными, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков Гичиева М.М., Сухачевского Р.А. суммы задолженности по кредитному договору в размере 1.467.686 руб. 91 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования истца о взыскании процентов и пени на будущее время противоречат требованиям ст.ст. 333, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации и удовлетворению не подлежат поскольку, как следует из смысла указанной статьи, проценты за пользование займом и пени начисляются за время, в течении которого заемщик пользовался займом. Поскольку истец обратился в суд с иском о досрочном взыскании суммы займа, то в данном случае срок возврата займа изменяется. Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 19.538 рублей 43 копейки, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма также подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гичиеву Марату Магомедовичу, Сухачевскому Роману Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Гичиева Марата Магомедовича, Сухачевского Романа Александровича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, задолженность по кредитному договору от 18.09.2009 года в сумме 1.467.686 (один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 91 копейку, а также возврат госпошлины в сумме 19.538 рублей (девятнадцать тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 43 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, однокомнатную квартиру, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу – <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Гичиеву Марату Магомедовичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1.993.000 (один миллион девятьсот девяносто три тысячи рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий: О.В. Гороховик