РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО АКБ «Газбанк» к Жарлгасову Жалилю Кадыргулловичу, Жарлгасовой Розе Мягзумовне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО АКБ «Газбанк» обратился в суд с иском к Жарлгасову Ж.К., Жарлгасовой Р.М. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 03.02.2008 г. между Жарлгасовым Ж.К. и ЗАО АКБ «Газбанк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого Жарлгасову Ж.К. был предоставлен кредит в сумме 1200 000 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора проценты составляют 19,00% годовых.

Заемщик обязался возвращать кредит частями в соответствии с графиком возврата кредита в срок до 03.07.2013 г.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору Банком был заключен договор поручительства № от 03.07.2008 г. с Жарлгасовой Р.М.

В соответствии с договором поручительства № от 03.07.2008 г. поручитель Жарлгасова Р.М. обязалась отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком всех обязательства по кредитному договору. Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора поручительства, ответственность поручителя и заемщика перед кредитором является солидарной.

Также обеспечением обязательств по указанному кредитному договору является договор залога недвижимого имущества от 07.07.2008 г.: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2100 кв.м., по адресу: <адрес>,, назначение – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, а также жилого дома общей площадью 111,80 кв.м., жилой площадью 68,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие Жарлгасову Ж.К. на праве собственности.

В соответствии с п. 4.2.4 кредитного договора № от 03.07.2008 г. кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита и начисленных на него процентов в случае однократного нарушения Заемщиком сроков по уплате процентов, сроков возврата кредита.

Задолженность по кредитному договору на 29.07.2011 г. составила 1462 072 рубля 49 копеек.

ЗАО коммерческий банк «Газбанк» просит взыскать солидарно с ответчиков вышеуказанную сумму долга по кредитному договору № от 03.07.2008 г., сумму госпошлины в размере – 15 510 рублей 37 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 1462 072 рубля 49 копеек, сумму государственной пошлины в размере 15 510 рублей 37 копеек, также обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере 355 000 рублей и 1500000 рублей соответственно.

Ответчик Жарлгасов Ж.К. и его представитель в судебном заседании исковые требования признали частично, просили снизить размер неустойки, а также отсрочить проведение продажи залогового имущества на один год.

Ответчик Жарлгасова Р.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки, а также отсрочить проведение продажи залогового имущества на один год.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствие со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором № от 03.07.2008 г, заключенным между ЗАО АКБ «Газбанк» (кредитором) и Жаргласовым Ж.К. (заемщиком), заемщиком был получен у кредитора кредит в сумме 1200 000 рублей, который заемщик обязался возвращать частями, в соответствии с Графиком возврата кредита, а весь кредит вернуть в срок не позднее 03.07.2013 года. В соответствии с условиями кредитного договора проценты составляют – 19,00% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору Банком был заключен договор поручительства № от 03.07.2008 г. с Жарлгасовой Р.М.

В соответствии с договором поручительства № от 03.07.2008 г. поручитель Жарлгасова Р.М. обязалась отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком всех обязательства по кредитному договору. Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора поручительства, ответственность поручителя и заемщика перед кредитором является солидарной.

Также обеспечением обязательств по указанному кредитному договору является договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2100 кв.м., по адресу: <адрес>,, назначение – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, а также жилого дома общей площадью 111,80 кв.м., жилой площадью 68,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие Жарлгасову Ж.К. на праве собственности.

В соответствии с п. 4.2.4 кредитного договора № от 03.07.2008 г. кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита и начисленных на него процентов в случае однократного нарушения Заемщиком сроков по уплате процентов, сроков возврата кредита.

Задолженность по кредитному договору на 29.07.2011 г. составила 1462 072 рубля 49 копеек, в том числе: сумма задолженности по основному долгу – 1054862 рубля 15 копеек, сумма процентов – 397028 рублей 52 копейки, сумма неустойки за просрочку основного долга – 2409 рублей 53 копейки, сумма неустойки за просрочку процентов – 7772 рубля 29 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая материальное положение ответчиков, конкретные обстоятельства дела, принцип соразмерности, суд считает возможным уменьшить размер неустойки за просрочку процентов до 3 886 руб. 15 коп., размер неустойки за просрочку выплаты основного долга до 1 204 руб. 77 коп.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату кредитору основной суммы долга по кредитному договору и причитающихся процентов за пользование кредитом, а также сумм, причитающихся кредитору в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу изложенного, требования ЗАО АКБ «Газбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2100 кв.м., по адресу: <адрес>,, назначение – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, а также жилого дома общей площадью 111,80 кв.м., жилой площадью 68,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие Жарлгасову Ж.К. на праве собственности, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Требование ответчика Жарлгасова Ж.К. и представителя об отсрочке реализации заложенного имущества суд оставляет без удовлетворения, т.к. согласно п. 3 ст. 54 ГПК РФ определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

В настоящее время сумма взыскиваемой задолженности составляет 1456981 рубль 59 копеек, а стоимость заложенного имущества составляет 1855000 рублей. Обязательства по кредитному договору ответчиком Жарлгасовым Ж.К. не исполняются с июля 2009 г., таким образом, сумма задолженности на момент реализации заложенного имущества будет превышать стоимость заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ответчики обязаны возместить истцу сумму подлежащей уплате в доход бюджета госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» солидарно с Жарлгасова Жамиля Кадыргуловича, Жарлгасовой Розы Мягзумовны сумму задолженности по кредитному договору в размере 1456 981 рубль 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную продажную стоимость в размере355 000 рублей, путем его продажи с публичных торгов: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2100 кв.м., по адресу: <адрес>,, назначение – земли населенных пунктов, кадастровый номер №., принадлежащий на праве собственности Жаргласову Жамилю Кадыргуловичу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную продажную стоимость в размере1500000 рулей, путем его продажи с публичных торгов: жилой дом общей площадью 111,80 кв.м., жилой площадью 68,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Жаргласову Жамилю Кадыргуловичу

Взыскать в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» солидарно с Жарлгасова Жамиля Кадыргуловича, Жарлгасовой Розы Мягзумовны сумму госпошлины – 15 510 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: