РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Самара в составе: судьи Дурновой Н.Г., при секретаре Казначеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чичкановой Светланы Алексеевны к ООО «Сантехстрой», Департаменту строительства и архитектуры г. Самары о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец Чичканова С.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилые на нежилые помещения №№,2,3,4,5,6,12 на отметке+2.400 (2 этаж), площадью 195,1кв. м офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>,как инвестором строительства офисного здания со встроенным паркингом, расположенного по адресу :<адрес>.

Истица обосновывают требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор долевого участия №-М\09 согласно которого Ответчик принял на себя обязательство передать истице в собственность после окончания строительства нежилые помещения №,2,3,4,5,6.12 площадью 195,1 кв.м., а также 3 доли помещений №,14,15 площадью 22,1 кв.м. расположенные на отметке +2.400 (2 этаж), в осях 1-4 А-К, а также 1 \16 доли помещения № площадью 385,8 кв.м. на отметке -3,900( подвал назначение паркинг место №) офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> (строительный адрес) в <адрес>, они полностью исполнили свои обязательства по договору, оплатили стоимость указанных в договоре нежилых помещений. По Акту приема-передачи вышеуказанные помещения ООО «Сантехстрой» передало истцу в собственность. Однако оформить свое право собственности она не имеет возможности, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Намычкина Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за Чичкановой С.А. право собственности на нежилые помещения №№ на нежилые помещения №№,2,3,4,5,6,12 на отметке+2.400 (2 этаж), площадью 195,1кв. м.

Представитель ответчика-000 «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежаще. Согласно представленного отзыва иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело по существу без его участия.

Представитель 3-го лица Департамента строительства и архитектуры г. Самары и У ФРС в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового

оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Как было установлено в судебном заседании истица является участником долевого строительства офисного здания со встроенным паркингом по адресу: <адрес>, на основании договора №-М\09 долевого строительства офисного здания от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом настоящего договора являются на нежилые помещения нежилые помещения №,2,3,4,5,6,12 площадью 195,1 кв.м., а также 3 доли помещений №,14,15 площадью 22,1 кв.м. расположенные на отметке +2.400 (2 этаж), в осях 1-4 А-К, а также 1\16 доли помещения № площадью 385,8 кв.м. на отметке -3,900( подвал назначение паркинг место №) офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> (строительный адрес) в <адрес> обязательства по договору истица выполнила полностью, оплатила стоимость указанных помещений, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями об оплате, актом приема-передачи векселя и актом взаимозачета, а также отзывом ответчика. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000,0 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350000,0 руб.,№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700000,0 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000,0 руб.,№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90000,0 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 316664,28 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 530000,0 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 000,0 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 780000,0 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ1 г. на сумму 799003 руб. 42 коп.,актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 184 332,30 руб., вексель ООО «ТРАСТ» №, актом взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800000,0 руб. и отзывом ООО «Сантехстрой».

Из п. 3.1 договора видно, что обязанностью ответчика является передача истцу объекта строительства до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Сантехстрой» был предоставлен в аренду земельный участок <адрес>, Ульяновская в <адрес> г Самары. Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, разрешено проектирование офисного здания со встроенным паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство №с на основании положительного заключения ЦГВЭ от ДД.ММ.ГГГГ, проектно-сметной документации и договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного У ФРС.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен повторный договор аренды № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №з и приказа министерства ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «ЦТИ»». Суду представлена справка об инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на офисное здание с торговыми площадями и встроенным паркингом

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Юг ООО «Сантехстрой» передало истице нежилые помещения №,2,3,4,5,6.12 площадью 195,1 кв.м., а также 3 доли помещений №,14,15 площадью 22,1 кв.м. расположенные на отметке +2.400 (2 этаж), в осях 1-4 А-К, а также 1 \ 16 доли помещения № площадью 385,8 кв.м. на отметке -3,900( подвал назначение паркинг место №) офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> (строительный адрес) в <адрес>

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-064 Э подтверждается соответствие офисного здания дома со встроенными помещениями требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание техническом паспорте, изготовленном ГУП «ЦТИ » что позволяет выделить не жилое помещение истца из числа других и идентифицировать его.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № который истцом полностью выполнен, помещение оплачено, по акту передачи помещение передано истцу.

Согласно сведений У ФРС сведения о регистрации права на объект - нежилые помещения № площадью 195,1 кв.м., офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности объект и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 223, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Чичкановой Светланы Алексеевны удовлетворить.

Признать за Чичкановой Светланой Алексеевной право собственности на помещения №№ на отметке+2.400 (2 этаж), площадью 195,1кв. м в офисном здании с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено__ 30.08.11_ г.

Судья /подпись/ Дурнова Н.Г.

Копия верна.