РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.11.2011 года Ленинский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Варфоломеевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело № по иску Ипатовой Алевтины Константиновны к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 88,7 кв.м., жилой – 51,2 кв.м., подсобной 37,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,8 кв.м., на 8 этаже, в секции 2, в <адрес> в <адрес>, указывая, что на основании договора № о переуступке доли в строительстве 14-этажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РосИнвестСтрой» она получила право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный№) на 8-м этаже в секции 2 проектной площадью 92,70 кв.м.

ООО «РосИнвестСтрой» переуступило свои права по вышеуказанному договору на основании: договора № о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Росинвест»; договора о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Росинвест» и ФИО3; договора б/н переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оконные технологии» и ФИО3; договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект Плюс» и ООО «Оконные технологии».

Застройщиком указанного жилого дома на основании договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и ООО «Проспект Плюс» является ООО «Сфинкс».

Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме.

В свою очередь ООО «Сфинкс» обязалось осуществить строительство дома с выполнением всего комплекса работ по строительству дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией. По окончании строительно-монтажных работ, сдать дом госкомиссии и подготовить документы для утверждения Акта Госкомиссии. В 30 дневный срок со дня выхода Постановления Главы г. Самара об утверждении Акта Госкомиссии подписать Акт приема-передачи Квартиры передать ее Дольщику.

Дом построен, <адрес> на 8 этаже передана ей по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО4. исковые требования поддержала в полном объеме.

ООО «Сфинкс», ООО «Проспект Плюс», Администрация г.о.Самара, ГУ ФРС по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и месте были извещены надлежащим образом, представили суду отзывы, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство жилого дома ООО "Сфинкс" (Застройщик) осуществляло на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Сфинкс" в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>» и акта № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ участка, расположенного по адресу: <адрес>".

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом г. Самары с ООО "Сфинкс" был заключен договор аренды земельного участка №з на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Сфинкс" было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект – Плюс» и ООО «Сфинкс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось строительство 12-14 этажного жилого <адрес> секции.

В оплату своей доли ООО « Сфинкс» передает разрешительную документацию, позволяющую начать и вести строительство дома, а ООО « Проспект – Плюс» получает за счёт собственных и привлеченных средств строительство дома. В соответствии с пунктом 1.3. договора и приложениями к ним стороны получают по окончании строительства офисные и жилые помещения в данном доме.

Обязанность по сдачи жилого дома возложена на ООО «Сфинкс» в соответствии с Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7.15 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Сфинкс» должно произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в установленном законом порядке в государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная Палата».

В материалы дела представлен акт государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение за № э от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы городского округа Самара на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по <адрес>.

Главным управлением ФРС по Самарской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Сфинкс» отказано в государственной регистрации прав инвестора.

В последствие, ООО «Сфинкс» обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконными действий ГУ ФРС по Самарской области. Однако, Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-339/2007 ему было отказано в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект Плюс» и ООО «Оконные технологии», договора б/н переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оконные технологии» и ФИО3; договора о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Росинвест» и ФИО3; договора № о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Росинвест»; договора № о переуступке доли в строительстве 14-этажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РосИнвестСтрой» истица приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный№) на 8-м этаже в секции 2 проектной площадью 92,70 кв.м..

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов к договору от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «Проспект Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь ООО «Сфинкс» обязалось осуществить строительство дома с выполнением всего комплекса работ по строительству дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией. По окончании строительно-монтажных работ, сдать дом госкомиссии и подготовить документы для утверждения Акта Госкомиссии. В 30 дневный срок со дня выхода Постановления Главы г. Самара об утверждении Акта Госкомиссии подписать Акт приема-передачи Квартиры передать ее Дольщику.

Дом построен, указанная квартира передана по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о переуступке права в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на 22,07,2011 г., что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение находится по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., подсобной 37,5 кв.м., прочей (без коэффициента)- 4,8 кв.м., на 8 этаже.

Также из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект <адрес> отсутствуют.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ТСЖ «Универсал» на оказание услуг по обслуживанию общего имущества. Как видно из справки ТСЖ «Универсал» истец производит оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение, в частности, в соответствии с пунктом 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности и объект инвестиций.

Указанные нормы уточняются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвесторе причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объект недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Сложившаяся ситуация нарушает права ФИО1, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Она не может распорядиться приобретенным помещением, оформить право собственности, и т.д.

Требования ФИО1 о признании права собственности вытекают из договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на указанное жилое помещение и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение двухкомнатную <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., жилой – 51,2 кв.м., подсобной 37,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,8 кв.м., на 8 этаже, в секции 2, в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Н.Г.Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь