РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21.11.2011 г. Федеральный суд Ленинского района г.Самары в составе: председательствующего судьи Дурновой Н.Г., при секретаре Андреевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильиной Елены Борисовны к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: ФИО12 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования следующим. Она является основным квартиросъемщиком квартиры расположенной по адресу : <адрес>. В квартире зарегистрирован кроме нее, ее супруг ФИО4 В целях удобства пользования была произведена в квартире самовольное переустройство, в связи с чем, площади квартиры изменились. Площади, полученные после переустройства квартира стала четырехкомнатной площадью: жилая – 58,8 кв.м, подсобная- 41.8 кв.м., общая - 100,6 кв.м.. Просит сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель истца ФИО5, требования поддержал, по мотивам, изложенным в заявлении. Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска ссылаясь на то обстоятельство, что разрешения на реконструкцию истцу не выдавалось. Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара, ФИО7, по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения поддержав доводы представителя ДСА. Представитель ФФГУП «РТИ» и в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебное заседание было представлено инвентарное дело и даны пояснения, что у <адрес> А по <адрес> были до реконструкции пристроенный сарай и холодная пристройка, над которыми и располагалась часть 2го этажа, после проведенной реконструкции были возведены кирпичные стены в пределах площади, занимаемой указанными постройками. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, истец является нанимателем <адрес> в <адрес>. Согласно выписки реестра объект недвижимости <адрес> – 2 включен в реестр муниципального имущества решением от ДД.ММ.ГГГГ В целях удобства пользования истцом была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем, площади квартиры изменились. Были выполнены следующие работы: -Дверной проем между коридором (6) и комнатой (7) зашит листами ДСП, вновь пробит -Демонтированы: дверной и оконный блоки в продольной кирпичной стене в помещениях (6) и (7), перегородка между помещениями (5) и (6). В результате чего была образована жилая комната (5), площадью 10,3 кв. м. -Дверной проем в коридоре (6) и оконный проем в поперечной кирпичной стене в комнате (7) заложены кирпичом на толщину 120 мм. - В оконном проеме в комнате (7) демонтирован подоконный участок, ширина проема - В комнате (7) установлен декоративный камин; - Оконные проемы в продольной наружной стене в комнате (7) существующие. Над Конструкции деревянного пристроя, в котором располагались кухня, туалет и лестничная клетка разобраны. На месте старого деревянного вновь выстроен кирпичный пристрой лит. Е2, планировочное решение которого предусматривает размещение: На первом этаже - лестницы (12) площадью 2,60 кв. м. На втором этаже - санузла (2) площадью 8,3 кв. м., оборудованного раковиной, унитазом и ванной, подсобных помещений (1) площадью 8,3 кв. м., (3) площадью 2,7 кв. м., лестницы (4) площадью 3,8 кв. м., жилой комнаты (5) площадью 13,1 кв. м. На третьем этаже - кухни (8), площадью 5,9 кв. м., оборудованной газовой плитой и мойкой и жилой комнаты (11) площадью 13,2 кв. м. Высота помещений третьего этажа - 2,80 м. При реконструкции стен, в них выполнен вентиляционный канал. Конструкции пристроя лит. Е2 выполнены следующим образом: Фундаменты- сборные, железобетонные, ленточные Стены - из силикатного кирпича, второго этажа- облицованы керамическим кирпичом Перегородки- кирпичные Перекрытия- железобетонные сборные плиты. Чердачное перекрытие- по деревянным Потолки- подшиты листами ДСП, окрашены Полы - деревянные, покрыты линолеумом. В полах вновь образованного санузла (2) со Оконные заполнения- деревянные с двойным остеклением Крыша и кровля - односкатная, кровля - алюминиевый профилированный лист. Площади, полученные после перепланировки : Общая площадь квартиры - 100,6 кв. м. Жилая площадь - 58,8 кв. м. Подсобная площадь - 41,8 кв. м. В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истец в соответствии со ст. 26 ЖК РФ и п. 4.6.1 Положения о порядке согласования перепланировки жилых помещений обращался о согласовании произведенных переустройства и перепланировки заявлением на имя заместителя Главы г.о. Самара. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № СП-1\5397-1-0 перепланировка была согласована., однако как видно из письма от ДД.ММ.ГГГГ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара акт приемочной комиссии выдан не был поскольку в техпаспорте выданном ФГУП РТИ стоит штамп «перепланировка», а фактически осуществленные работы являются реконструкцией жилого помещения. Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ объектом жилищных прав являются жилые помещения к которым могут относиться жилой дом, его часть, комната, квартира. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, созданное на участке, не отведенном для этих целей в порядке установленным законом либо без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов инвентарного дела видно, что зафиксировано создание кирпичного пристроя дома <адрес> у литер ЕЕ1Е2ее1 РАЗМЕРОМ 5,4х8,24 кв.м. Также из техпаспорта и материалов инвентарного дела видно, что дом указанный пристрой построен в границах ранее имевшегося пристроя литеры е1е2 и подсобных помещений литеры с, о, таким образом площадь пристроя не изменилась. Объект возведен на земельном участке, занимаемом домом до проведенной реконструкции. Таким образом самозахвата земли не имело места, пристрой возведен на земельном участке предназначенном для данных целей. Возведенная самовольная постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Истцами представлены необходимые заключения: Согласно представленному заключению ЗАО фирма «Горжилпроект», состояние фундаментов работоспособное, фундамент пристроя находится на одной отметке с фундаментом основного здания, стены выполнены из силикатного кирпича, перегородки выстроены на фундаментах, состояние стен работоспособное. Перекрытия выполнены из железобетонных сборных плит, полы выполнены по балкам из бруса состояние перекрытий и полов работоспособное. Газоснабжение, отопление, электроснабжение, канализация и водоснабжение от централизованных городских сетей. В результате перепланировки, была образована четырехкомнатная квартира с кухней, совмещенным санузлом и коридором. В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект», в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка <адрес> жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство самовольной постройки (лит. Е2) осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Пристрой (лит. Е2) к жилому дому лит.Е №а по <адрес> выстроен в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001. «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений". В соответствии с актом Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1\2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «гигиенические требования к естественному и искусственному освещению жилых зданий», СанПиН 2.2.1\2.11-1076-01 «гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция соответствует требованиям санитарного законодательства, <адрес>. 103а по <адрес> пригодна для проживания. В материалах дела имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит-Безопасность», согласно которому квартира по вышеуказанному адресу, соответствует объекту защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Как видно из материалов дела дом по <адрес> состоит в реестре муниципального имущества, истица является нанимателем. В судебном заседании было установлено, что собственником имущества Департаментом по управлению имуществом г.о. Самара выдавалась доверенность представителю истицы ФИО5 на представление интересов Департамента при согласовании переустройства и реконструкции и оформлении документов на объект недвижимости кВ.2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдана сроком на 1 год. Как видно истица начала оформлять документы по оформлению реконструкции, обратилась в суд, однако в связи с изменившимся порядком разрешения спора определением ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 был оставлен без рассморения. В материалах дела имеется согласие соседей из <адрес> ФИО8, ФИО9, а также супруга истицы ФИО4, на произведенную реконструкцию. В судебном заседании была допрошена ФИО10 собственница <адрес> расположенной на 2 этаже <адрес>, которая пояснила, что не возражает против проведенной истцом реконструкции. ЕЕ квартира с истицей имеет отдельные входы, но находится под одним номером. Пристой у дома был раньше разваленный, имел большие трещины, приходил в негодность. Истица своими силами улучшила состояние пристроя. Допрошенный в судебном заседании сосед ФИО11 пояснил, что <адрес> которой он проживает находится на 1 этаже и имеет отдельный вход с квартирой истицы. Истица своими силами возвела вместо деревянного пристроя в котором располагалась его кухня и сени кирпичный пристрой, с указанной реконструкцией он согласен, она улучшила состояние дома. Учитывая изложенное, доказательств того, что выполненная реконструкция нарушает права и законные интересы других граждан, и создается угроза их жизни и здоровью, ответчиком представлено не было. Наличие претензий истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием дома литеры Б <адрес> не выявлено. Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования о сохранении <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. Сохранить <адрес>, в <адрес>, жилой площадью - 58,8 кв.м, подсобной- 41,8 кв.м., общей - 100,6 кв.м. в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд г.Самары. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: подпись Копия верна: Судья: Секретарь:
дверной проем шириной 900мм. В перегородке между комнатами (5) и (7)
сохранена без изменений, в результате чего был образован дверной проем;
проемами установлены клинчатые перемычки.
балкам из бревен, утепленное
слов владельца, выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола и последующей
облицовкой керамической плиткой.