РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14.11.2011 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Дурновой Н.Г., при секретаре Кадилиной М.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Папоян Валентины Викторовны, Папояна Германа Аршалуйсовича к Администрации го.Самара, Селивановой Елене Михайловне, Самохваловой Галине Михайловне, Спиридоновой Валентине Михайловне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят: - прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, и ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - выделить ФИО1, ФИО2 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом ( часть литер Б), общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: 1 этаж, №(коридор)-3,50 кв.м; 2 этаж, ком. № (коридор)- 8,5 кв.м., №(кухня) - 9,80 кв.м., № (жилая) - 6,2 кв.м., № Ю(санузел)- 2,5 кв.м., № (жилая) -11,60 кв.м., № (жилая) - 7,30 кв.м, ; мансарда, № (жилая) - 17,50 кв.м. - признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2доли за каждым) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом ( часть литер Б), общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: 1 этаж, №(коридор)-3,50 кв.м;2 этаж, ком. № (коридор)- 8,5 кв.м., В судебном представитель истцов ФИО7, по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основания, изложенным в иске. Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают. Ранее исковые требования в судебном заседании признали, пояснив, что после двух пожаров их дом был уничтожен. Они с помощью соседей Пвпоян выстроили новый дом в границах прежнего, поскольку от Администрации им квартиры не дали и проживать им было негде. В настоящее время все проживают в данном доме, согласны на прекращение права собственности и выделение доли истцу, поскольку сами намереваются выделять свои доли. Представитель администрации г.о.Самары ФИО8, по доверенности, не согласилась с иском, по мотивам изложенным в отзыве. Третьи лица - ФФГУП «Ростехинвентаризация» и ГУ ФРС по <адрес>, ФГУ «ЗКП» по <адрес>, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 252 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ч.2 ГК РФ). Судом установлено, что истцам принадлежит 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Самара, <адрес>, каждому из них принадлежат по 1\8 доле, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Остальные доли принадлежат ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар. В 2010 г. дом (литер А, А1, А2, А3, а) был снесен, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ На его месте, на участке площадью 575 кв.м. выстроен новый жилой дом (литер Б) В соответствии с сообщением ФГУП «РОстехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства - жилой дом (лит. Б) общей площадью 200.1 кв. м., жилой площадью 119,2 кв. м. Служебные постройки и сооружения: сарай (лит. С), сарай (лит. С1), сарай (лит. С2), сарай (лит. СЗ), сарай (лит. С4), душ (лит. Д), погреб (лит. п), погреб (лит. П l), погреб (лит. п2), уборная (лит. у), забор (лит. I), забор (лит. II), ворота (лит. В). В соответствии с материалами инвентарного дела и представленными документам собственниками жилого дома (лит. АА1А2АЗа), расположенного по вышеуказанному адресу являются: ФИО1 - 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/8 доли в общей долевой собственности, ФИО3 - 1/4 доли в общей долевой собственности, ФИО4 - 1/4 доли в общей долевой собственности, ФИО5 - 1/4 доли в общей долевой собственности. Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ объектом жилищных прав являются жилые помещения к которым могут относиться жилой дом, его часть, комната, квартира. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, созданное на участке не отведенном для этих целей в порядке установленным законом либо без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании было установлено, что домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Домовладение было разрушено в результате пожара, и возведено вновь в прежних границах. Из материалов инвентарного дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос деревянного дома лит. АА1А2Аз,а общей площадью 160,7 кв.м. кроме того террас, веранд, холодных кладовых 38,5 кв.м. 1900г. постройки. Также из материалов инвентарного дела и техпаспорта видно, что зафиксировано создание кирпичного дома литер Б общей площадь. 200,1 кв.м. 2010г. постройки. Также из техпаспорта и материалов инвентарного дела видно, что дом литер Б построен в границах снесенного дома лит. АА1А2Аз,а.площадь дома не изменилась. Согласно договора купли продажи от 11.11. 1996г. истцы приобретали доли в <адрес> состоящего из двухэтажного деревянного дома с пристроем, а также служб и сооружений на земельном участке мерой 575 кв.м. Таким образом самозахвата земли не имело места, истцы приобретали права на домостроение находящееся на земельном участке, а соответственно приобрели право использования части участка находящегося под домом. Каменный дом литер Б возведен сторонами на земельном участке предназначенном для данных целей и возводился на месте их утраченной собственности. Возведенная самовольная постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Истцами представлены необходимые заключения. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного «Бюро вневедомственной экспертизы» конструкции фундаментов объекта незавершенного строительства (литер Б) в хорошем состоянии, поскольку в конструкциях стен зданий не отмечено дефектов, свидетельствующих о наличии неравномерных осадок оснований фундаментов и разрушения конструкций зданий. Конструкции стен объекта незавершённого строительства (литер Б) в хорошем состоянии, так как в них не обнаружено дефектов, свидетельствующих о Также из заключения видно, что для введения дома в эксплуатацию необходимо подключение к системе Основные несущие конструкции объекта незавершённого строительством (литер Б) находятся в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Объект незавершённого строительства (литер Б) отвечает требованиям Как видно из обстоятельств дела истцы не могут в настоящее время ввести в эксплуатацию дом по объективным причинам, поскольку у них отсутствуют правоустанавливающие документы на строение. К материалам заключения приложены документы подтверждающие полномочия и квалификацию лиц составивших заключение. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома (лит.Б) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Дом оборудован инженерными системами, электроснабжение подключено к городским сетям, канализация автономная. Согласно заключению лицензированной организации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит –Безопасность», на объекте защиты «Жилой дом» расположенного по адресу: <адрес>. 207, выполнены требования пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Согласно техническому заключению Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ на предмет перераспределения долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуем перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом. В собственность ФИО1 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. Б), общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: 1 этаж, № (коридор) - 3,50 кв.м.; 2 этаж, ком. №№ (коридор) - 8,50 кв.м., № (кухня) - 9,80 кв.м., № (жилая) - 6,20 кв.м., № (санузел) - 2,50 кв.м., № (жилая)- 11,60 кв.м., № (жилая) - 7,30 кв.м.; мансарда, № (жилая)- 17,50 кв.м. В собственность иных собственников (пользователей) выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. Б), общей площадью 133,20 кв.м.. жилой площадью 76,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (коридор) 2,30 кв.м., № (подсобное помещение) - 6,40 кв.м., № (жилая) - 13,10 кв.м.. № J (коридор) - 7,60 кв.м., № (кухня) - 9,20 кв.м., № (подсобное помещение) - 6.30 кв.м., № (кухня) - 2,80 кв.м., № (жилая) 37,10 кв.м.. № (подсобное помещение -1,80 кв.м.; 2 этаж, ком. №№ (санузел) – 2.30 кв.м., № (жилая) – 6,80 кв.м., № (жилая) -13,20 кв.м., № (кухня) – 8.30 кв.м., № (коридор) – 9.60 кв.м., № ( жилая) – 6.40 кв.м. Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает возможность выделения части домовладения в натуре. Наличие претензий истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием дома литеры Б <адрес> г..Самары не выявлено. Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании, и их требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, и ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Выделить ФИО1, ФИО2 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом ( часть литер Б), общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: 1 этаж, №(коридор)-3,50 кв.м; 2 этаж, ком. № (коридор)- 8,5 кв.м., №(кухня) - 9,80 кв.м., № (жилая) - 6,2 кв.м., №(санузел)- 2,5 кв.м., № (жилая) -11,60 кв.м., № (жилая) - 7,30 кв.м, ; мансарда, № (жилая) - 17,50 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2доли за каждым) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом ( часть литер Б), общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: 1 этаж, №(коридор)-3,50 кв.м;2 этаж, ком. № (коридор)- 8,5 кв.м., №(кухня) - 9,80 кв.м., № (жилая) - 6,2 кв.м., №(санузел)- 2,5 кв.м., № (жилая) -11,60 кв.м., № ( жилая) -7,30 кв.м. ; мансарда, № (жилая) -17,50 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в 10-дневный срок. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: подпись Дурнова Н.Г. Секретарь
№(кухня) - 9,80 кв.м., № (жилая) - 6,2 кв.м., №(санузел)- 2,5 кв.м., № (жилая) -11,60 кв.м., № ( жилая) -7,30 кв.м. ; мансарда, № (жилая) -17,50 кв.м.
наличии процессов разрушения стен силовым воздействием или потере
устойчивости отдельных ее элементов. Конструкции покрытий объекта незавершённого строительства (литер Б) в хорошем состоянии. В них не отмечено следов разрушения и сверхнормативных прогибов. Строительные конструкции крыши объекта незавершённого строительства (литер Б) в хорошем состоянии, у них нет разрушений и сверхнормативных
прогибов.
СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Объект может быть принят в эксплуатацию после завершения всех работ. городского водо, газо и теплоснабжения.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья