ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 г. г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Крайковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5513/11 по иску Костюченко Ольги Олеговны к ООО «Вега» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Костюченко О.О. обратилась в суд с иском к ООО «Вега» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующим. В соответствии с заключенным между Костюченко О.О. и ООО «Строительная компания «Портал» предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, общество обязалось передать истице в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор № по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «Самара-Твинс», ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истице по акту приема-передачи под отделку, в настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены все необходимые коммуникации, однако, отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, Костюченко О.О. с учетом уточнений требований просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение: однокомнатную квартиру № общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения требований не возражает. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Представители 3 лиц – Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Портал», с одной стороны, и Костюченко О.О., с другой стороны, был заключен предварительный договор № купли-продажи, согласно которому после оформления и регистрации права собственности общество обязалось передать истице жилое помещение однокомнатную квартиру, строительный номер № Квартира расположена на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. предварительного договора, передача квартиры в собственность покупателя будет производиться в момент подписания основного договора. По соглашению сторон передача квартиры может быть произведена до подписания основного договора по акту приема-передачи. Пунктом 3.1.1. предварительного договора предусмотрено право покупателя требовать от продавца исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с протоколом согласования цены, цена основного договора купли-продажи квартиры составляет 4080780 рублей на момент заключения настоящего договора. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, оплатила ответчику полную стоимость квартиры. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актом приема-передачи помещений под отделку от ДД.ММ.ГГГГ, а также отзывом самого ответчика. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Портал-Эксплуатация» был заключен договор № по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «Самара-Твинс», также истица осуществляет расходы по содержанию квартиры и имущества всего дома, оплачивает коммунальные услуги за квартиру, что подтверждается квитанциями. Согласно изменениям в Устав ООО «СК «Портал» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «СК «Портал» изменило свое наименование на ООО «Вега». Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками, расположенного по адресу: ул. <адрес> и ООО «СК «Портал» разрешено проектирование жилых домов на земельном участке площадью 9891,20 кв.м., расположенного по указанному адресу. Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в название Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка, ООО «СК «Портал» предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2448,90 кв.м. для строительства первой очереди жилого дома, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> Согласно договору аренды земельного участка №з, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «СК «Портал» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет предоставляет обществу под аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2448,90 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по ул. Ленинской Распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В материалы представлено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № внесено изменение в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ в части замены наименования ООО «СК «Портал» на ООО «Вега» в связи с изменениям в уставе общества. Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение истца состоит из одной комнаты, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., подсобной площадью 46,9 кв.м., и находится на 13 этаже дома по адресу: <адрес>. Истицей была произведена перепланировка квартиры, согласованная с застройщиком, в период осуществления строительства дома, в связи с чем, конфигурация квартиры изменилась, характеристики квартиры в настоящее время иные, нежели те, которые были указаны в предварительном договоре, и отражены в техническом паспорте, выполненного в период осмотра дома с имеющимися изменениями конфигурации квартиры истицы, в связи с чем, дополнительного согласования перепланировки квартиры не требуется. Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права владения, пользования и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом. На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Судом установлено, что до настоящего время жилой дом в эксплуатацию не введен. Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик ООО «СК «Портал» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Костюченко О.О. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Костюченко Ольги Олеговны удовлетворить. Признать за Костюченко Ольгой Олеговной право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение: однокомнатную квартиру № общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., подсобной площадью 46,9 кв.м., расположенную на № этаже дома по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение в окончательной форме принято 22.11.2011г. Судья (подпись) Е.А. Борисова Копия верна. Судья