ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5941/11 по исковому заявлению Сурмач Владимира Ивановича, Сурмач Антонины Александровны к ООО «Стройград» о признании права собственности на бокс для автомобиля,

УСТАНОВИЛ:

Сурмач В.И., Сурмач А.А. обратились в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на бокс для автомобиля, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сурмач А.А. и ООО «Стройград» был заключен предварительный договор №, по которому стороны признали взаимовыгодность предстоящей сделки – заключения между сторонами договора о долевом участии в строительстве и проектировании многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> и в соответствии с которым общество обязалось после получения разрешения на строительство указанного жилого дома заключить с Сурмач А.А. договор о долевом участии в объеме, составляющем 23,57 кв.м. общей площади, что соответствует боксу для автомобиля № (строительный) на 5 этаже. Стоимость выделенного объема долевого участия составляет 654067,50 рублей 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Сурмач А.А. и ООО «Стройград» был заключен договор займа №, предметом которого является передача истицей в собственность общества для осуществления проектирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, денежной суммы в размере 654067,50 рублей. Заем является беспроцентным и должен быть возвращен в течение 10 дней после заключения сторонами договора о долевом участии в строительстве и проектировании многоэтажного гаражного комплекса.

Также, между Сурмач А.А. и ООО «Стройград» было заключено дополнительное соглашение № к договору займа, согласно которому стороны договорились зачесть сумму в размере 654067,50 рублей в счет платежа по предстоящему договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Сурмач В.И., Сурмач А.А. и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>, предметом которого является участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора застройщик обязался осуществить строительство указанного гаража и передать дольщику бокс для автомобиля №, расположенный на 5 этаже гаража. Общая площадь бокса для автомобиля составляет 23,57 кв.м., стоимость бокса – 654067,50 рублей. Срок передачи бокса в собственность дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истицы обратились к ООО «Стройград» с целью получения информации о строительстве и вводе в эксплуатацию гаража, в этот же день им стало известно о том, что истек срок ввода объекта в эксплуатацию, закончился срок действия разрешения на строительство. ООО «Стройград» необходимо продлить срок действия разрешения на строительство, внести соответствующие изменения в проектную декларацию, внести изменения в договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, затем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Первоначальный договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража, заключенный между истцами и ООО «Стройград» фактически прекращен, в связи с невозможностью его выполнения со стороны ответчика.

Ссылаясь на то, что доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, свои обязательства по оплате стоимости указанного гаражного бокса истцами выполнены в полном объеме, ответчик же обязательства выполнил не полностью, гараж не введен в эксплуатацию, закончился срок действия разрешения на строительство, в связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности по независящим от них обстоятельствам, Сурмач В.И., Сурмач А.А. с учетом уточнений требований просили суд признать за ними право общей совместной собственности на бокс для автомобиля №, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный на 5 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы поддержали требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истцов.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явилось, извещалось надлежащим образом.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сурмач А.А. и ООО «Стройград» был заключен предварительный договор № по которому стороны признали взаимновыгодность предстоящей сделки – заключения между сторонами договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража по адресу: <адрес> и, в соответствии с которым, общество обязалось после получения разрешения на строительство указанного жилого дома заключить с Сурмач А.А. договор о долевом участии в объеме, составляющем 23,57 кв.м. общей площади, что соответствует боксу для автомобиля № на 5 этаже. Стоимость выделенного объема долевого участия составляет 654067,50 рублей 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Сурмач А.А. и ООО «Стройград» был заключен договор займа №, предметом которого является передача истицей в собственность общества для осуществления проектирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, денежной суммы в размере 654067,50 рублей. Заем является беспроцентным и должен быть возвращен в течение 10 дней после заключения сторонами договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража.

Также, между Сурмач А.А. и ООО «Стройград» было заключено дополнительное соглашение № к договору займа, согласно которому стороны договорились зачесть сумму в размере 654067,50 рублей в счет платежа по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между Сурмач В.И., Сурмач А.А. и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>, предметом которого является осуществление ООО «Стройград» строительства многоэтажного гаража со встроенным помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей, принятие дольщиками участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража по <адрес> <адрес>.

Согласно п. 1.2. данного договора, по окончании строительства многоэтажного гаража и ввода его в эксплуатацию общество предоставляет дольщикам бокс для автомобиля №, общей площадью 23,57 кв.м., расположенный на 5 этаже многоэтажного гаража по указанному адресу.

Согласно п. 1.3. договора, срок передачи бокса для автомобиля в собственность дольщикам – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.1. договора, дольщики уплачивают за указанный бокс для автомобилей 654067,50 рублей. Вышеуказанная цена договора изменению не подлежит до сдачи гаража в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3. рассматриваемого договора, ООО «Стройград» обязалось выполнить проектно-изыскательные работы, оформить отвод земельного участка, выполнить строительно-монтажные и иные работы, организовать передачу многоэтажного гаража в собственность дольщикам, в соответствии с условиями настоящего договора, а также сдать в эксплуатацию многоэтажный гараж, указанный в п. 1.1. договора, в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора, и т.д.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного бокса истцами выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении спорного бокса не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также отзывом ответчика.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> и проекта границ земельного участка, также предоставлен ООО «Стройград» в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4087,90 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> и разрешено проектирование многоэтажного гаража на указанном участке. Срок проектирования – 2 года.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и указанный земельный участок был предоставлен ООО «Стройград» в аренду сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Стройград» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 4087,90 кв.м., согласно которому, срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара было выдано разрешение на строительство № многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 13.11.2010 г.

Из письма Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ООО «Стройград» следует, что основания для продления срока действия разрешения на строительство отсутствуют.

Согласно сообщению ООО «Стройград», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объекте выполнены следующие общестроительные работы: железобетонный каркас-100%, ограждающие конструкции – 100%, мягкая кровля (крыша) – 100%, утепление и отделка фасада -100%, внешние инженерные сети, в том числе водопровод, бытовая канализация, ливневая канализация, теплотрасса, подключение электричества по постоянной схеме (кабель 4кВ) – 100%, благоустройство – 98%. Оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей (работы ведутся в настоящее время), установку металлических ворот, завершение работ по благоустройству. Стадия готовности объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 96%.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен адрес: <адрес>

ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым бокс истцов для автомобиля №, имеет общую площадь 26,2 кв.м., находится на 5 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истцов возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истцов, как участников долевого строительства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража путем заключения договора долевого участия в строительстве многоэтажного гаража (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения гаражного бокса в личную собственность, является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцами, как инвесторами долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом также установлено, что до настоящего времени бокс истцам по акту приема-передачи не передан, объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора долевого участия в строительстве многоэтажного гаража истцами выполнены полностью, учитывая, что ответчик ООО «Стройград» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурмач Владимира Ивановича, Сурмач Антонины Александровны удовлетворить.

Признать за Сурмач Владимиром Ивановичем, Сурмач Антониной Александровной право общей совместной собственности на бокс для автомобиля №, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный на 5 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 06.12.2011г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна

Судья