РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 г. г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Крайковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5873/11 по исковому заявлению Кармышевой Екатерины Алексеевны к ООО «Стройград» о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Кармышева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на гаражный бокс для автомобиля, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ООО «Гранд» были заключены договоры о переуступке права требования доли в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> за следующими номерами: - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 5 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 4 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 4 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 3 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 3 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 4 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 4 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 5 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражные боксы № строительный на 4 этаже). По договорам, которые были заключены с ООО «Гранд», застройщиком строительства многоэтажного гаража являлось ООО «Стройград». ООО «Стройград» вело строительство многоэтажного паркинга на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы администрации Ленинского района городского округа Самары №, многоэтажному гаражу, на основании обращения ООО «Стройград» и рекомендательного письма государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: <адрес>. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода указанного гаража в эксплуатацию и передачи бокса для автомобиля в собственность дольщику — 3 квартал 2009 года. На настоящий момент имеется следующая информация о строительстве и вводе в эксплуатацию гаража по <адрес> Официальный срок ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренный проектной декларацией ООО «Стройград», истек, закончился срок действия разрешения на строительство №. ДД.ММ.ГГГГ в письме Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО «Стройград» Бенкогенову А.Б. сообщается об отказе в продлении срока действия вышеуказанного разрешения на строительство. Срок действия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на настоящий момент истек. ООО «Стройград» необходимо продлить срок действия вышеуказанного разрешения на строительство, продлить срок действия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ или заключить новый договор аренды, затем внести соответствующие изменения в проектную декларацию, внести изменения в договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, затем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия. ООО «Стройград» в настоящее время испытывает материальные затруднения и не имеет возможности для продолжения строительства и ввода многоэтажного гаража в эксплуатацию. Первоначальный договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража, заключенный между ООО «МП МОСТ» и ООО «Стройград», договор № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ фактически прекращены, в связи с невозможностью выполнения со стороны ответчика. Ссылаясь на то, что доли истца конкретно определены, поскольку имеют точное описание в договоре долевого участия в строительстве, это позволяет выделить его нежилые помещения из числа других и идентифицировать их, свои обязательства по оплате стоимости указанного гаражного бокса истцом выполнены в полном объеме, ответчик же обязательства выполнил не полностью, гараж не введен в эксплуатацию, закончился срок действия разрешения на строительство, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам, не имеет возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению и т.д., то есть реализовать гарантированные государством права, после проведения технической инвентаризации изменилась нумерация помещений и площадь помещений, взамен строительных, что подтверждается письмом ООО «Стройград», Кармышева Е.А. с учетом уточнений требований просила суд признать за ней право собственности на следующие боксы для автомобилей: 1. №, общей площадью - 41,0 кв.м., расположенный на 5-ом этаже по адресу: <адрес> 2. №, общей площадью - 20,0 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес> 3. №, общей площадью - 23,3 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес> 4. №, общей площадью - 18,3 кв.м., расположенный на 3-м этаже по адресу: <адрес>. 5. №, общей площадью - 18,3 кв.м., расположенный на 3-м этаже по адресу: <адрес> 6. №, общей площадью - 18,2 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес> 7. №, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес>. 8. №, общей площадью - 20,1 кв.м., расположенный на 5-ом этаже по адресу: <адрес> 9. №, общей площадью - 19,6 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес> 10. №, общей площадью - 18,0 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений. Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, согласно которому признает требования истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области и ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Многопрофильное предприятие Мост» и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>, предметом которого является осуществление ООО «Стройград» строительства многоэтажного гаража со встроенным помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей, принятие дольщиком участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража по <адрес>. Согласно п. 1.2. данного договора, по окончании строительства многоэтажного гаража и ввода его в эксплуатацию общество предоставляет дольщику боксы для автомобилей, общей площадью 115,67 кв.м., перечень которых указан в договоре. Согласно п. 1.3. договора, срок передачи дольщику бокса для автомобиля в собственность дольщику – 3 квартал 2009г. На основании п. 2.1. договора, дольщик уплачивает за указанные боксы для автомобилей 3313534 рублей. Вышеуказанная цена договора изменению не подлежит до сдачи гаража в эксплуатацию. В соответствии с п. 3. рассматриваемого договора, ООО «Стройград» обязалось выполнить проектно-изыскательные работы, оформить отвод земельного участка, выполнить строительно-монтажные и иные работы, организовать передачу многоэтажного гаража в собственность дольщику, в соответствии с условиями настоящего договора, а также сдать в эксплуатацию многоэтажный гараж, указанный в п. 1.1. договора, в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора, и т.д. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Многопрофильное предприятие Мост» и ООО «Гранд» был заключен договор о переуступке права требования доли в строительстве многоэтажного гаража в ФИО2 <адрес>, предметом которого является переуступка обществом на возмездной основе права на долю в строительстве многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей и прав на получение в собственность ООО «Гранд» по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре гаражный бокс строительный номер №, на 4 этаже общей расчетной площадью 19,44 м2; гаражный бокс строительный номер № на 5 этаже общей расчетной площадью 38,24 м2 по <адрес>. Согласно п. 2.1. договора о переуступке права требования, стороны договорились, что общая стоимость доли – бокса составляет 2307200, 88 рублей. Сумма договора является окончательной (п. 2.2. договора). ДД.ММ.ГГГГ между Кармышевой Е.А и ООО «Гранд» были заключены договоры о переуступке права требования доли в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> за следующими номерами: - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 5 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 4 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 4 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 3 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 3 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 4 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 4 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс № строительный на 5 этаже), - № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражные боксы № строительный на 4 этаже). На основании данных договоров истец приобрел право на получение в собственность указанных гаражных боксов. Свои обязательства по оплате стоимости гаражных боксов как первоначальным дольщиком, так и истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении спорных гаражных боксов не имеется, что подтверждается отметкой в самих договорах, а также отзывом ответчика. Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> и проекта границ земельного участка, также предоставлен ООО «Стройград» в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4087,90 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> и разрешено проектирование многоэтажного гаража на указанном участке. Срок проектирования – 2 года. Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и указанный земельный участок был предоставлен ООО «Стройград» в аренду сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Стройград» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 4087,90 кв.м., согласно которому, срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара было выдано разрешение на строительство № многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Из письма Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ООО «Стройград» следует, что основания для продления срока действия разрешения на строительство отсутствуют. Согласно сообщению ООО «Стройград», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объекте выполнены следующие общестроительные работы: железобетонный каркас-100%, ограждающие конструкции – 100%, мягкая кровля (крыша) – 100%, утепление и отделка фасада -100%, внешние инженерные сети, в том числе водопровод, бытовая канализация, ливневая канализация, теплотрасса, подключение электричества по постоянной схеме (кабель 4кВ) – 100%, благоустройство – 98%. Оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей (работы ведутся в настоящее время), установку металлических ворот, завершение работ по благоустройству. Стадия готовности объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 96%. Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен адрес: <адрес> ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выданы технические паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми боксы истца для автомобилей имеют следующие характеристики: 1. №, общей площадью - 41,0 кв.м., расположенный на 5-ом этаже по адресу: <адрес> 2. №, общей площадью - 20,0 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес>. 3. №, общей площадью - 23,3 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес> 4. №, общей площадью - 18,3 кв.м., расположенный на 3-м этаже по адресу: <адрес> 5. №, общей площадью - 18,3 кв.м., расположенный на 3-м этаже по адресу: <адрес> 6. №, общей площадью - 18,2 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес> 7. №, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес> 8. №, общей площадью - 20,1 кв.м., расположенный на 5-ом этаже по адресу: <адрес> 9. №, общей площадью - 19,6 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес> 10. №, общей площадью - 18,0 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес> Согласно сообщениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ). Деятельность истца, как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража путем заключения договора о переуступке права требования доли в строительстве многоэтажного гаража (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения гаражных боксов в личную собственность, является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений. В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены. На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Судом также установлено, что до настоящего времени боксы истцу по акту приема-передачи не переданы, объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области. Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о переуступке права требования доли в строительстве многоэтажного гаража истцом выполнены полностью, учитывая, что ответчик ООО «Стройград» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Кармышевой Е.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кармышевой Екатерины Алексеевны удовлетворить. Признать за Кармышевой Екатериной Алексеевной право собственности на следующие боксы для автомобилей: -№, общей площадью - 41,0 кв.м., расположенный на 5-ом этаже по адресу: <адрес>. -№, общей площадью - 20,0 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес>. -№, общей площадью - 23,3 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес>. -№, общей площадью - 18,3 кв.м., расположенный на 3-м этаже по адресу: <адрес> -№, общей площадью - 18,3 кв.м., расположенный на 3-м этаже по адресу: <адрес> -№, общей площадью - 18,2 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес>. -№, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес> -№, общей площадью - 20,1 кв.м., расположенный на 5-ом этаже по адресу: <адрес> -№, общей площадью - 19,6 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес> -№, общей площадью - 18,0 кв.м., расположенный на 4-ом этаже по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 05.12.2011 г. Судья (подпись) Е.А. Борисова Копия верна Судья