ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 05 декабря 2011 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Крайковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5823/11 по исковому заявлению ТСЖ «Достойное жилье» к Дикопу Владимиру Вилгельмовичу о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Достойное жилье» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к Дикопу В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, указав, что в соответствии с п. 2.1. Устава основным видом деятельности ТСЖ является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах № по <адрес>, № по <адрес>, №А по <адрес>. Дикоп В.В. является собственником квартиры № и 1/2 доли помещения, состоящего из комнат № расположенного в мансарде в жилом многоквартирном доме <адрес>. В соответствии с п. 1 абз. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта жилого фонда за квартиру № составляет 41191 рублей 44 копеек за 7 месяцев (с февраля 2011г. по август 2011г.), за 1/2 долю помещения, состоящего из комнат № расположенного в мансарде задолженность составляет 59338 рублей 24 копеек за 36 месяцев (с сентября 2008г. по август 2011г.). Решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ с Дикопа В.В. в пользу ТСЖ была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта жилого фонда за 1/2 долю помещения, состоящего из комнат №, расположенного в мансарде в размере 42647 рублей 28 копеек за период с сентября 2008г. по ноябрь 2010г. Таким образом, задолженность Дикопа В.В. за помещение, расположенное в мансарде составляет 16690 рублей 96 копеек за 9 месяцев (с декабря 2010г. по август 2011г.). Ответчику было направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность по квартплате, однако, никаких платежей с его стороны не поступало. Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ «Достойное жилье» просило суд взыскать с Дикопа В.В. задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта за квартиру в размере 41191 рублей 44 копеек за период с февраля 2011г. по август 2011г., задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта за 1/2 долю помещения, состоящего из комнат №, расположенного в мансарде в размере 16690 рублей 96 копеек за период с декабря 2010г. по август 2011г., пени за просрочку платежа за квартиру в сумме 837 рублей 99 копеек, пени за просрочку платежа за 1/2 долю помещения в сумме 489 рублей 02 копеек, расходы на представителя в сумме 5000 рублей и государственную пошлину в сумме 1977 рублей. Определением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было передано по подсудности в Самарский районный суд г. Самары по месту жительства ответчика. Определением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело было передано в Ленинский районный суд г. Самары по месту жительства ответчика. В судебном заседании представитель истца Ильчишина В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что Дикоп В.В. является собственником 1/2 доли помещения, состоящее из комнат №, площадью 104,00 кв.м. и расположенное в мансарде дома по адресу: <адрес>, а также собственником четырехкомнатной квартиры общей площадью 141,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 47). Для управления данным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица было создано ТСЖ «Достойное жилье», что подтверждается Уставом ТСЖ, протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13-23,24-27). Согласно уставу, ТСЖ является юридическим лицом в форме некоммерческой организации, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах. Предметом деятельности ТСЖ является совместное управлении комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности ТСЖ являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений, содержание и благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, имущества собственников и владельцев помещений, строительство и реконструкция зданий и сооружений, и т.д. В права ТСЖ входит заключение в соответствии с законодательством договоров управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества, а в обязанности: обеспечение надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме, обеспечение выполнение всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, и т.д. Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план финансовой деятельности ТСЖ на 2010г. и на 2010г. установлен следующий размер платы за техническое обслуживание и ремонт в жилом доме по <адрес>: техническое обслуживание – 13,07 рублей с 1 кв.м., ремонт жилого фонда – 5,12 рублей с 1 кв.м., утвержден следующий порядок начисления платы за коммунальные услуги: плату за горячее и холодное водоснабжение начислять согласно показаниям внутриквартирных счетчиков, а при их отсутствии из расчета проживающих в квартире лиц, плату за отопление и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования начислять пропорционально площади квартиры согласно счетам выставляемым поставщиком коммунальных услуг и Постановлению Главы г.о. Самара № 1153 от 18.12.2007г., Постановлению Администрации г.о. Самара № 1457 от 28.12.2009г., Распоряжению Департамента управления имуществом г.о. Самара № 1157 от 18.12.2009г. (л.д.31-33). Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за техническое обслуживание и ремонт в жилом доме по <адрес> техническое обслуживание – 13,87 рублей с 1 кв.м., ремонт жилого фонда – 5,32 рублей с 1 кв.м., утвержден следующий порядок начисления платы за коммунальные услуги: плату за горячее и холодное водоснабжение начислять согласно показаниям внутриквартирных счетчиков, а при их отсутствии из расчета проживающих в квартире лиц, плату за отопление и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования начислять пропорционально площади квартиры согласно счетам выставляемым поставщиком коммунальных услуг и Постановлению Главы г.о. Самара № 1153 от 18.12.2007г., Постановлению Администрации г.о. Самара № 1810 от 24.12.2010г., Постановлению Администрации г.о. Самара № 1811 от 24.12.2010г. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ с Дикопа В.В. в пользу ТСЖ была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 42647 рублей 28 копеек за период с сентября 2008г. по ноябрь 2010г., пени за просрочку платежа в сумме 4171,15 рублей, государственная пошлина в сумме 1605 рублей, расходы на представителя в размере 5000 рублей, а в удовлетворении встречных требований Дикопа В.В. о признании протоколов общих собраний ТСЖ недействительными было отказано (л.д.35-42). На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что оплата коммунальных платежей, технического обслуживания и ремонта за жилое помещение ответчиком не производилась с февраля 2011г. по август 2011г., а за нежилое помещение – с декабря 2010г. по август 2011г., доказательств обратного суду не предоставлено. Сумма задолженности подтверждается представленными истцом расчетами (л.д.5,6). Сумма долга по оплате коммунальных услуг за жилое помещение составляет 41191 рублей 44 копеек, за нежилое помещение – 16690 рублей 96 копеек. Согласно представленных истцом расчетом и доказательств, размер начисленной оплаты коммунальных услуг и содержания жилья складывается и подтверждается следующим. Оказание услуг по снабжению тепловой энергией в горячей воде подтверждается договором, заключенным ТСЖ «Достойное жилье» с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» №т от ДД.ММ.ГГГГ Оказание услуг на отпуск питьевой воды и прием сточных вод подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Достойное жилье» и МП г. Самары «Самараводоканал». Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Достойное жилье» и ООО «Интелс». Оказание работ по сервисному техническому обслуживанию по определению состояния внутридымового газового оборудования подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Достойное жилье» и ООО «Тепловые Функциональные Системы». Оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ТСЖ «Достойное жилье» и ЗАО «Самаралифт». Оказание услуг по проведению периодического технического освидетельствования лифтов подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ТСЖ «Достойное жилье» и ГОУ ВПО СамГТУ. Оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов из контейнеров подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Достойное жилье» и ООО «Научно-Производственная Фирма «Экологические системы», договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ и ООО «Экоиндустрия». Истцом также были заключены договоры на поставку материалов, производства ремонтных работ кровли, и других ремонтных работ с различными организациями. Истцом в подтверждение начислений за коммунальные услуги также представлены постановление Главы г.о. Самара № 1153 от 18.12.2007г., распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара от 18.12.2009 г. № 1157, постановление Администрации г.о. Самара от 28.12.2009 г. № 1475, постановление Администрации г.о. Самара от 24.12.2010 г. № 1810, постановление Администрации г.о. Самара от 24.12.2010 г. № 1811. Перечисленные выше услуги нашли отражение в квитанциях, которые представлялись истцом на оплату ежемесячно. В соответствии со ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расцениваются как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы). Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ). Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, Дикоп В.В., являясь фактическим пользователем оказываемых услуг, свои обязанности по их оплате, предусмотренные законом, не исполняет, требования истца о взыскании платы за оказание коммунальных услуг нашли подтверждение в полном объеме, истцом представлены доказательства оказания услуг и их оплата. Ответчиком доказательств оплаты коммунальных услуг не представлено. Также, при вынесении решения, суд учитывает, что претензий по поводу качества оказанных истцом услуг, оплату которых просит истец взыскать с ответчика, последний не заявлял. При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Достойное жилье» требований и их удовлетворении. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Поскольку ответчик не осуществляет оплату расходов на содержание и ремонт имущества в установленные сроки, с него подлежит взысканию пени. Истцом предоставлен расчет задолженности пени, проверив который, суд считает, что он произведен верно. При указанных обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за жилое помещение, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 837,99 рублей и пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за нежилое помещение, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 489,02 рублей. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1977 рублей 00 копеек. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ТСЖ «Достойное жилье» к Дикопу Владимиру Вилгельмовичу удовлетворить. Взыскать с Дикопа Владимира Вилгельмовича в пользу ТСЖ «Достойное жилье» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта за жилое помещение в размере 41191 рублей 44 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта за нежилое помещение в размере 16690 рублей 96 копеек, пени за просрочку платежа за жилое помещение в сумме 837 рублей 99 копеек, пени за просрочку платежа за нежилое помещение в сумме 489 рублей 02 копеек, расходы на представителя в сумме 5000 рублей и государственную пошлину в сумме 1977 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение в окончательной форме принято 07.12.2011 г. Судья (подпись) Е.А.Борисова Копия верна Судья