РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 г. г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Крайковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5216/11 по исковому заявлению Новиченко Анатолия Степановича к ООО «Трансгруз», ООО «МЖК Союз» о признании права собственности на паркинги и погашении записи о регистрации права, УСТАНОВИЛ: Новиченко А.С. обратился в суд с иском к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на паркинги, мотивируя свои требования тем, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по адресу: <адрес>, Новиченко А.С. принимает долю в строительстве в форме имущественного права, которое соответствует паркингам №, в подвале, уровень А во 2 секции по адресу: <адрес>, в доле составляющей 1/4 доли от помещения № общей площадью 65,7 кв.м., паркинг №, что составляет 17,0 кв.м. и паркинг № площадью 14,9 кв.м. Проектный срок ввода в эксплуатацию – 3-4 квартал 2004г. Согласно данному договору Новиченко А.С. обязался оплатить стоимость доли в строительстве, а ответчик передать для последующего оформления в собственность паркинги № общей (проектной) площадью 31,9 кв.м. Во исполнение своих обязательств по договору истцом была оплачена стоимость доли в размере 608633 рублей, ООО «Трансгруз» передало истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ паркинги № в подвале уровень а (отм. -6.00м.) во 2 секции общей площадью 31,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что свои обязательства истцом выполнены в полном объеме, строительно-монтажные работы по дому закончены, ему присвоен почтовый адрес, доля истца в строительстве конкретно определена, Новиченко А.С. просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – паркинг №, площадью 17,0 кв.м., являющийся частью помещения общей площадью 65,7 кв.м., состоящее из 4-х стоянко-мест, в доле составляющей 1/4 от помещения № общей площадью 65,7 кв.м., расположенный в подвале, уровень А во 2 секции в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на нежилое помещение – паркинг №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенный в подвале, уровень А во 2 секции в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по адресу: <адрес>. Впоследствии истцом требования дополнены, просил суд погасить запись о регистрации права №, поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности на паркинг № зарегистрировано за ООО «МЖК Союз». В ходе рассмотрения дела ООО «МЖК Союз» привлечено к участию в деле в качестве ответчика. В судебном заседании истец и представитель истца Долганов С.Л. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержали требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель ООО «МЖК Союз» Аксенова Л.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика ООО «Трансгруз» и представитель 3 лица ТСЖ «Волга» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представители 3-х лиц – Управления Росреестра по Самарской области и ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Молодежный Жилой Комплекс Союз» был заключен договор № О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома <адрес>, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве 10-12 этажного жилого дома <адрес> с подземными гаражами и торгово-офисными помещениями, общей площадью 6000 кв.м., при этом Департамент принимает застройщика-инвестора в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100%, исходя из ориентировочной себестоимости 1 кв.м. общей площади на момент подписания настоящего договора 5000 рублей. Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 5741,70 кв.м. по <адрес> и разрешено проектирование жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин и строительство 2-х секций (№ 1 и № 2 по генеральному плану) по <адрес> проектирования – 1 год, срок строительства – 2 года. ДД.ММ.ГГГГ Государственной приемочной комиссией был подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – жилой дом с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой машин (1,2 секции) по адресу: <адрес>. Постановлением Главы г. Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, и которым разрешено ввести в эксплуатацию указанный жилой дом с постановкой на баланс ТСЖ «Волга». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и Новиченко А.С. был заключен договор № Переуступки доли в строительстве жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по адресу: <адрес>, по которому общество переуступает, а истец принимает долю в строительстве в форме имущественного права, которая соответствует паркингам №,№ в подвале, уровень А (отм. -6.00) во 2 секции в строящемся жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по адресу: <адрес> (л.д.7). Согласно п. 1.2. договора срок строительной готовности секции дома ориентировочно намечен на 3-4 квартал 2004г. Согласно п. 1.3. договора основанием переуступки доли является договор № от ДД.ММ.ГГГГ, и договор № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1. договора переуступки доли стоимость доли составляет 21340 у.е. Стоимость доли является фиксированной и изменению не подлежит. Судом установлено, что свои обязательства по договору переуступки доли в строительстве жилого дома истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении паркингов не имеется, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Трансгруз» передало, а истец принял указанные паркинги, обязательства по договору выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д.10,23). Истец осуществляет расходы по содержанию паркингов, что подтверждается квитанциями (л.д.11). Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на паркинг истца № общей площадью 14,9 кв.м., расположенный в подвале, уровень А дома по адресу: <адрес> (л.д.15-18). Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что паркинг истца № площадью 17,0 кв.м. является частью помещения общей площадью 65,7 кв.м., состоящее из 4-х стоянок-мест в доле, составляющей 1/4 от помещения № общей площадью 65,7 кв.м. и расположен в подвале, уровень А во 2 секции в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.19-22). Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект недвижимого имущества – указанного паркинга №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары по акту приема-передачи передало ООО «МЖК Союз» паркинг № общей площадью 14,90 кв.м., обязательства по договору о долевом участии в строительстве объекта выполнены полностью, взаимных претензий не имеется. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, паркинг № площадью 14,9 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «МЖК Союз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №. Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчиков лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ). Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство паркингов путем заключения договора переуступки доли в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения паркингов в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений. В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены. На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Судом также установлено, что до настоящего времени истец не имеет возможности надлежащим оформить свое право собственности на приобретенные им на законных основаниях паркинги, поскольку ответчиками нее предоставлены документы в регистрирующий орган. Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора переуступки доли в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Новиченко Анатолия Степановича удовлетворить. Признать за Новиченко Анатолием Степановичем право собственности на нежилое помещение – паркинг №, площадью 17,0 кв.м., являющийся частью помещения общей площадью 65,7 кв.м., состоящий из 4-х стоянко-мест, в доле составляющей 1/4 от помещения №, расположенный в подвале, уровень А во 2 секции в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по адресу: <адрес>. Признать за Новиченко Анатолием Степановичем право собственности на нежилое помещение – паркинг №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенный в подвале, уровень А во 2 секции в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по адресу: <адрес>. Погасить запись о регистрации права № за ООО «МЖК Союз». Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 02.12.2011г., последний срок подачи кассационной жалобы 12.12.2011г. Судья (подпись) Е.А. Борисова Копия верна. Судья