РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михеевой Веры Валентиновне к ООО «Стройград» о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Михеева В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 21,3 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, этаж 6, мотивируя свои требования следующим.

30.12.2008 между истцом и ООО «Стройград» заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченный им гаражный бокс № на 6 этаже здания.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, однако ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в связи с чем истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на бокс для автомобиля № общей площадью 21,3 кв.м., расположенный на 6 этаже в многоэтажном гараже по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на бокс для автомобиля № общей площадью 21,3 кв.м., расположенный на 6 этаже в объекте незавершенного строительства - многоэтажном гараже по адресу: <адрес>

Представитель ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 и ч.4 ст.25 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 14.04.2004 № и Постановлением Главы г. Самары № от 11.03.2005 ООО «Стройград» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража в <адрес>.

На основании указанных постановлений 03.06.2005 между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 4087,90 кв.м.

Главой городского округа Самара 13.11.2007 выдано разрешение № на строительство многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – 3 года.

Распоряжением Администрации Ленинского района городского округа Самара № от 16.02.2011 г. вновь построенному многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как видно из материалов дела, 30.12.2008 между истцом и ООО «Стройград» заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченный им гаражный бокс № на 6 этаже здания.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора. Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено частично. Согласно представленным сведениям ООО «Стройград» стадия готовности объекта – 96%, оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей, установка металлических ворот, завершение работ по благоустройству, общестроительные работы выполнены на 100 %. Как видно из представленных материалов, Главой городского округа Самара отказано в продлении срока действия разрешения на строительство.

В связи с тем, что до настоящего момента ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, срок разрешения на строительство истек, истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы. Гараж истцу по акту приема-передачи не передан.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Центр технической инвентаризации» от 27.10.2011 г., площадь нежилого помещения – бокса для автомобиля № расположенного на 6 этаже многоэтажного гаража по адресу: <адрес> составляет 21,3 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Михеевой Верой Валентиновной право собственности на бокс для автомобиля № площадью 21,3 кв.м, расположенный на 6 этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: