РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закрытого акционерного общества коммерческого банка «Газбанк» к Дремову Сергею Александровичу, Дремовой Наталии Васильевне, Дремовой Ангелине Сергеевне, Дремовой Регине Сергеевне, Дремовой Марии Сергеевне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО АКБ «Газбанк» обратилось в суд с иском к Дремову С.А., Дремовой Н.В., Дремовой А.С., Дремовой Р.С., Дремовой М.С. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от 04.02.2008г. и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в котором просило суд взыскать с Дремова С.А., Дремовой Н.В. солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1 569924 рублей 89 копеек, из которых: проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 355 616 рублей 43 копейки; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленная за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 329308 рублей 46 копеек; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленная за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 885 000 рублей, а также в счет исполнения указанных обязательств обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов: жилой дом, общей площадью 380,10 кв.м., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца изложенные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары от 11.05.2011г. по делу № с Дремова С.А. и Дремовой Н.В. солидарно взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме 3562738 рублей 83 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2500000 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 01.03.2010г. по 09.03.2011г. в размере 332494 рублей 84 копейки, неустойка за просрочку уплаты процентов, начисленная за период с 01.03.2010г. по 09.03.2011г. в размере 20000 рублей; неустойка за просрочку возврата кредита, начисленная за период с 29.05.2010г. по 09.03.2011г. в размере 100000 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов: жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 380,10 кв.м., 2006 года постройки, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель – земли населенных пунктов), площадью 1000,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в целях погашения указанной задолженности ответчиков. В связи с неисполнением данного решения суда, истцом начислены проценты за пользование кредитными средствами за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г., а также договорная неустойка за просрочку уплаты денежных средств по кредиту, которые до настоящее времени не погашены.

Ответчики Дремов С.А. и Дремова Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласились частично, признав наличие задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. в размере 355 616 рублей 43 копейки, просили снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств перед истцом, а также отсрочить реализацию заложенного имущества.

Выслушав мнения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с кредитным договором № от 04.02.2008г., заключенным между Дремовым С.А. (заемщиком) и ЗАО АКБ «Газбанк» (кредитором), заемщику были предоставлены кредитные средства в сумме 2500 000 рублей, сроком возврата кредита – не позднее 3 февраля 2013 года, процентной ставкой за пользование кредитом по день его фактического возврата в размере 18 % годовых, а с 26.09.2009г. в размере -22 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору истцом были заключены: договор поручительства № от 04 02.2008г. с Дремовой Н.В., в соответствии с условиями которого поручитель Дремова Н.В. взяла на себя обязательства отвечать солидарно с должником за возврат суммы основного долга, за уплату процентов по кредиту, за возмещение убытков, за уплату неустойки при нарушении условий кредитного договора и договор залога № от 04.02.2008г. с Дремовой Н.В., Дремовой А.С., Дремовой Р.С., Дремовой М.С., согласно которому залогодатели предоставили в залог истцу недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое здание, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 380,10 кв.м., 2006 года постройки, этажность-2, подземная этажность-1 и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1000,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 11.05.2011г. по делу № с Дремова С.А. и Дремовой Н.В. солидарно взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме 3562738 рублей 83 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2500000 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 01.03.2010г. по 09.03.2011г. в размере 332494 рублей 84 копейки, неустойка за просрочку уплаты процентов, начисленная за период с 01.03.2010г. по 09.03.2011г. в размере 20000 рублей; неустойка за просрочку возврата кредита, начисленная за период с 29.05.2010г. по 09.03.2011г. в размере 100000 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов: жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 380,10 кв.м., 2006 года постройки, с установлением начальной продажной цены в размере 9940000 рублей, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель – земли населенных пунктов), площадью 1000,00 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 1060000 рублей. Указанным решением суда предоставлена отсрочка исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год. Решение суда вступило в законную силу 24.05.2011г.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным и не подлежащими доказыванию факт наличия задолженности заемщика Дремова С.А. по возврату суммы основного долга по кредитному договору № от 04.02.2008г. в размере 2500000 рублей и уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 01.03.2010г. по 09.03.2011г. в размере 942738 рублей 83 копейки.

В соответствии со ст. 809 п. 1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 3.1. указанного кредитного договора, заемщик обязуется ежемесячно в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, уплачивать проценты по кредиту. Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на фактическую задолженность заемщика по кредиту (пункт 3.4. кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает заемщика от обязанности уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Согласно представленным в материалы дела: выписки из лицевого счета, ответа судебного пристава-исполнителя ОСП Красноярского района Самарской области об отсутствии погашений задолженности ответчиков перед истцом, ответчики не производили погашение задолженности по кредитному договору перед истцом после вынесения решения Ленинского районного суда г. Самары от 11.05.2011г. В судебном заседании ответчики Дремов С.А. и Дремова Н.В. указанные обстоятельства подтвердили.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору, не оспоренному ответчиками, задолженность по кредитному договору № от 04.02.2008г. составила: по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 355 616 рублей 43 копейки; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленная за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 329308 рублей 46 копеек; неустойка за просрочку возврата суммы кредита, начисленная за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 885 000 рублей.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что заемщик Дремов С.А. продолжает пользоваться полученными кредитными средствами, и не производит погашение задолженности перед кредитором, требования истца о взыскании с заемщика процентов за пользование кредитными средствами, установленных кредитным договором и неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд, с учетом возражений ответчиков, руководствуясь требованиями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер начисленной банком неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору на 50%.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд принимает во внимание, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Принимая во внимание, что ответчики не производят платежей по кредитному договору более года, т.е. фактически способствуют увеличению размера убытков кредитора, суд считает обоснованным установление размера подлежащей взысканию неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленной за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. в сумме 164654 рублей 23 копейки; за просрочку возврата суммы кредита, начисленной за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. в сумме 442500 рублей. Доказательств явной несоразмерности указанной неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиками суду не представлено.

Таким образом, сумма подлежащей взысканию с Дремова С.А. задолженности по кредитному договору составляет 962770 рублей 66 копеек, из которых: сумма процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 355 616 рублей 43 копейки; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленная за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 164654 рублей 23 копейки; неустойка за просрочку возврата суммы кредита, начисленная за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 442500 рублей.

В силу требований ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению исковые требования ЗАО АКБ «Газбанк» о взыскании с поручителя Дремовой Н.В. вышеуказанной задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с вышеизложенным, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в целях погашения своих требований к ответчикам об уплате процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленной за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г.

Судом отклоняется довод ответчиков о том, что истцом заявлены требования, которые уже были предметом судебного разбирательства по делу №, как не основанные на законе.

Как следует из материалов дела, основанием исковых требований ЗАО АКБ «Газбанк» по вышеуказанному делу в Ленинском районном суде г. Самары являлось неисполнение заемщиком Дремовым С.А. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 01.03.2010г. по 09.03.2011г. Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Вместе с тем, основанием заявленных по данному делу исковых требований явилось нарушение заемщиком обязанности по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за иной календарный период (с 10.03.2011г. по 31.10.2011г.), что не являлось предметом рассмотрения суда по делу 2-1273/2011. Взыскание на заложенное имущество в счет исполнения обязательств заемщика Дремова С.А. по вновь образовавшейся задолженности судом не обращалось.

При указанных обстоятельствах, суд не может считать настоящее требование истца к ответчикам разрешенным по существу Ленинским районным судом г. Самары по делу №.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание, что заемщиком Дремовым С.А. допущено нарушение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. в сумме 355616,43 рублей; неустойки за просрочку возврата основного долга, начисленной за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – в сумме 442500 рублей и неустойки за просрочку уплаты процентов, начисленной за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. в сумме 164654 рублей 23 копейки, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое здание, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 380,10 кв.м., 2006 года постройки, этажность-2, подземная этажность-1 и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1000,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению в целях погашения из их стоимости указанных исковых требований.

При этом суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в соответствии со стоимостью имущества, установленной решением Ленинского районного суда г. Самары от 11.05.2011г.

На основании заявления ответчиков, и принимая во внимание, что решением Ленинского районного суда г. Самары от 11.05.2011г. ответчикам предоставлена отсрочка в реализации предмета залога на один год, срок которой в настоящее время не истек, руководствуясь п. 3 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), суд считает возможным отсрочить реализацию предмета залога на срок до 24.05.2012г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО АКБ «Газбанк» к Дремову Сергею Александровичу, Дремовой Наталии Васильевне, Дремовой Ангелине Сергеевне, Дремовой Регине Сергеевне, Дремовой Марии Сергеевне удовлетворить частично. Взыскать в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» солидарно с Дремова Сергея Александровича и Дремовой Наталии Васильевны сумму задолженности по кредитному договору в размере 962770 рублей 66 копеек, в том числе: сумму процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 355 616 рублей 43 копейки; неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленную за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 164654 рублей 23 копейки; неустойку за просрочку возврата суммы кредита, начисленную за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 442500 рублей.

В счет погашения обязательств Дремова Сергея Александровича по уплате задолженности по кредитному договору в размере 962770 рублей 66 копеек, в том числе: суммы процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 355 616 рублей 43 копейки; неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленной за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 164654 рублей 23 копейки; неустойки за просрочку возврата суммы кредита, начисленной за период с 10.03.2011г. по 31.10.2011г. – 442500 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей собственности Дремовой Наталии Васильевне, Дремовой Ангелине Сергеевне, Дремовой Регине Сергеевне, Дремовой Марии Сергеевне путем его продажи с публичных торгов:

- жилой дом, назначение: жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 380,10 кв.м., 2006 года постройки, этажность-2, подземная этажность-1, установив начальную продажную цену в размере 9940000 рублей и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 1060000 рублей.

Предоставить Дремовой Наталии Васильевне, Дремовой Ангелине Сергеевне, Дремовой Регине Сергеевне, Дремовой Марии Сергеевне отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на срок до 24 мая 2012 года.

Взыскать в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» солидарно с Дремова Сергея Александровича и Дремовой Наталии Васильевны сумму уплаченной госпошлины – 16049,62 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Л.Н.Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: