Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Синотиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4955/2011 по иску Щербаковой Антонины Ивановны к ООО «Стройград» о признании права собственности на бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковой Антониной Ивановной и ООО «Стройград» в лице генерального директора Б., действующего на основании Устава, был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> Предметом данного договора являлось участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, застройщик - ООО «Стройград» обязалось осуществить строительство вышеуказанного гаража и передать дольщику – Щербаковой Антонине Ивановне оплаченный ею бокс для автомобиля №, расположенный на 2 этаже вышеуказанного гаража. Общая площадь бокса для автомобиля по договору составляет 18,84 кв.м. Стоимость бокса для автомобиля составляет 942 000 (девятьсот сорок две тысячи) рублей. Срок передачи бокса для автомобиля в собственность «Дольщику» 3 квартал 2009 года. До настоящего времени объект – гараж по <адрес> – не введен в эксплуатацию, так как закончился срок действия разрешения на строительство №, полученного ООО «Стройград» ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройград» необходимо продлить срок действия вышеуказанного разрешения на строительство, затем внести соответствующие изменения в проектную декларацию, внести изменения относительно срока ввода объекта в эксплуатацию в договор № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. Затем обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия. Данные обстоятельства препятствуют истице осуществлять в отношении вновь созданного на ее средства имущества права собственника. Отказ в продлении срока действия разрешения на строительство ставит под вопрос процедуру ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража. Опасаясь негативных юридических последствий, истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на вышеуказанный бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на бокс для автомобиля №, общей площадью 20,2 кв.м, расположенный на 2 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта. При этом пояснила, что она выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, приобрела право собственности на вновь созданное ею для себя имущество, но из-за невозможности оформить это право лишена возможности осуществить права собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться вновь созданным имуществом. Ответчик направил суду письменный отзыв на иск Щербаковой А.И., в котором полностью признал ее исковые требования, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. С учетом мнения истицы судом данное ходатайство удовлетворено. В обоснование своей позиции по делу ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Стройград» и Щербакова Антонина Ивановна (Дольщик) заключили договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> Предметом данного договора является доля в строительстве многоэтажного гаража, которая соответствует боксу для автомобиля №, расположенному на 2 этаже, площадью 18,84 кв.м. по адресу: <адрес> Оплата цены, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, Щербаковой А.И., являющейся Стороной - дольщиком по этому договору, была произведена в полном объеме (справка об отсутствии задолженности). ООО «Стройград» является стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ЗАСТРОЙЩИКОМ. В соответствии с градостроительным законодательством (Градостроительный Кодекс РФ, статья 1), застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. В данном случае, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» как застройщику, предоставляется земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №. Объект строительства - многоэтажный гараж (7 этажей). Договор аренды был получен ООО «Стройград» на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно изменениям в проектную декларацию, внесенным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день объект строительства завершен на 96 %. Процедура ввода в эксплуатацию возможна в том случае, когда закончены все строительные работы, и проведено благоустройство прилегающей территории. На данный момент в многоэтажном гараже работы по установке внутренних инженерных сетей проведены частично (работы ведутся в настоящее время), не закончены работы по установке и монтажу системы вентиляции и пожаротушения (работы ведутся в настоящее время). Благоустройство прилегающей территории практически закончено. Ввиду неблагоприятной экономической обстановки, а также в условиях приостановленного финансирования со стороны инвесторов, ООО «Стройград», как Застройщик, не в состоянии исполнить свои обязательства в объеме и в срок, установленный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения заместителя главы городского округа - Главы администрации Ленинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанному многоэтажному гаражу присвоен адрес: <адрес> Учитывая все вышесказанное, исковые требования Щербаковой А.И. ООО Стройград» признает в полном объеме. Последствия признания иска ООО «Стройград» известны и понятны. На спорное помещение ООО «Стройград», а также третьи лица не претендуют. Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со ст.ст. 4,6,8 Федерального Закона от 25.02.1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Щербакова А.И. приобрела право собственности на бокс для автомобиля №, расположенный на 2 этаже в многоэтажном гараже по адресу: <адрес>, поскольку ее деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство этого гаража путем заключения договора долевого участия для дальнейшего получения бокса для автомобиля в личную собственность является инвестиционной. В соответствии с указанным выше законом, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для регистрации права собственности Щербаковой А.И. на результат работ - бокс для автомобиля в объекте, незавершенном строительством - необходима государственная регистрация ее права дольщика на данный объект. Ее доля в праве общей долевой собственности на многоэтажный гараж по <адрес> определена, поскольку каждый из граждан, принявших участие в долевом строительстве данного гаража, заключал договор долевого участия на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение - бокс для автомобиля. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Доля Щербаковой А.И. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить это нежилое помещение из числа других и идентифицировать его как бокс для автомобиля № общей площадью 18,84 кв.м. находящийся на 2 этаже многоэтажного гаража по <адрес>. На основании распоряжения заместителя главы городского округа - Главы администрации Ленинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанному многоэтажному гаражу присвоен адрес: <адрес>, объект имеет готовность 96 %. Не завершены работы по монтажу внутренних инженерных сетей, установке металлических ворот, благоустройству территории. Строительство многоэтажного гаража осуществляется на основании постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка»; постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка, предоставленного под строительство многоэтажного гаража»; Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка. Согласно технического паспорта на помещение – бокс для автомобиля №, его общая площадь составляет 20,2 кв.м, он находится на 2 этаже. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Щербаковой Антониной Ивановной на бокс для автомобиля № на 2 этаже, общей площадью 20,2 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары. Судья: О.В. Двоеглазова