ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Синотиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4958/11 по иску Степанова Георгия Александровича к ООО «Строительная компания «Вега» (прежнее наименование ООО «Строительная компания «Портал») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л : ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «Строительная компания «Портал») являлось генеральным инвестором по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> (№ очередь) и вело строительство дома на основании постановления Главы города Самары «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу <данные изъяты> в аренду земельных участков и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первом этажах по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство велось на земельном участке, предоставленном в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по <адрес> (№ очередь)», заключенного с ООО Строительная компания «Портал», З., Л. приняли участие в долевом строительстве жилого кирпичного дома с переменной этажностью по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ З. и Л. заключили с истцом договор уступки доли по договору о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по <адрес> (№ очередь) от ДД.ММ.ГГГГ Общий объем долевого участия в строительстве по договору составляет 106,6 кв.м. и представляет собой жилое помещение - двухкомнатную квартиру № (строительный №), на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Строительство № очереди (<данные изъяты> секции) жилого дома, где расположена квартира, имеющая строительный №, завершено в ДД.ММ.ГГГГ Была проведена рабочая комиссия по приемке дома в эксплуатацию с привлечением органов Госсанэпидемнадзора и Госпожнадзора. Государственная приемочная комиссия по приемке <данные изъяты> секций дома была назначена Распоряжением главы администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № К этому времени уже вступил в силу новый Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, изменивший порядок ввода объектов строительства в эксплуатацию. Документом, подтверждающим ввод объекта в эксплуатацию стало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а основанием - не акт государственной приемочной комиссии, а заключения компетентных органов государственного надзора, указанных в ст. 55 Градостроительного кодекса. Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. N 698 были утверждена форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а инструкция о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Минрегионразвития РФ от 19 октября 2006 г. N 121. С 1.01.2007 г. вступили изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым на законченный строительством объект должно выдаваться единое заключения о соответствии техническим регламентам, нормам и правилам, включая пожарные, санитарные и экологические. Эта функция возложена на Государственную инспекцию строительного надзора (ГИСН) Самарской области (п.4 ст. 54 и п.9. ст. 55 Градостроительного кодекса в ред. от 18.12.2006 N 232-ФЭ), но нормативных актов, которые бы регламентировали эту деятельность органа строительного надзора не издано. Свои обязательства по договорам истец исполнил надлежащим образом – доля в строительстве оплачена в полном размере. Согласно акта приема-передачи от 9 августа 2005 года квартира передана истцу под отделку. Работы по отделке квартиры выполнены, на нее оформлен технический паспорт. Ответчик со своей стороны брал на себя обязательство завершить строительство указанного дома, сформировать и передать в Самарскую областную регистрационную палату (СОРП) пакет документов для оформления права собственности участников долевого строительства жилого дома (п.5 пп. 5.7 Договора). В настоящее время строительство указанного жилого дома ответчиком завершено. Но зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, так как отсутствует Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный распоряжением органа исполнительной власти, назначившего комиссию. Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку иным образом он не может оформить свое право на вновь созданное для себя имущество. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснил вышеизложенное. Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки представителя ответчик не сообщил и не просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. Третьим лицом – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представлен отзыв на иск, в котором указал, что в случае уклонения застройщика от составления и согласования документов, подтверждающих факт создания объекта капитального строительства и его соответствие требованиям технических регламентов, проектной документации, санитарным и противопожарным нормам, техническим условиям, истцом могут быть представлены документы, позволяющие однозначно установить соответствие объекта предъявляемым требованиям. В своем отзыве Управление также указывает, что указанному в иске объекту строительные работы не ведутся, этот объект имеет постоянные характеристики, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. Учитывая, что данный объект не создан как многоквартирный жилой дом, т.к. отсутствует ввод его в эксплуатацию, то за истцом может быть признано право на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством объект. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению: Из материалов дела усматривается, что факт соответствия вновь возведенного дома проектной документации и требованиям действующих норм и правил подтверждается актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный представителями застройщика, подрядчиков, органов пожарного и санитарного надзора, а также заключениями компетентных органов: - Санитарно эпидемиологическое заключение УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ с актом санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ - Заключение УФС по надзору в сфере природопользования по Самарской области о соответствии законченного строительством объекта по адресу <адрес> природоохранным нормам и требованиям от ДД.ММ.ГГГГ № - заключение Государственной инспекции строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное распоряжением ГИНС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Таким образом, жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на основании разрешения уполномоченных органов, построенный объект соответствует проектной документации и установленным нормативным актам. Актом приема-передачи под отделку истцу передана двухкомнатная квартира по <адрес> (строительный номер №). Согласно технического паспорта объект незавершенного строительства, право на который просит признать истец, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) 101,80 кв.м, общая площадь 98,60 кв.м, жилая площадь 32,50 кв.м, подсобная площадь 66,1 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 7,7 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. ст. 4,6,8 Федерального закона РФ от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы – участники долевого строительства, вложившие свои денежные средства в капитальное строительство, имеют право на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Степановым Георгием Александровичем долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) 101,80 кв.м, общей площадью 98,60 кв.м, жилой площадью 32,50 кв.м, подсобной площадью 66,1 кв.м, кроме того прочей- балконов и лоджий (без коэффициента) 7,7 кв.м по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары. Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок со дня получения копии решения. Судья О.В.Двоеглазова