Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Синотиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4951/2011 по иску Щербаковой Антонины Ивановны к ООО «Стройград» о признании права собственности на бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковой Антониной Ивановной и ООО «Стройград» в лице генерального директора Б., действующего на основании Устава, был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> Предметом данного договора являлось участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с условиями данного договора, застройщик - ООО «Стройград» обязалось осуществить строительство вышеуказанного гаража и передать дольщику – Щербаковой Антонине Ивановне оплаченный ею бокс для автомобиля №, расположенный на 1 этаже вышеуказанного гаража. Общая площадь бокса для автомобиля по договору составляет 20,45 кв.м. Стоимость бокса для автомобиля составляет 1227 000 (один миллион двести двадцать семь тысяч) рублей. Срок передачи бокса для автомобиля в собственность «Дольщику» 3 квартал 2009 года.

До настоящего времени объект – гараж по <адрес> – не введен в эксплуатацию, так как закончился срок действия разрешения на строительство №, полученного ООО «Стройград» ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройград» необходимо продлить срок действия вышеуказанного разрешения на строительство, затем внести соответствующие изменения в проектную декларацию, внести изменения относительно срока ввода объекта в эксплуатацию в договор № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. Затем обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия. Данные обстоятельства препятствуют истице осуществлять в отношении вновь созданного на ее средства имущества права собственника. Отказ в продлении срока действия разрешения на строительство ставит под вопрос процедуру ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража. Опасаясь негативных юридических последствий, истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на вышеуказанный бокс для автомобиля в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на бокс для автомобиля №, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный на 1 этаже на отметке + 2, 280 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> согласно данным технического паспорта. При этом пояснила, что она выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, приобрела право собственности на вновь созданное ею для себя имущество, но из-за невозможности оформить это право лишена возможности осуществить права собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться вновь созданным имуществом.

Ответчик направил суду письменный отзыв на иск Щербаковой А.И., в котором полностью признал ее исковые требования, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. С учетом мнения истицы судом данное ходатайство удовлетворено. В обоснование своей позиции по делу ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Стройград» и Щербакова Антонина Ивановна (Дольщик) заключили договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>

Предметом данного договора является доля в строительстве многоэтажного гаража, которая соответствует боксу для автомобиля №, расположенному на 1 этаже, площадью 20,45 кв.м. по адресу: <адрес>

Оплата цены, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, Щербаковой А.И., являющейся Стороной - дольщиком по этому договору, была произведена в полном объеме (справка об отсутствии задолженности).

ООО «Стройград» является стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ЗАСТРОЙЩИКОМ. В соответствии с градостроительным законодательством (Градостроительный Кодекс РФ, статья 1), застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В данном случае, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» как застройщику, предоставляется земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №

Объект строительства - многоэтажный гараж (7 этажей).

Договор аренды был получен ООО «Стройград» на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно изменениям в проектную декларацию, внесенным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день объект строительства завершен на 96 %. Процедура ввода в эксплуатацию возможна в том случае, когда закончены все строительные работы, и проведено благоустройство прилегающей территории. На данный момент в многоэтажном гараже работы по установке внутренних инженерных сетей проведены частично (работы ведутся в настоящее время), не закончены работы по установке и монтажу системы вентиляции и пожаротушения (работы ведутся в настоящее время). Благоустройство прилегающей территории практически закончено.

Ввиду неблагоприятной экономической обстановки, а также в условиях приостановленного финансирования со стороны инвесторов, ООО «Стройград», как Застройщик, не в состоянии исполнить свои обязательства в объеме и в срок, установленный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения заместителя главы городского округа - Главы администрации Ленинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанному многоэтажному гаражу присвоен адрес: <адрес>

Учитывая все вышесказанное, исковые требования Щербаковой А.И. ООО Стройград» признает в полном объеме. Последствия признания иска ООО «Стройград» известны и понятны. На спорное помещение ООО «Стройград», а также третьи лица не претендуют.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со ст.ст. 4,6,8 Федерального Закона от 25.02.1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Щербакова А.И. приобрела право собственности на бокс для автомобиля №, расположенный на 1 этаже в многоэтажном гараже по адресу: <адрес>, поскольку ее деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство этого гаража путем заключения договора долевого участия для дальнейшего получения бокса для автомобиля в личную собственность является инвестиционной. В соответствии с указанным выше законом, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для регистрации права собственности Щербаковой А.И. на результат работ - бокс для автомобиля в объекте, незавершенном строительством - необходима государственная регистрация ее права дольщика на данный объект.

Ее доля в праве общей долевой собственности на многоэтажный гараж по <адрес> определена, поскольку каждый из граждан, принявших участие в долевом строительстве данного гаража, заключал договор долевого участия на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение - бокс для автомобиля.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Щербаковой А.И. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить это нежилое помещение из числа других и идентифицировать его как бокс для автомобиля № общей площадью 20,45 кв.м. находящийся на 1 этаже многоэтажного гаража по <адрес>

На основании распоряжения заместителя главы городского округа - Главы администрации Ленинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанному многоэтажному гаражу присвоен адрес: <адрес> объект имеет готовность 96 %. Не завершены работы по монтажу внутренних инженерных сетей, установке металлических ворот, благоустройству территории.

Строительство многоэтажного гаража осуществляется на основании постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка»; постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка, предоставленного под строительство многоэтажного гаража»; Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка.

Согласно технического паспорта на помещение – бокс для автомобиля №, его общая площадь составляет 21,2 кв.м, он находится на 1 этаже на отметке + 2,280.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Щербаковой Антониной Ивановной на бокс для автомобиля № на 1 этаже на отметке + 2, 280, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Судья: О.В. Двоеглазова