РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара

в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хроповой Натальи Петровны к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хропова Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что 29.08.2006 года между Хроповой Н.П. и ответчиком был заключён договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого являлось участие дольщика в строительстве жилого дома по <адрес> в объёме, составляющем однокомнатную квартиру общей площадью 48,77 кв. м., расположенную на 4 этаже.

В соответствии с п. 1 Приложения № к договору проектный срок окончания строительства – 4 квартал 2011 года.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения она выполнила.

Распоряжением главы администрации Ленинского района от 26.04.2011 года № жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом, содержащий описание объекта.

Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по оформлению квартиры в установленном порядке не выполнил, в связи с чем, она до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № на 4 этаже общей площадью 49,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и просила признать за истцом право собственности на квартиру №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признаётся недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что 29.08.2006 года между Хроповой Н.П. и ответчиком был заключён договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого являлось участие дольщика в строительстве жилого дома по <адрес> в объёме, составляющем однокомнатную квартиру общей площадью 48,77 кв. м., расположенную на 4 этаже.

В соответствии с п. 1 Приложения № к договору проектный срок окончания строительства – 4 квартал 2011 года.

Постановлением Главы города Самары от 12.09.2005 года № утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц <адрес> и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>.

Приказом № от 23.12.2008 года утверждён проект границ земельного участка, расположенного в границах <адрес>, <адрес> и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 7200,41 кв.м. для строительства, относящийся к категории земель поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.

Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка № от 30.06.2006 года, № от 30.01.2009 года.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение истца находится на 4 этаже, общей площадью 42,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, осуществлённого ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» на основании Постановления Главы г.о. Самара от 12.09.2005 года № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц <адрес>, распоряжением главы администрации Ленинского района от 26.04.2011 года № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что истец во исполнение договора внес стоимость указанного в договоре нежилого помещения.

Судом также установлено, что 30.12.2011 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Оценив вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика, нарушает права истца, поскольку, лишает его возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путём заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ им была выполнена.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

При отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья, истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что на момент принятия судом решения, у ответчика отсутствует разрешение на строительство, не может служить основанием для ограничения истца в правах, поскольку, на момент заключения и исполнения договоров, на основании которых истец приобрёл настоящее право требования, строительство осуществлялось на земельном участке, отведённом специально для этих целей. При этом, права третьих лиц, как собственников смежных земельных участков, не нарушаются. Более того, в настоящее время спорный жилой дом полностью расположен на земельном участке, принадлежащем ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» на законном основании (в аренде и в собственности).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Хроповой Натальи Петровны удовлетворить.

Признать за Хроповой Натальей Петровной право собственности на квартиру № общей площадью 42,5 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий Л.Н. Морозова.