признание права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Лесковой Юлии Геннадьевны, Котова Игоря Вадимовича к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Лескова Ю.Г., Котов И.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 93,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

12 августа 2002 года между ЗАО «Полиремстрой-2» («Заказчик»), ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Котовым В.Г., Лесковой Л.А. «Дольщиками» был заключен договор о совместном деятельности по строительству жилого дома по <адрес>. Предметом данного договора являлось долевое участие Котова В.Г. (1/3 доли), Лесковой Л.А. (2/3 доли) в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 96,62 кв.м. на 13 этаже.

Свои обязательства по договору Котов В.Г., Лескова Л.А. выполнили в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатили.

Согласно договору о безвозмездной уступке прав от 16.06.2006 г. Котов В.Г. безвозмездно уступил Котову И.В. свою долю в долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 96,62 кв.м. на 13 этаже.

Согласно договору о безвозмездной уступке прав от 12.03.2008 г. Лескова Л.А. безвозмездно уступила Лесковой Ю.Г. свою долю в долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 96,62 кв.м. на 13 этаже.

В свою очередь ЗАО «Полиремстрой-2» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2003 г. Однако до настоящего времени ЗАО «Полиремстрой-2» не может оформить право собственности на указанную квартиру за Котовым И.В., Лесковой Ю.Г. поскольку ЗАО «Полиремстрой-2» не были представлены в ГУ ФРС по Самарской области документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил признать за истцами право долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 59,8 кв.м., подсобной площадью 34,0 кв.м., кроме того, прочая – 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли в праве собственности за Котовым В.Г., 2/3 доли в праве собственности за Лесковой Ю.Г.

Представитель ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в судебное заседание не явились, быль извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12 августа 2002 года между ЗАО «Полиремстрой-2» («Заказчик»), ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Котовым В.Г., Лесковой Л.А. «Дольщиками» был заключен договор о совместном деятельности по строительству жилого дома по <адрес>. Предметом данного договора являлось долевое участие Котова В.Г. (1/3 доли), Лесковой Л.А. (2/3 доли) в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 96,62 кв.м. на 13 этаже.

В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории.

Квартира передана Лесковой Ю.Г., Котову И.В. по акту приема-передачи от 18.11.2009 г.

06.08.2002 г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

13.09.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № аренды земельного участка о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>

30.12.2004 г. главой города Самара вынесено постановление № о продлении ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» аренды земельного участка.

02.06.2005 г. жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> сдан государственной приемочной комиссии.

30.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № аренды земельного участка о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>

25.11.2011 года ФФГУП «Ростехинвентаризация» изготовило план квартиры № а также экспликацию к нему. В соответствии с этим планом и экспликацией общая площадь трехкомнатной квартиры №, расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес> составляет 93,8 кв.м., жилая площадь составляет 59,8 кв.м., подсобная площадь составляет 34,0 кв.м., кроме того, прочая – 11,9 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Лескова Ю.Г., Котов И.В. имеют право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают права Лесковой Ю.Г., Котова И.В., предусмотренные п. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Лесковой Ю.Г., Котова И.В. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре переуступки права долевого участия, а также в техническом плане, изготовленном БТИ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Лесковой Ю.Г., Котова И.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лесковой Юлией Геннадьевной, Котовым Игорем Вадимовичем право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 59,8 кв.м., подсобной площадью 34,0 кв.м., кроме того, прочей – 11,9 кв.м., расположенную на 13 этаже дома по адресу: <адрес> следующих долях: за Лесковой Юлией Геннадьевной – 2/3 доли, за Котовым Игорем Вадимовичем – 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: