РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 апреля 2012 года г. Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н. при секретаре Ищенко М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1650 /12 по иску Стрельниковой Веры Николаевны к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на помещение, УСТАНОВИЛ: Стрельникова Вера Николаевна обратилась в суд с иском к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Стрельниковой В.Н., и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» был заключен договор № по жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес> №. Предметом указанного договора являлось получение дольщиком по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность помещения площадью 199 кв.м. под торговые помещения на 1-м этаже, находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 7.2. договора срок передачи помещения - не позднее 2008 г. Свои обязательства по оплате стоимости помещения она выполнила. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес – <адрес>. ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, составлен Технический паспорт на дом. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение № RU 63301000-088э на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу помещения не выполнил, в связи с чем она до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение на 1-ом этаже площадью 199,35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Тодорец Н.А., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования и просила признать за истцом право собственности на нежилое помещение общей площадью 201,3 кв.м., основной (производственной и т.д.) площадью 201,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1-ый этаж. Представитель ответчика ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре. Согласно положениям ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Стрельниковой В.Н. и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» был заключен договор № по жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес> №. Предметом указанного договора являлось получение дольщиком по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность помещения площадью 199 кв.м. под торговые помещения на 1-м этаже, находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 7.2. договора срок передачи помещения был установлен сторонами - не позднее 2008 г. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение передано истцу в пользование. Постановлением Главы города Самары от 12. 09.2005г. № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов со встроенными нежилыми помещениями торгового назначения, подземной автомобильной стоянкой и здания трансформаторной подстанции обществу с ограниченной ответственностью «СИЦ «Развитие предпринимательства» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах улиц Буянова, Арцыбушевской (квартал 122) в Ленинском районе г. Самары. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п продлен срок действия Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Разрешения на строительство № RU 63301000-020 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал нежилое помещение истца общей площадью 201,3 кв.м., основной (производственной и т.д.) площадью 201,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, 1-ый этаж. В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, осуществленного ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства», распоряжением администрации Ленинского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен почтовый адрес: <адрес>. В доме создано и действует ТСЖ «Уют». Судом установлено, что истец во исполнение договора внес стоимость указанного в договоре помещения в полном объеме. Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение № RU 63301000-088э на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Других правообладателей в отношении спорного имущества не имеется. Оценив вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика нарушает права истца, поскольку лишает его возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства согласно п.1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ им была выполнена. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений. В данной случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требований полностью соблюдены. На основании п.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ РЕШИЛ: Иск Стрельниковой Веры Николаевны удовлетворить. Признать за Стрельниковой Верой Николаевной право собственности на нежилое помещение общей площадью 201,3 кв.м., основной (производственной и т.д.) площадью 201,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1-ый этаж. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд города Самары. Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2012г. Судья подпись Е.Н. Дмитриева Копия верна Судья