о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2012 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1901/12 по иску Медведевой Татьяны Николаевны к ООО Многопрофильная фирма «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Медведева Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО Многопрофильная фирма «Гостиный двор» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Татьяной Викторовной и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Павлова оплатила полную стоимость нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Т.В. и Медведевой Т.Н. был заключен договор о переуступке прав, по которому Медведева приобрела права и обязанности в отношении вышеуказанного нежилого помещения. Согласно данного договора Медведева оплатила полностью общую стоимость нежилого помещения в размере 2950000 рублей.

В связи с технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению присвоен номер н6, общая площадь помещения составила 397,5 кв.м. Указанное нежилое помещение передано Медведевой Т.Н. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома расположенного по адресу: <адрес> завершено, однако ответчиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что создает истцу препятствия в государственной регистрации права.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение н6, кадастровый номер 63:01:0000000:0:1139/43, общей площадью 397,5 кв.м., расположенное на 1 этаже поз.1,2;1 подвальном этаже поз. 31-33;2 подвальном этаже поз. 19-25,41 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, Александровская, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО Многопрофильная фирма «Гостиный двор» Богданов А.А., по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Медведевой Т.Н.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ а также Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный двор» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,44466 га в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес> для строительства гостинично-жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес-центром, жилые квартиры, подземную автостоянку.

ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Татьяной Викторовной и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Павлова оплатила полную стоимость нежилого помещения.

Истцом условия договора выполнены в полном объеме, она полностью оплатила строительство спорного объекта, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный двор» (л.д.6) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «РТИ» проведена техническая инвентаризация нежилого помещения, присвоен номер н6 и помещение ДД.ММ.ГГГГ поставлено на технический и кадастровый учет как объект недвижимости.

Как видно из пояснений представителя ООО МПФ «Гостиный двор» неисполнение обязательств по вводу объекта в эксплуатацию связано с оформлением в настоящее время договора аренды земельного участка.

Согласно распоряжению Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя помещения по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ За №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством осуществления права собственности на такое помещение.

Медведева Т.Н. имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором. Как было установлено при рассмотрении дела, нежилое помещение было передано истице она пользуется им, однако во внесудебном порядке оформить свое право не может.

Такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект, нежилое помещение н6, площадью 397,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что нежилое помещение истца конкретно определено, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном БТИ, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также учитывая, что истец пользуется указанным помещением, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у Медведевой возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последней о признании права собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой Татьяны Николаевны - удовлетворить.

Признать за Медведевой Татьяной Николаевной право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение н6, кадастровый номер №, общей площадью 397,5 кв.м., расположенного на 1 этаже поз. 1,2;1 подвальном этаже поз. 31-33;2 подвальном этаже поз.19-25,41 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Самары.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья