РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Леванова Андрея Юрьевича к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Леванов А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что 14.01.2008 г. между ФИО3 и Левановым А.Ю. был заключен договор № о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по адресу – <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - однокомнатной квартиры № на 5-м этаже, общей площадью 49,62 кв.м., жилой площадью – 16,78 кв.м. Свои обязательства по данному договору № от 14.01.2008 г. истец выполнил полностью. Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2009г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную на 5-м этаже жилого дома <адрес>.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на квартиру № площадью с учетом прочей (с коэф.) 49,5 кв.м., общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную на 5 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представители ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц <адрес>

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

Распоряжением № от 02.06.2010г. Главы администрации ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

30.03.2005 г. между ФИО3 и ООО «Нива-строй» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - однокомнатной квартиры № на 5-м этаже, общей площадью 49,62 кв.м., жилой площадью – 16,78 кв.м.

14.01.2008 г. между ФИО3 и Левановым А.Ю. был заключен договор №-п о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по адресу – <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - однокомнатной квартиры № на 5-м этаже, общей площадью 49,62 кв.м., жилой площадью – 16,78 кв.м.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2009г.

Судом установлено, что ФИО3 и Леванов А.Ю. полностью исполнили свои обязательства, оплатили стоимость жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно который дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к Леванову А.Ю. по оплате общество не имеет.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.03.2012 г., расположенное в жилом доме № по <адрес> жилое помещение – однокомнатная квартира, имеет площадь с учетом прочей (с коэф.) 49,50 кв.м., общую площадь 47,90 кв.м., жилую площадь 18,20 кв.м. и находится на 5-м этаже семнадцатиэтажного жилого дома.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре переуступки доли в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леванова Андрея Юрьевича удовлетворить.

Признать за Левановым Андреем Юрьевичем право собственности на квартиру № площадь с учетом прочей (с коэф.) 49,5 кв.м., общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенную на 15 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: