Заочное Решение

03 апреля 2012 год

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/12 по исковому заявлению ОАО «Банк Москвы» к Логинову Александру Васильевичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Банк Москвы» обратился в суд с иском к Логинову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору по тем основаниям, что 21 января 2008 года между банком и Логиновым был заключен кредитный договор на сумму 47600 швейцарских франков сроком на 120 месяцев для приобретения заемщиком квартиры. Кредит был предоставлен на условиях срочности, возвратности, под 7,2 % годовых. 29.01.2008 года истец перечислил денежные средства на счет вклада «До востребования», открытого на имя заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

29.01.2008 года кредит был использован заемщиком по целевому назначению в счет ипотечного кредита на покупку квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Банк условия кредитного договора исполнил в полном объеме, тогда как ответчик неоднократно нарушал взятые на себя обязательства, а с января 2011 года полностью прекратил платежи, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность перед Банком в размере 41958 швейцарских франков, которая складывается из суммы основного долга 39076,60 швейцарских франков, процентов по кредиту 2435,81 швейцарских франков, неустойки 446,29 швейцарских франков.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 41958,70 швейцарских франков, расходы по уплате госпошлины в размере 15249 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца уточнила исковые требования просила взыскать с Логинова задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42920,67 швейцарских франков, в том числе сумма основного долга 39076,60 швейцарских франков, проценты по кредиту 3397,78 швейцарских франков, неустойка 446,29 швейцарских франков, взыскание просила произвести в рублях по курсу продажи ЦБРФ на день фактического осуществления платежа. Расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 15249 рублей, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 7500 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Логинову Александру Васильевичу - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик Логинов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах не явки не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что требования истца обоснованные и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

21 января 2008 года между банком и Логиновым был заключен кредитный договор на сумму 47600 швейцарских франков. Кредит был предоставлен сроком на 120 месяцев, под 7,2 % годовых для приобретения квартиры (л.д. 33-42).

ДД.ММ.ГГГГ кредит был использован заемщиком по целевому назначению в счет ипотечного кредита на покупку квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Банк условия кредитного договора исполнил в полном объеме, тогда как ответчик неоднократно нарушал взятые на себя обязательства, а с января 2011 года полностью прекратил платежи, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 42920,67 швейцарских франков, в том числе сумма основного долга 39076,60 швейцарских франков, проценты по кредиту 3397,78 швейцарских франков, неустойка 446,29 швейцарских франков, взыскание просила произвести в рублях по курсу продажи ЦБРФ на день фактического осуществления платежа.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Свои обязательства Логинов исполнял ненадлежащим образом, платежи в счет погашения основного долга, процентов и неустойки вносил не своевременно, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренном договором.

Таким образом, оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования представителя истца о взыскании с ответчика суммы просроченной задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Логиновым А.В. в залог была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст.1 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора банк вправе требовать обращения взыскания на имущество квартиру, являющуюся предметом залога, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, для удовлетворения своих требований по кредитному договору из стоимости данного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно экспертному заключению о наиболее вероятной среднерыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наиболее вероятная среднерыночная стоимость заложенного жилого помещения составляет 2093627 рублей (л.д.78-98).

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости, исходя из представленного в материалы дела экспертного заключения о наиболее вероятной среднерыночной стоимости жилого помещения.

Частью 1 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена возможность реализации (продажи) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных исковых требований в сумме 15249 рублей и расходы связанные с оплатой судебной экспертизы в размере 7500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Банк Москвы» к Логинову Александру Васильевичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с Логинова Александра Васильевича сумму задолженности в размере 42920 (сорок две тысячи девятьсот двадцать) целых 67 сотых швейцарских франков по курсу продажи ЦБРФ на день фактического осуществления платежа, государственную пошлину в сумме 15249 (пятнадцать тысяч двести сорок девять) рублей, а также расходы связанные с экспертным заключением в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, принадлежащую Логинову Александру Васильевичу, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2093627 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Н.Дмитриева

Копия верна Судья