ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2012 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Ищенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2215/12 по иску Кудасовой Светланы Александровны к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании за ней права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Время плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, <адрес>, в доле составляющей 92,53 кв.м., общей площади расположенной на 4 этаже. Ответчик, являющийся застройщиком, обязался осуществить строительство указанного дома, а она с целью приобретения в собственность по окончанию строительства доли, общей площадью 92,53 кв.м., обязалась финансировать строительство дома.

В настоящее время строительство секции № указанного жилого дома полностью завершено. В жилом доме создано ТСЖ «Премьер 137». Согласно распоряжению выданному Администрацией Ленинского района г. Самара жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Время плюс» был подписан Акт приема-передачи помещения, ДД.ММ.ГГГГ произведена инвентаризация данного помещения Самарским филиалом ГУП «ЦТИ» и изготовлен технический паспорт.

После подведения к дому необходимых коммуникаций истец приняла для проведения отделочных работ двухкомнатную <адрес>. С указанного времени она фактически владеет и пользуются помещением: проводит отделочные работы, оплачивает все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи. Однако в настоящее время по независящим от нее обстоятельствам она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования просила признать право собственности в объекте незавершенного строительства жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 0,0 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о причинах не явки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Время плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым, ответчик, являющийся застройщиком, обязался осуществить строительство указанного дома, а она с целью приобретения в собственность по окончанию строительства доли в виде жилого помещения. В настоящее время строительство секции № указанного жилого дома полностью завершено. Жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Время плюс» был подписан Акт приема-передачи помещения, произведена инвентаризация данного помещения Самарским филиалом ГУП «ЦТИ» и изготовлен технический паспорт, согласно которому <адрес>, имеет общую площадь 88,2 кв.м., жилую площадь 42,9 кв.м., подсобную площадь 45,3 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов, террас, веранд и холодных кладовых 0,0 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого <адрес> в <адрес>.

После подведения к дому необходимых коммуникаций истец приняла для проведения отделочных работ двухкомнатную квартиру. С указанного времени она фактически владеет и пользуются квартирой.

Судом установлено, что истец исполнила обязательства, оплатила полностью стоимость жилого помещения по указанному договору.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.12).

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Из материалов дела следует, что 01.04.1999 г. главой города Самары было вынесено постановление № 197 (с изменениями, внесенными постановлением главы города Самары от 03.12.2003 г. № 1345а) О предоставлении ОАО «Самаражилинвест» земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале №

Договором №з от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ОАО «Самаражилинвест» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 2 760,0 кв. м. до ДД.ММ.ГГГГ

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт, согласно которому <адрес>, имеет общую площадь 88,2 кв.м., жилую площадь 42,9 кв.м., подсобную площадь 45,3 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов, террас, веранд и холодных кладовых 0,0 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время строительно-монтажные работы закончены, подведены внутренние и наружные сети, указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Однако по независящим от истца обстоятельствам дом в эксплуатацию не сдан. Истец является правообладателем указанной квартиры.

Согласно распоряжения администрации Ленинского района гор. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая данные обстоятельства, и принимая во внимание, что право требования истца вытекают из договора о долевом участии, последняя все обязательства по договору выполнила, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца, в связи с чем, считает, что у Кудасовой Светланы Александровны возникло право собственности на объект незавершенный строительством – указанную квартиру.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудасовой Светланы Александровны удовлетворить.

Признать за Кудасовой Светланой Александровной право собственности на объект незавершенный строительством – <адрес>, общей площадью 88,2 кв. м., жилой площадью 42,9 кв.м., подсобной площадью 45,3 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,0 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2012 г.

Судья Е.Н. Дмитриева