РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зямзиной Светланы Николаевны к ТСЖ «На Шихабаловской» о признании протоколов незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Зямзина С.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «На Шихабаловской» о признании протоколов незаконными. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес> площадью 84,8 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «На Шихобаловской», получившее государственную регистрацию 20.11.2008 года.

Для обеспечения жителей дома ТСЖ «На Шихобаловской» заключило договора с организациями, поставляющие коммунальные услуги.

16.11.2011 года определением мирового судьи судебного участка №52 Самарской области принят к производству иск, в котором ТСЖ просило взыскать с неё на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с августа 2010 года по сентябрь 2011 года денежную сумму в размере 37 651 руб. 39 коп.

Представитель ТСЖ в судебное заседание в качестве обоснования исковых требований и подтверждения права предъявления требований, предоставил протокол общего собрания ТСЖ от 26.03.2009 года, плановую смету расходов на 2009 год; протокол заседания правления от 18.05.2010 года с приложением плановой сметы на 2010 год; протокол от 16.05.2011 года об избрании на должность председателя правления ТСЖ «На Шихобаловской» Масленкова А.А., протокол от 17.05.2011 года об утверждении плановой сметы расходов на уровне 2010 года с приложенной плановой сметой расходов на 2011 год.

Согласно положениям ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Ей, как собственнику принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса РФ предусматривается обязательное предварительное уведомление лиц, имеющих право на участие в общем собрании, о дате, месте времени собрания, повестке дня собрания, лице, созывающем собрание.

Уставом ТСЖ «На Шихобаловской» от 12.11.2008 года предусмотрено, что годовое собрание членов товарищества (домовладельцев) проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. К исключительной компетенции общего собрания относятся: избрание правления и ревизора; утверждение годового финансового плана и отчёта о его выполнении; установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов; образование специальных фондов; определение направления использования дохода.

Требования действующего жилищного законодательства и уставных документов правление ТСЖ не соблюдает.

Её никто не уведомлял о проведении общих собраний в период с 2009 года по настоящее время.

По её мнению все оспариваемые ею документы имеют лишь формальный характер, поскольку, общие собрания собственников помещения фактически не проводились с момента ввода дома в эксплуатацию.

Неоднократные обращения в ТСЖ как в устной, так и письменной форме за получением сведений о проведённых собраниях и их результатах, остались без ответа.

Она считает, что её права как собственника квартиры нарушены бездействием ТСЖ «На Шихобаловской», связанным с порядком проведения общего собрания.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании, или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его законные права и интересы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать незаконным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.03.2009 года, протокол заседания правления ТСЖ «На Шихобаловской» от 18.05.2010 года об утверждении плановой сметы расходов по содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда ТСЖ «На Шихобаловской», протокол заседания правления ТСЖ «На Шихобаловской» от 16.05.2011 года о назначении председателем правления Масленкова А.А., протокол заседания правления ТСЖ «На Шихобаловской» от 17.05.2011 года об утверждении плановой сметы расходов по содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда ТСЖ «На Шихобаловской».

В последующем истица заявленные требования уточнила, просила признать незаконным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.03.2009 года, протокол заседания правления ТСЖ «На Шихобаловской» от 18.05.2010 года об утверждении плановой сметы расходов по содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда ТСЖ «На Шихобаловской» незаконным из-за превышения полномочий членами правления; протокол заседания правления ТСЖ «На Шихобаловской» от 16.05.2011 года о назначении председателем правления Масленкова А.А., протокол заседания правления ТСЖ «На Шихобаловской» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении плановой сметы расходов по содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда ТСЖ «На Шихобаловской».

В судебном заседании истица указала, что требования в части признания незаконным протокола от ДД.ММ.ГГГГ она не поддерживает, поскольку, решением суда, вступившим в законную силу, данный протокол признан законным. В остальной части требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ТСЖ в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях, устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное собрание в доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что Зямзина С.Н. является собственником <адрес> площадью 84,8 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «На Шихобаловской», получившее государственную регистрацию 20.11.2008 года.

Установлено, что 26.03.2009 года проведено общее собрание ТСЖ «На Шихабаловской», на котором приняты решения об избрании председателя ТСЖ «На Шихабаловской», утверждён состав правления ТСЖ, утверждена плановая смета расходов по содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда ТСЖ «На Шихабаловской», утверждены единовременные взносы на развитие ТСЖ.

Установлено также, что 18.05.2010 года и 17.05.2011 года проведены очередные заседания правления ТСЖ «На Шихобаловской», на которых приняты решения об утверждении годовых смет на 2010 год и на 2011 год.

Согласно п. 13.6.8 Устава ТСЖ «На Шихобаловской» к исключительной компетенции собрания членов товарищества относится утверждение годового финансово-хозяйственного плана.

В соответствии с п. 14.5.3 Устава ТСЖ в компетенцию правления ТСЖ входит составление годового бюджета товарищества, смет и отчётов, представление их на утверждение общему собранию.

Судом установлено, что с иском об оспаривании решений, принятых в вышеуказанные даты ТСЖ «На Шихобаловской», в суд обращался Архангельский О.С.

Решением Ленинского районного суда города Самары от 16.02.2012 года, вступившим в законную силу, иск Архангельского удовлетворён частично. Решения правления ТСЖ от 18.05.201 года и 17.05.2011 года, признаны незаконными. В остальной части иска отказано.

Рассматривая вышеуказанное гражданское дело, суд указал, что для обжалования решения собрания от 26.03.2009 года истцом пропущен шестимесячный срок, в течение которого можно обжаловать решение общего собрания, и о пропуске срока заявлено ответчиком. Также в соответствии с требованиями закона пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, судом установлено, что на собрании присутствовало 53% собственников. Протокол собрания оформлен в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения приняты по вопросам, поставленным на повестку дня.

В соответствии с требованиями закона суд признает решение незаконным только, если голосование собственника, обжалующего решение собрания, могло повлиять на решение собрания.

Судом установлено, что при проведении собрания не допущено существенных нарушений норм жилищного законодательства: присутствовало на собрании более половины собственников, решения приняты в соответствии с повесткой собрания. Соответственно оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется.

Судом установлено также, что 18.05.2010 года и 17.05.11 года проведены заседания правления ТСЖ «На Шихобаловской», на которых были приняты решения об утверждении годовой сметы на 2010 год и об утверждении годовой сметы на 2011 год.

Согласно п. 13.6.8 Устава ТСЖ «На Шихобаловской» утверждение годового финансово- хозяйственного плана относится к исключительной компетенции собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 14.5.3 Устава ТСЖ в компетенцию правления ТСЖ входит составление годового бюджета товарищества, смет и отчётов, представление их на утверждение общему собранию.

Таким образом, уставом предусмотрено, что правление ТСЖ имеет только право составлять годовые сметы, а не утверждать.

Принимая во внимание, что решения правления ТСЖ от 18.05.2010 года и 17.05.2011 года об утверждении годовых смет приняты с превышением полномочий, указанные решения являются незаконными.

Учитывая, что истица не поддержала требования об оспаривании протокола от 26.03.2009 года, суд указанные требования по существу в данном процессе не рассматривает.

Производство по делу по иску в части признания незаконными протоколов заседания правления от 18.05.2010 года и от 17.05.2011 года, подлежит прекращению, поскольку, данные протоколы и решения принятые на основании них, признаны незаконными решением суда, вступившим в законную силу.

Требования в части признать незаконным протокола правления ТСЖ «На Шихобаловской» от 16.05.2011 года об избрании на должность председателя правления ТСЖ Маслёнкова А.А., подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что протоколом правления ТСЖ от 16.05.2011 года оформлены выборы председателя правления ТСЖ Маслёнкова А.А.

Между тем, впервые на должность председателя правления ТСЖ, Маслёнков А.А. избран 26.03.2009 года членами правления из своего состава в соответствии с уставом ТСЖ.

В соответствии с п.14.4 устава члены правления избираются на 2 года.

Согласно п.15.1 устава председатель правления ТСЖ избирается также на 2 года. Таким образом, срок полномочий членов правления на 16.05.2011 года, т.е. на момент избрания Маслёнкова А.А. председателем правления, истёк, соответственно правление не имело правомочий избирать председателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Зямзиной Светланы Николаевны – удовлетворить частично.

Признать незаконным протокол правления ТСЖ «На Шихобаловской» от 16.05.2011 года об избрании на должность председателя правления ТСЖ Маслёнкова А.А.

Иск Зямзиной Светланы Николаевны к ТСЖ «На Шихабаловской» о признании протокола от 26.03.2009 года незаконным – оставить без удовлетворения.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ТСЖ «На Шихабаловской» о признании незаконными протоколов заседания правления от 18.05.2010 года и от 17.05.2011 года – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья