РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мусатовой Натальи Николаевны к ООО «Материк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мусатова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Материк» о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указала, что 22.08.2006 года между Мусатовым С.Е. и ООО «Материк» заключён договор №26/88/п о долевом участии в строительстве паркинга, по условиям которого ООО «Материк» осуществляет строительство жилого дома и подземного паркинга по адресу: <адрес>, <адрес> и привлекает дольщика к финансированию строительства паркинга в части строительства стояночного места № для автомобиля общей площадью 24 кв. м, расположенного в подземной части жилого дома с последующей передачей дольщику по акту приёма-передачи.

Определением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Мусатовым С.Е. и Мусатовой Н.Н. утверждено мировое соглашение, по условиям которого в собственность Мусатовой Н.Н. переходит право требования по договору долевого участия в строительстве паркинга между ООО «Материк» и Мусатовым С.Е. №26/88 п от 22.08.2006 года на строительство стояночного места № для автомобилей, общей площадью 24 кв. м, располагаемого в подземной части жилого дома по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, <адрес>

Свои обязательства по оплате стоимости указанного гаража Мусатов С.Е. выполнил в полном объеме, внес в кассу ответчика <данные изъяты>.

В настоящее время строительство объекта окончено, однако Мусатову С.Е. своевременно объект не был передан по акту приема-передачи. Кроме того, согласно проекту дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ были изменены наименование, номер и площадь объекта на гараж № для автомобиля общей площадью 23 кв. м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 23 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Герасимова Н.Т., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Материк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представил отзыв на иск, из которого следует, что ООО «Материк» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 22.08.2006 года между Мусатовым С.Е. и ООО «Материк» заключён договор №/п о долевом участии в строительстве паркинга, по условиям которого ООО «Материк» осуществляет строительство жилого дома и подземного паркинга по адресу: <адрес> и привлекает дольщика к финансированию строительства паркинга в части строительства стояночного места № для автомобиля общей площадью 24 кв. м, расположенного в подземной части жилого дома с последующей передачей дольщику по акту приема-передачи.

Определением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Мусатовым С.Е. и Мусатовой Н.Н. утверждено мировое соглашение, по условиям которого в собственность Мусатовой Н.Н. переходит право требования по договору долевого участия в строительстве паркинга между ООО «Материк» и Мусатовым С.Е. № п от ДД.ММ.ГГГГ на строительство стояночного места № для автомобилей, общей площадью 24 кв. м, располагаемого в подземной части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, место №.

Судом установлено, что Мусатов Н.Н. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость гаража, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Согласно справке ООО «Материк» от 27.04.2012 года гаражу, строительный номер 26 по адресу: <адрес>, квартал №, первая очередь в границах <адрес>, после ввода в эксплуатацию и проведенной инвентаризации присвоен адрес: <адрес>, гараж №, общей площадью 23 кв. м.

ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» представлен технический план помещения от 10.05.2012 года, согласно которому общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 23 кв. м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку, отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Учитывая, что обязательства дольщика полностью исполнены, доля в виде гаража конкретно определена, поскольку, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у Мусатовой Н.Н. возникло право собственности на незавершенный строительством объект - гараж.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования Мусатовой Н.Н. о признании права собственности на объект незавершённого строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусатовой Натальи Николаевны - удовлетворить.

Признать за Мусатовой Натальей Николаевной право собственности на гараж №, общей площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2012 года.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья