о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2012 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2626/12 по иску Емельяновой Екатерины Николаевны к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-строй» и инвестором был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу – <адрес>, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на десятом этаже, общей площадью 33,85 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между Емельяновой Е.Н. и Артюховым Р.В. был заключен договор №-п Уступки права долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома, в соответствии с которым Артюхов Р.В. на возмездной основе уступил Емельяновой Е.Н. право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость жилого помещения.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара администрации Ленинского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с оформлением технического паспорта на жилой <адрес> по генплану и присвоением ему почтового адреса: <адрес>, приказом директора ООО «Нива-Строй» присвоен номер данной <адрес>.

В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,85 кв.м., расположенную на десятом этаже жилого <адрес>.

В связи с тем, что отношения по договору №-п регулируются Законом о «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере 100000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила признать за ней право собственности на <адрес> (строительный) в <адрес> в <адрес> с техническими характеристиками в соответствии с изготовленным техническим паспортом, а также взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков обязательств по договору и компенсацию морального вреда.

Представитель ответчика в судебном заседание не возражал против признания права собственности, просил отказать в удовлетворении требований об удовлетворении требований о взыскании суммы морального вреда и неустойки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в <адрес>

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-строй» и инвестором был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу – <адрес>, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в общую долевую собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на десятом этаже, общей площадью 33,85 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость жилого помещения.

Данные обстоятельства также подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно которому дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к Емельяновой Е.Н. по оплате общество не имеет.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

В связи с оформлением технического паспорта на жилой <адрес> по генплану и присвоением ему почтового адреса: <адрес>

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь <адрес>, в <адрес>, расположенной на 10 этаже составляет 33,85 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнила, доля последней конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы в части признания права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, суд полагает, что требования истицы в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и неустойки за неисполнение обязательств по договору удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1.1 Договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и передачи Квартир Правообладателю под отделку: 4 квартал 2008 года. Застройщик вправе корректировать срок окончания строительства.

Из Соглашения № о передаче квартиры под отделку от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Емельянова Е.Н. принимает от застройщика (ООО «Нива-Строй») однокомнатную квартиру за строительным номером 75 для производства отделочных работ, состояние квартиры, претензии инвестора (Емельяновой Е.Н.) отражены в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя условия договора, соглашения и акта осмотра квартиры, суд полагает, что застройщик со своей стороны выполнил взятые на себя обязательства по договору, а именно окончил строительно-монтажные работы и передал инвестору квартиру под отделку в сроки установленные договором.

При указанных обстоятельствах требования Емельяновой Е.Н. о взыскании неустойки и морального вреда за нарушение сроков исполнения обязательств по договору необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельяновой Екатерины Николаевны удовлетворить частично.

Признать за Емельяновой Екатериной Николаевной право собственности на <адрес> (строительный), общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м. расположенную на десятом этаже в объекте незавершенного строительством жилого <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья