<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 24 мая 2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Гороховик О.В., при секретаре Ивановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кабанова Сергея Афанасьевича к администрации городского округа Самара, Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на нежилые помещения, УСТАНОВИЛ: Кабанов С.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара, Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на нежилые помещения указав, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 174,90 кв.м., расположенного по адресу – <адрес> на основании договора купли-продажи. В 2010 году истцом была произведена самовольная реконструкция по разделению указанного помещения на два изолированных, с целью последующего перевода помещения из нежилого фонда в жилой. В результате реконструкции образовались помещения: н 9-общей площадью 105.3 кв.м. и н 12 – 98, 7 кв.м., расположенные по адресу - <адрес>. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: помещение н 9 в результате реконструкции имеет следующие помещения: помещение (п.61), коридор (п.62), санузел (п.63), помещение (п.64), помещение (п.65), коридор (п.73), санузел(п.74), помещение(п.79), помещение (п.80), помещение (п.81), коридор (п.82). - демонтирована ненесущая перегородка между помещениями (п.61) и (п.73) -демонтированы ненесущие перегородки между коридором (п.62) и помещениями (п.64) и (п.74) -демонтированы ненесущие перегородки санузла (п.63) -демонтированы ненесущие перегородки между помещением (п.65) и санузлом, (п.63), помещением (п.64), помещением (п.62) -заложен дверной проем между помещением (п.62) и помещением (п.67) -лоджия присоединена к помещением (п.61) и (п. 73), выполнено кирпичное ограждение h=1200 мм, утепление (проверочный теплотехнический расчет прилагается), остекление -2-х-камерный стеклопакет на основе ПВХ; -проемы выхода на лоджию выполнены на месте существующих оконных проемов: демонтирован оконный блок, демонтирована подоконная ненесущая часть, расширенные проемы укреплены металлической перемычкой, усиление металлической рамой выполнено в соответствии с проектом 55.10-АС, таким образом, образованы помещения (п.79) и (п.80); -в помещении (п.61) смонтирована разделительная ненесущая перегородка из гипсокартона по - смонтированы ненесущие перегородки с образованием помещения (п.81); -на месте существующего санузла (п.63) смонтированы ненесущие перегородки санузла (п.74); -в помещении санузла (п. 74) установлены сантехнические приборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; -вентиляция из помещения санузла (п.74)- естественная, в существующий ветканал; -по плите перекрытия санузла (п.74) выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола с заведением на стены по 100 мм; - смонтированы ненесущие перегородки помещением (п.64). вход в помещение из санузла (п.74); - в помещении санузла (п.63) установлены санитарные приборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; - вентиляция из помещения санузла (п.63)- естественная, в существующий ветканал; - по плите перекрытия санузла (п.63) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола с заведением на стены по 100 мм; - смонтированы ненесущие перегородки помещения (п.82); - смонтированы ненесущие перегородки из гипсокартона по металлическим направляющим с заполнением внутри шумопоглощающими минераловатными плитами помещений (п.65) и (п.83); - -внутренняя отделка помещений выполнена отделочными материалами, имеющими санитарно-гигиенические сертификаты, разрешенными применение в общественных помещениях: стены- обои, полы- керамическая плитка и линолеум; - естественное и искусственное освещение обеспечено и выполнено в соответствии со СНиП 23-05-95; - общая площадь помещения составляет 105, 3 кв.м. В результате реконструкции помещение н 12 имеет следующие помещения: помещение (п.66), коридор (п.69), санузел (п.68), помещение (п.70), помещение (п.76), помещение(п.77), помещение (п.78). - демонтирована ненесущая перегородка между помещениями (п.67) и (п.75) -демонтированы ненесущие перегородки санузлов (п.69) и (п.68); -заложен дверной проем между помещением (п.62) и помещением (п.68) -лоджия присоединена к помещению (п.70) и (п. 73), выполнено кирпичное ограждение h=1200 мм, утепление (проверочный теплотехнический расчет прилагается), остекление -2-х-камерный стеклопакет на основе ПВХ; -проем выхода на лоджию выполнены на месте существующих оконных проемов: демонтирован оконный блок, демонтирована подоконная ненесущая часть, расширенные проемы укреплены металлической перемычкой, усиление металлической рамой выполнено в соответствии с проектом 55.10-АС, таким образом, образовано помещение (п.77); - в помещении (п.70) смонтированы балки и выполнено перекрытие. Смонтирована металлическая лестница, дверной проем входа в помещение (п.70) перенесен, часть проема заложена кирпичом, все конструкции выполнены из металлического профиля и «обварены в местах соединения», жесткость и надежность обеспечены, все виды работ велись по проекту 55.10-АС и под -на месте существующего санузла (п.68) смонтированы кирпичные перегородки санузла (п.68); -в помещении санузла (п.68) установлены сантехнические приборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; -вентиляция из помещения санузла (п.68)- естественная, в существующий ветканал; -по плите перекрытия санузла (п.68) выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола с заведением на стены по 100 мм; - смонтированы ненесущие перегородки коридора (п.69); - смонтированы ненесущие перегородки из. гипсокартона по металлическим направляющим с заполнением внутри шумопоглощающими минераловатными плитами помещения (п.76); - в наружной стене в помещении (п.66) вырезан оконный проем, выполнено в соответствии с проектом 55.10-АС и под наблюдением авторского надзора, перемычка металлическая и заполнено усиление откосов, проверочные расчеты прилагаются; -внутренняя отделка помещений выполнена отделочными материалами, имеющими санитарно-гигиенические сертификаты, разрешенными применение в общественных помещениях: стены-обои, полы- керамическая плитка и линолеум; - естественное и искусственное освещение обеспечено и выполнено в соответствии со СНиП 23-05-95; - общая площадь помещения составляет 98,7 кв.м. 06.12.2010 года истцом получены кадастровые и технические паспорта помещения, выполненные ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 20.01.2011 года истец обратился в Департамент строительства и архитектуры г. Самара с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и выдаче заключения о соответствии строительных мероприятий градостроительным нормам и правилам в нежилом помещении по адресу: <адрес>, на что 22.02.2012 был получен ответ, в соответствии с которым Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара не может выдать испрашиваемое заключение по выполненным строительным работам, т.к. на основании п.2.ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Ссылаясь на то, что произведенная перепланировка (реконструкция) не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, просит признать право собственности не нежилое помещение общей площадью 105,3 кв.м., расположенное по адресу – <адрес>. Признать право собственности не нежилое помещение общей площадью 98,7 кв.м., расположенное по адресу – <адрес>. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить. Представители ответчиков - администрации городского округа Самары, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явились. Поскольку от указанных ответчиков ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, последние не просили отложить рассмотрение дела, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. В судебное заседание представитель 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация» не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещались надлежащим образом. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кабанова С.А.. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из материалов дела следует, что истцом была произведена самовольная реконструкция по разделению помещения общей площадью 174,90 кв.., расположенного по адресу – <адрес> на два изолированных, с целью последующего перевода помещения из нежилого фонда в жилой. В результате реконструкции образовались помещения: н 9-общей площадью 105.3 кв.м. и н 12 – 98, 7 кв.м., расположенные по адресу - <адрес>. В соответствии с техническим заключением по инженерно - техническому обследованию нежилых помещений н 9 и н12 по адресу: <адрес>, выполненное ЗАО ПСК «ТехСтройПроект», после выполнения реконструкции, нежилых помещений несущая способность внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а так же не нарушаются требования СНиП 2.08.01-89 «Общественные здания административного назначения», СНиП 1-01-2003 «Здвния жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП. 03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции « и может использоваться по своему назначению. Судом установлено, что данная перепланировка (реконструкция) соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в соседних жилых помещениях, не создает угрозу жизни и здоровья последних. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 15.03.2012 года, согласно выводам которого, произведенная перепланировка (реконструкция) не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д. 169-170); заключением по инженерно-техническому обследованию ЗАО ПСК «ТехСтройПроект», согласно которого проведенная перепланировка (реконструкция) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствует требованиям СниП (л.д.62-031); заключением № от 08.02.2012г. ООО «РосОгнеЗащита» из которого следует, что объект защиты «нежилые помещения», расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д. №). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Оценивая изложенные доказательства и, учитывая, что произведенная перепланировка (реконструкция) соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает прав и интересов граждан, проживающих в соседних жилых помещениях, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кабанова С.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кабанова Сергея Афанасьевича к администрации городского округа Самара, Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить. Признать за Кабановым Сергеем Афанасьевичем право собственности не нежилое помещение общей площадью 105,3 кв.м., расположенное по адресу – <адрес>. Признать за Кабановым Сергеем Афанасьевичем право собственности не нежилое помещение общей площадью 98,7 кв.м., расположенное по адресу – <адрес>. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2012г. Судья О. В. Гороховик
металлическими направляющим с заполнением внутри минераловатными плитами с образованием помещений (п.61) коридора (п.73);
-на месте существующего санузла помещения (п.63) смонтированы ненесущие перегородки санузла (п.63);
-демонтированы ненесущие перегородки между коридором (п.67) и помещением (п. 66)
-демонтирована ненесущая перегородка помещения (п.76)
наблюдением авторского надзора;